УИД№ 77RS0024-02-2024-004557-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2024 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3927/24 по иску ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в котором с учетом уточнений просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании в квартире, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, выделить в пользование истцу комнату площадью 17,8 кв.м., ответчику комнату площадью 14,2 кв.м. с выплатой истцу ежемесячной компенсации в размере сумма, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, состоит из двух комнат площадью 14,2 кв.м., 17,8 кв.м., и принадлежит по праву общей долевой собственности истцу (1/2 доли) и ответчику (1/2 доли). Во внесудебном порядке стороны не договорились о порядке пользования жилым помещением. При этом ответчик чинит препятствия истцу во вселении в квартиру и проживании в ней. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его законный представитель ФИО2, и их представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, имеет жилую площадь 32 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 14,2 кв.м., 17,8 кв.м., и принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли).
Истец указывает на то, что во внесудебном порядке стороны не договорились о порядке пользования жилым помещением. При этом ответчик чинит препятствия истцу во вселении в квартиру и проживании в нем.
Определением суда от 30 июля 2024 года по делу по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению экспертов ООО «Судэкспо», рыночная стоимость найма в квартире по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, по состоянию на настоящее время составляет сумма, рыночная стоимость найма ½ доли в указанной квартире по состоянию на настоящее время составляет сумма, рыночная стоимость найма 1 кв.м. в данной квартире по состоянию на настоящее время составляет сумма.
У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно обоснованно, мотивированно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально.
При указанных обстоятельствах, учитывая то, что как следует из пояснений сторон в судебном заседании, ответчик с супругой и ребенком, имеющими временное право пользования жилым помещением на срок до 2027 года, фактически занимают комнату 17,8 кв.м., истец же фактически в квартире не проживает, суд полагает возможным вселить истца в спорное жилое помещение, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в проживании в нем, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288 следующим образом: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 14,2 кв.м., ФИО3 комнату площадью 17,8 кв.м. с выплатой ежемесячной компенсации в размере сумма с момента вступления решения суда в законную силу. Места общего пользования оставить в общем пользовании.
При этом расчет компенсации суд полагает необходимым произвести следующим образом: жилая площадь квартиры 32 кв.м. / 2 = 16 кв.м., комната 17,8 кв.м. – 16 кв.м. = 1,8 кв.м. превышение площади; стоимость 1 кв.м. – сумма; 1,8 кв.м. = сумма.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288.
Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в проживании в квартире, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 6, кв. 288, выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 14,2 кв.м., ФИО3 комнату площадью 17,8 кв.м. с выплатой ФИО1 ежемесячной компенсации в размере сумма с момента вступления решения суда в законную силу. Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.01. 2025года.
Судья С.И. Заборовская