Уникальный идентификатор дела 60RS0019-01-2025-000156-81
2-186/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года. г. Порхов.
Порховский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Никитина А.Б.,
при секретаре Сибирцевой И.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Порховского муниципального округа и частному лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий «Хилово» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Порховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что данная квартира предоставлялась ФИО1 с места работы в санатории «Хилово» и она постоянно проживает в ней с 20.11.1991. Однако, как установлено, квартира не находится в чьей либо собственности. В реестр муниципального имущества Порховского района квартира не включена, собственностью Псковской области не является, информация о собственниках квартиры в ЧЛПУ «Санаторий «Хилово» и в ПРСОП «Псковский облсовпроф» отсутствует. Обременений квартира не имеет. ФИО1 более 15 лет пользуется квартирой как собственной. Производит оплату за электроэнергию и водоснабжение. В связи с этим, указывая также, что правом на приватизацию жилого помещения она не воспользовалась, истец просила первоначально признать право собственности на квартиру в порядке приватизации. В ходе судебного разбирательства истец изменила основание иска и, ссылаясь на положения статей 234, 225, 236 ГК РФ, просит признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Определением суда от 18.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено частное лечебно-профилактическое учреждение «Санаторий «Хилово».
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, изложив аналогичные доводы.
Представитель ЧЛПУ «Санаторий «Хилово» (ответчика) ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что спорная квартира, как и в целом жилой дом, собственностью санатория не являются, на балансе учреждения не состоят.
Представитель Администрации Порховского муниципального округа (ответчика) в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела без своего участия и предоставив заявление о признании иска.
Третье лицо ФИО4, доводящаяся истцу дочерью и зарегистрированная по месту жительства в спорной квартире, исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что сама на приобретение квартиры в собственность не претендует.
Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Разъяснения указанной нормы даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 15); по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Права и обременения на квартиру, а также на жилой дом, в котором она расположена, за кем-либо не зарегистрированы. Собственников квартира не имеет, несёт признаки бесхозяйного имущества. Правопритязаний на неё до настоящего времени не поступало. Истец ФИО1 с 1991 года проживает в указанной квартире и в течение этого времени, то есть более 15 лет, открыто и добросовестно, как своим собственным, осуществляет владение данным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиками принимается судом.
Признание иска выражено в письменном виде, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>, к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области, имеющей основной государственный регистрационный №, и частному лечебно-профилактическому учреждению «Санаторий «Хилово», имеющему основной государственный регистрационный номер 1026001745021, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путём подачи жалобы в Порховский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2025 года.
Судья: ______________________
С подлинным верно
Судья Порховского районного суда: ___________ А.Б. Никитин.
Решение в законную силу не вступило.