Судья – Бровцева И.И. Дело № 33-21361/2023

(№ 2-3219/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Ефименко Е.В., Ждановой О.И.

при помощнике судьи Лещенко М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 01 марта 2023 года,

заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений,

УСТАНОВИЛ

А:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Тимирязевский» о признании уведомления незаконным, устранении препятствий в пользовании и владении квартирой, признании договора об участии в ЖСК договором участия в долевом строительстве. В котором, с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать незаконным уведомление (без даты) ВРИО председателя правления ЖСК «Тимирязевский» о прекращении членства ФИО1 в ЖСК «Тимирязевский» по адресу: ............ внутригородского округа, признать за ФИО1 право пользования и владения квартирой ........, общей площадью ........ кв.м. по адресу: ............ внутригородского округа на основании договора об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 25 января 2019 года, заключенного между ЖСК «Тимирязевский» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1, признать договор от 25 января 2019 года, заключенный между ЖСК «Тимиоязевский» и ФИО1 об участии в ЖСК «Тимирязевский», где предметом явилось участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) с последующим предоставлением помещений (квартиры) ........, общей площадью ........ кв.м., в собственность, по адресу: ............ внутригородского округа - договором участия в долевом строительстве.

ЖСК «Тимирязевский» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании договора об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 01 августа 2016 года заключенного между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой, признании дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 13 января 2020 года заключенного между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой, взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Тимирязевский» расходов по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, встречные исковые требования ЖСК «Тимирязевский» удовлетворены в полном объеме.

Суд своим решением

постановил:

признать договор об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 01 августа 2016 года заключенной между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 13 января 2020 года заключенной между ЖСК «Тимирязевский» и ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Тимирязевский» расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что договор от 25 января 2019 года не может быть ничтожной сделкой, поскольку соответствует требованиям закона. Протоколом №202/01-01-1 заседания правления ЖСК «Тимирязевский» от 13.01.2020г. было единогласно принято решение о предоставлении ФИО1 квартиры ........ общей площадью ........ кв.м. взамен однокомнатной квартиры ........ общей площадью ........ кв.м. Ранее данная квартира никому не предоставлялась. Денежные средства, сумма стоимости квартиры, полностью оплачены.

В возражениях на апелляционную жалобу с учетом дополнений к возражениям ЖСК «Тимирязевский» просит оставить решение без изменения, как вынесенное с соблюдением требований закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав пояснения представителя ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заслушав пояснения представителя ЖСК «Тимирязевский» по доверенности ФИО4 и представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5, полагавших обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно требованиям ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для привлечения денежных средств граждан жилищностроительного кооператив должен обладать статусом застройщика, иметь на определенном праве земельный участок и выданное разрешение на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ЖСК «Тимирязевский» был создан в 2014 году в целях строительства на земельном участке с кадастровым номером ........, расположенном по адресу: .............

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара выдано разрешение от 20 мая 2013 года № RU23306000-2717-Р (с изменениями от 30 мая 2013 года, 08 августа 2013 года, 09 сентября 2013 года) на строительство девятиэтажного многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: .............

01 августа 2016 года между ФИО1 и ЖСК «Тимирязевский» в лице заместителя председателя правления ...........14 был подписан договор об участии в ЖСК «Тимирязевский». Предметом указанного договора являлось её участие в строительстве жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: ............, расположенная на ........ этаже, общей площадью ........ кв.м.

При этом, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что ФИО1 знала о том, что возводимый и продаваемый ФИО6 десятый этаж является самовольной постройкой. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела протоколом принятия устного заявления о преступлении от 09 октября 2018 года.

В начале 2018 года в отношении председателя ЖСК «Тимирязевский» ...........15 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В ходе проведения следствия было установлено, что в марте 2014 года во исполнение реализации преступного умысла ...........9 организован ЖСК «Тимирязевский». Впоследствии ...........9 не позднее 05 марта 2014 года приобретено право собственности и оформлено на имя ...........9, являющейся матерью ...........9, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажных жилых домов, площадью 3104 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ............, кадастровый ......... ...........9, в период с 21 марта 2014 года по 09 ноября 2018 года по адресу: ............, ............ с гражданами было заключено 125 договоров участия в ЖСК «Тимирязевский», в соответствии с которыми этими лицами перечислены денежные средства на расчетные счета ЖСК «Тимирязевский», а также внесены в кассу ЖСК «Тимирязевский» по адресу: ............, ............, а всего в общей сумме ........ рублей. ...........9 указанную сумму похитил, распорядившись похищенным по своему усмотрению, в результате чего гражданам - пайщикам ЖСК «Тимирязевский» был причинен ущерб в особо крупном размере.

Приговором Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 декабря 2020 года ...........9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

21 мая 2019 года администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ...........9 о сносе самовольного строения, а именно: ........ многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 января 2021 года по гражданскому делу № 2-22/2021 исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ...........9 о сносе самовольного строения, были удовлетворены. Суд обязал ...........9 снести самовольно возведенный объект капитального строительства - ........ многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Также, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 января 2019 года по гражданскому делу № 2-1731/2019 исковые требования прокурора Прикубанского административного округа города Краснодара были удовлетворены, ЖСК «Тимирязевский» и иным лицам было запрещено принимать меры к привлечению денежных средств граждан в любой форме, заключения соответствующих договоров и сделок, приема от граждан денежных средств в иной форме для строительства и передачи в собственность жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ............

Однако, председатель ЖСК «Тимирязевский» ...........10 в нарушение наложенного судом запрета 13 января 2020 года заключил дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Тимирязевский» от 01 августа 2016 года с ФИО1, по условием которого ей предоставлялась двухкомнатная квартира ........ общей площадью ........ кв.м на шестом этаже многоквартирного дома, стоимостью ........ руб., взамен однокомнатной квартиры ........, общей площадью ........ кв.м., расположенной на десятом (мансардном) этаже.

При этом, судом первой инстанции обосновано отмечено, что согласно представленному протоколу заседания правления ЖСК «Тимирязевский» №2020/01-01-1 от 13 января 2020 года, рассмотрение заявления ФИО1 об улучшении жилищных условий с квартиры ........ (10-й этаж, 1 подъезд) на квартиру ........ (6-й этаж, 1 подъезд) было проведено 13 января 2020 года, то есть через год после подписания договора от 25 января 2019 года. В связи с чем, договор от 25 января 2019 года о том, что ФИО1 является членом ЖСК, следует считать недопустимым.

Поскольку дополнительное соглашение к договору изменяет или прекращает гражданские права и обязанности по договору, оно само является гражданско-правовым договором (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому к нему применяются те же правила, которые установлены законодательством в отношении гражданско-правовых договоров, включая правила о сделках и об обязательствах (п п. 2, 3 ст. 420 ГК РФ).

Таким образом, судом первой инстанции не оставлено без должного внимания, что дополнительное соглашение от 13 января 2020 года - сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный решением суда от 31 января 2019 года.

Кроме того, ФИО1 в материалы гражданского дела были предоставлены копии квитанции к приходным кассовым ордерам, подписанные кассиром ...........11

Однако в ЖСК «Тимирязевский» ни члена кооператива, ни работника по фамилии ...........11 не числится, квитанции к приходным кассовым ордерам не подписаны председателем Правления ЖСК. Согласно информации из Государственного информационного ресурса Бухгалтерской (финансовой) отчетности (Ресурс БФО), в кассу ЖСК «Тимирязевский» денежные средства в 2019-2021 года не поступали.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. ничтожна.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Ничтожной называется сделка, которая недействительна в силу ее недействительности по основаниям, предусмотренным в законе (в силу несоответствия закону) с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой. Подобная сделка является следствием существенных нарушений действующего законодательства, не порождает и не может породить установленных такой сделкой правовых последствий.

Так, разрешая спор по существу, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворяя встречные исковые требования ЖСК «Тимирязевский» в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор от 01 августа 2016 года и дополнительное соглашение от 13 января 2020 года заключены с существенными нарушениями норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Председательствующий Л.Е. Пономарева

Судьи Е.В. Ефименко

О.И. Жданова