дело № 2-2523/2025
УИД: 36RS0003-01-2025-003219-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 10 ноября 2025 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Голубевой Е.Ю.,
при секретаре Ковбасюк М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ФИО3, указав, что 02.08.2024 между банком и ответчиками заключен кредитный договор <***> в сумме 3 755 297,50 руб. сроком на 360 мес. под 21,0 % годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок площадью 1142+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилой дом, площадью 126.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщиком уплачивается кредитору неустойку в размере 18,0% годовых. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнили ненадлежащим образом, за период с 02.12.2024 по 24.06.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 401 692,46 руб., в том числе: просроченные проценты 502 686,98 руб., просроченный основной долг – 3 752 545,70 руб., неустойка за неисполнения условий договора 120 903,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 704,32 руб., неустойка за просроченные проценты 24 851,52 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости заложенное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 02.08.2024, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 02.08.2024 за период с 02.12.2024 по 24.06.2025 (включительно) в размере 4 401 692,46 руб., в том числе: просроченные проценты 502 686,98 руб., просроченный основной долг – 3 752 545,70 руб., неустойка за неисполнения условий договора 120 903,94 руб., неустойка за просроченный основной долг 704,32 руб., неустойка за просроченные проценты 24 851,52 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 94 811,85 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1142+/-12 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126,8 кв.м.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ответчики доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.08.2024 между ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк обязался выдать заемщикам кпедит в размере 3755297,50 руб. сроком на 360 месяцев под 21 % годовых.
Кредит был предоставлен на приобретение недвижимого имущества: земельный участок площадью 1142+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом, площадью 126.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив ФИО4 денежные средства в полном объеме.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, в связи с этим образовалась просроченная задолженность за период с 02.12.2024 по 24.06.2025 (включительно) в размере 4 401 692,46 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщиков уплачивается кредитору неустойку в размере 18,0% годовых.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако ответчиками не представлен контррасчет, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору.
Проверив представленный истцом расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.
С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора <***> от 02.08.2024, взыскании по нему задолженности в размере 4401692,46 руб., в том числе: 502686,98 руб. – просроченные проценты, 3752545,70 руб. – просроченный основной долг, 120903,94 – неустойка за неисполнение условий договора, 704,32 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 24851,52 – неустойка за просроченные проценты, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиками не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1142+/- 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, кадастровый №, площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению о стоимости имущества № 1-250318-1730464 тот 24.03.2025, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 573 000 руб. (рыночная стоимость земельного участка – 1 924 000, рыночная стоимость жилого дома – 1 649 000).
Ответчиками отчет об оценке не оспаривался.
Таким образом, на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажа земельного участка будет составлять 1 539 200 руб. (1 924 000 (рыночная стоимость земельного участка согласно заключению оценщика) х 80%), жилого дома – 1 319 200 руб. (1 649 000 (рыночная стоимость жилого дома согласно заключению оценщика) х 80 %).
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 94811,85 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 02.08.2024, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН №).
Взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору <***> от 02.08.2024 за период с 02.12.2024 по 24.06.2025 (включительно) в размере 4 401 692, 46 руб., в том числе: просроченные проценты - 502 686, 98 руб., просроченный основной долг - 3 752 545,70 руб., неустойка за неисполнения условий договора - 120 903,94 руб., неустойка за просроченный основной долг - 704, 32 руб., неустойка за просроченные проценты - 24 851,52 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 94811,85 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1142+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 126.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (ИНН №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 858 400 (два миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп.: для земельного участка – 1 539 200 руб., для жилого дома – 1 319 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Голубева
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.