Решение по делу № 2-535/2023 от 10.05.2023

УИД 61RS0044-01-2023-000049-87 № 2-535/2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года с. Чалтырь

Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шмариона В.И.

помощника прокурора Мясниковского района Ростовской области Васильева В.И.,

при секретаре Кароткиян Е.В. в отсутствие представителя истца ПАО «Центр-Инвест» в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-535/2023 по иску Публичного акционерного общества «Центр-Инвест » к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Центр-Инвест» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что, истец - ПАО КБ «Центр-инвест» как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 01.09.2022 г. является собственником жилого дома, площадью 114.1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес>

Согласно Решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № 2-2300/2017 от 05.06.2017 г. было обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся залога по договору ипотеки № 12070205-1И от 26.07.2007 г., а именно:

земельный участок, общей площадью - 1 257 кв.м., находящегося по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес> Кадастровый номер земельного участка: № согласно выписке из государственного земельного кадастра № 25-07/04-4518, выданной 05.07.2007 г. Мясниковским филиалом Федерального государственного учреждения Земельная кадастровая палата по Ростовской области Федерального службы Земельного кадастра России;

незавершенный строительством жилой дом, площадью - 139,2 кв.м. - литер А, кирпичный, отдельно стоящий, уборная - душ кирпичная - литер Г, бассейн кирпичный - № 1, что подтверждается справкой № 1000 от 02.07.2007 г., продленной по 01.08.2007 г., выданной Мясниковским филиалом ГУПТИ Ростовской области принадлежащие ФИО1, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере - 2 000 000 рублей, путем реализации с торгов.

На основании Постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.11.2020 г.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец письменно предупредил Ответчика о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчик отказался добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

На основании изложенного, истец просил суд: Признать утратившими право пользования ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 17,05.2000 г.р., следующим имуществом:

жилым домом, площадью 114,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес>

земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 257 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес>

Выселить ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, площадью 114,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес>, принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.11.2020 г.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины;

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, в ходатайстве, представленном в материалы делав просил о рассмотрении спора в его отсутствие

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Истец также не представил в ходатайстве возражений против вынесения заочного решения. Поскольку ответчики извещены о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав мнение помощника прокурора Мясниковского района Ростовской области Васильева В.И., полагавшего, что требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону по гражданскому делу № 2-2300/2017 от 05.06.2017 г. удовлетворены исковые требования истца к ответчикам ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Определен способ реализации заложенного имущества путем реализации с торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 августа 2017года решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.06.2017года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика ФИО1, - без удовлетворения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлены обстоятельства наличия кредитных правоотношений между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО6, факт необходимости проведения торгов по продаже спорного имущества. Данные обстоятельства в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, судебный пристав-исполнитель Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области 17.11.2020года передал взыскателю ПАО «Центр-Инвест» земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес>

Право собственности на жилой дом жилой площадью 114,1 кв.м.,, общей площадью 139 кчв.м., кадастровый №,и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 257 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес> зарегистрировано за истцом ПАО «Центр-Инвест» на основании Постановления Мясниковского РОСП от 17.11.2020года, и состоявшихся судебных актов, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022года.

18.10.2022 в адрес каждого из ответчиков, истцом направлены уведомления о выселении из спорного жилого дома и снятии с регистрационного учета, для чего им предоставлен срок до 18.11.2022. Однако до настоящего времени ответчиками в добровольном порядке требование истца не исполнено.

Материалами дела не подтверждено то обстоятельство, что ответчики, фактически проживают в жилом доме, жилой площадью 114,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с<адрес> ответчиками не представлено никаких возражений по заявленным требованиям.

Также суд учитывает, что о состоявшихся судебных актах по гражданскому делу № 2-2300/2017 ответчику ФИО3 известно, также он был вправе знакомиться с материалами исполнительного производства и знать о передаче спорного имущества истцу. Истцом на реализацию своих прав было затрачено достаточно длительное время, которое могло быть использовано ответчиками для поисков другого жилья. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ). В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Таким образом, переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым домом ответчиками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования правомерно заявлены как к ответчикам ФИО1, ФИО5, так и к ответчикам ФИО3, ФИО4 как к членам семьи ответчика- детям ФИО1.

Ответчики не заключали с банком соглашение о пользовании жилым помещением, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение они не приобрели.

Требования банка подлежат удовлетворению независимо от того, что жилой дом может являться для ответчиков единственным жилым помещением, поскольку в силу положений п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру или дом, заложенные по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в доме, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При таких обстоятельствах, иск ПАО «Центр-Инвест» подлежит удовлетворению в полном объеме. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с указанной нормой, суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Центр-Инвест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей солидарно. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Центр-Инвест к к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования, выселении удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 17,05.2000 г.р., утратившими право пользования следующим имуществом:

Выселить ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, площадью 114,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, <адрес> принадлежащего ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.11.2020 г.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в пользу истца.

Ответчики вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья Шмарион В.И.