Дело № 2-2306/2023
23RS0008-01-2023-002897-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 4 сентября 2023 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
при секретаре Суржа Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белореченского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ним право собственности на 1/9 доли земельного участка площадью 869 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/9 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 38,9 кв.м., инвентарный № этажность: 1. расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении истец указал следующее.ФИО1 является собственником 8/9 долей земельного участка площадью 869 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также 8/9 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом по указанному адресу был выстроен его прабабушкой и прадедом в 1946 году на земельном участке, выделенном в пользование прадеду И.И., в связи с чем он являлся собственником жилого дома. ФИО2 умер, и после его смерти право собственности на жилой дом перешло к. прабабушке В.М., которая умерла в 1987 году. После смерти В.М. жилой дом наследовали ее дети-А.И. (бабушка Истца), умершая ДД.ММ.ГГГГ, М.И., Г.И., которые в жилом доме никогда не проживали. После смерти ДД.ММ.ГГГГ бабушки А.И., в наследство в равных долях вступили мать Истца - Г.Д. и его тетя Л.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2011 года. Впоследствии они заключили соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому право собственности на 1/3 доли жилого дома, принадлежащего Л.С. перешло к матери Истца - Г.Д. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая М.И. перешла в порядке наследования по закону к Г.В. и И.В., а 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая Г.И. была завещана по завещанию от 18.04.1992 года в равных долях (по 1/9 доли) В.Г., ФИО3 администрации МО Белореченский район №2807 от 22.11.2011 года земельный участок площадью 869 кв.м, был передан в долевую собственность граждан А.И., Н.Г., В.Г., М.И. и Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году, после смерти матери Г.Д. Истец получил в порядке наследования 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. После смерти матери Г.Д. Истец решил сохранить жилой дом как «родовое гнездо» и передать его по наследству своим детям, так как родился и вырос в этом доме, в связи с чем 27.07.2013 года он заключил соглашение о разделе наследственного имущества с сестрой О.Н., в результате которого ФИО1 стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Еще 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 выкупил у Г.В. и И.В. (по 1/6 доли каждого) на основании заключенного между нами договора купли-продажи от 10.12.2020 года. Оставшиеся 2/9 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие В.Г. и Д.В.Г. (каждому по 1/9 доле) ФИО1 выкупил на основании договора купли-продажи от 24.12.2020 года. Мать Истца, Г.Д., проживала и была зарегистрирована по указанному адресу с 1978 года и несла все расходы по содержанию и благоустройству жилого дома, уплате коммунальных платежей и налогов, так как ни один из наследников, вступивших в права наследования после смерти прабабушки, бабушки и далее других наследников, в жилой дом не вселялись и никакого интереса к имущества не проявляли. Все они имели свои семьи, жилье, в пользовании спорным жилым домом не нуждались и никакого интереса к указанному имуществу не проявляли. ФИО1 родился и вырос в этом доме. С 1978 года он вместе с матерью проживал и по настоящее время проживает по указанному адресу и с 1987 года состоит на регистрационном учете по месту жительства. Таким образом, с 1992 года сначала его мать Г.Л., а затем и ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно владели недвижимым имуществом (включая 1/9 долю Н.С.), как своим собственным, несли расходы по содержанию всего дома и поддержанию его технического состояния, обрабатывали земельный участок, уплачивали налоги и коммунальные платежи. Г.Д. в 1981 году забетонировала двор, выстроила веранду к жилому дому. В 1999 году ею была заменена кровля жилого дома, обустроен забор из металлической просечки, а в 2011 году жилой дом был газифицирован и с Г.Д. заключен договор на газоснабжение. В 2014 году с ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании всего внутридомового газового оборудования, а также договора на вывоз ГКО и энергоснабжении. После смерти Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на принадлежащие ей 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не открывалось, так как никто из наследников, если таковые имелись, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, притязаний в отношении спорного земельного участка не заявили, в связи с чем принадлежащее ей имущество оказалось не востребованным. Согласно выписке Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.01.2021 года, сведений о правах на 1/9 долю земельного участка и 1/9 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимости не имеется. Какой-либо информации о правах на 1/9 долю спорного имущества, а также пределах и основаниях возникновения у кого-либо полномочий по владению спорной недвижимостью не имеется. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом после смерти Н.С. является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Органы местного самоуправления, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности после смерти Н.С., более 20 лет интереса к этому имуществу, как выморочному или безхозяйному не проявляли, от владения имуществом и его содержания устранились, на учет как бесхозяйное имущество не приняли, с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию права на недвижимое имущество согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ не обращались, то есть о своих правах на него не заявляли, исков об истребовании имущества и признании права муниципальной собственности на имущество не предъявляли. Таким образом, 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Н.С. оказались фактически брошенными (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 №84-КГ20-1). Полагает, что при таких обстоятельствах, а также, в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, Истец имеет возможность приобретения права собственности 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, так как вместо органов местного самоуправления Истец осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием указанным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения Имущества (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 №5-КГ17-76). Фактическое владение всем имуществом началось еще в 1987 году, после смерти прабабушки Истца - В.М. и продолжается до настоящего времени, является открытым и добросовестным, так как собственник от данного имущества отказался, а также непрерывным (л.д. 4-8).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако представил Заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 74).
Представитель администрации Белорченского городского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71).
Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено следующее. Согласно Выпискам из ЕГРН, ФИО1 является.собственником 8/9 долей земельного участка площадью 869 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также 8/9 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-26, 27-28, 32-38).
Жилой дом по указанному адресу был выстроен прабабушкой и прадедом Истца в 1946 году на земельном участке, выделенном в пользование прадеду И.И., в связи с чем, он являлся собственником жилого дома. И.И. умер, и после его смерти право собственности на жилой дом перешло к прабабушке В.М., которая умерла в 1987 году. После смерти В.М. жилой дом наследовали ее дети: А.И. (бабушка Истца), М.И., Г.И., которые в жилом доме никогда не проживали. После смерти ДД.ММ.ГГГГ бабушки А.И., в наследство в равных долях вступили мать Истца - Г.Д. и его тётя Л.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.11.2011 года (л.д. 55-57). Впоследствии они заключили соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому право собственности на 1/3 доли жилого дома, принадлежащего Л.С. перешло к Г.Д. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая М.И. перешла в порядке наследования по закону к Г.В. и И.В., а 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая Г.И. была завещана по завещанию от 18.04.1992 года в равных долях (по 1/9 доли) В.Г., Н.Г., Н.С.
Согласно постановлению администрации МО Белореченский район №2807 от 22.11.2011 года, земельный участок площадью 869 кв.м, был передан в долевую собственность граждан А.И., Н.Г., В.Г., М.И. и Н.С. (л.д. 29).
Согласно свидетельству о смерти №, ДД.ММ.ГГГГ умерла Г.Д. (л.д. 58).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, после смерти Г.Д., ФИО1 получил в порядке наследования 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 54).
27.07.2013 года ФИО1 заключил соглашение о разделе наследственного имущества с сестрой О.Н., в результате которого ФИО1 стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу (л.д. 59-60).
Согласно договору купли-продажи от 10.12.2020 года, ФИО1 выкупил у Г.В. и И.В. 1/3 долю в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждого) на земельный участок и жилой дом (л.д. 63-64).
Согласно договору купли-продажи от 24.12.2020 года, ФИО1 выкупил у В.Г. и Д.В.Г. 2/9 доли в праве общей долевой собственности, (по 1/9 доли каждого) на земельный участок и жилой дом (л.д. 61-62).
Мать Истца - Г.Д., проживала и была зарегистрирована по указанному адресу с 1978 года и несла все расходы по содержанию и благоустройству жилого дома, уплате коммунальных платежей и налогов (л.д. 11-19, 39-47), так как ни один из наследников, вступивших в права наследования после смерти прабабушки, бабушки и далее других наследников, в жилой дом не вселялись и никакого интереса к имуществу не проявляли. Все они имели свои семьи, жилье, в пользовании спорным жилым домом не нуждались и никакого интереса к указанному имуществу не проявляли.
ФИО1 родился и вырос в этом доме, с 1978 года он вместе с матерью проживал и по настоящее время проживает по указанному адресу и с 1987 года состоит на регистрационном учете по месту жительства (л.д. 11-19).
Таким образом, с 1992 года сначала Г.Л., а затем и ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно владели недвижимым имуществом (включая 1/9 долю Н.С.), как своим собственным, несли расходы по содержанию всего дома и поддержанию его технического состояния, обрабатывали земельный участок, уплачивали налоги и коммунальные платежи (л.д. 39-47, 53, 65-69). Г.Д. в 1981 году забетонировала двор, выстроила веранду к жилому дому. В 1999 году ею была заменена кровля жилого дома, обустроен забор из металлической просечки, а в 2011 году жилой дом был газифицирован и с Г.Д. заключен договор на газоснабжение. В 2014 году с ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании всего внутридомового газового оборудования, а также договора на вывоз ГКО и энергоснабжении (л.д. 48-52).
После смерти Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на принадлежащие ей 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не открывалось, так как никто из наследников, если таковые имелись, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились, притязаний в отношении спорного земельного участка не заявили, в связи с чем принадлежащее ей имущество оказалось не востребованным.
Согласно выписке Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.01.2021 года, сведений о правах на 1/9 долю земельного участка и 1/9 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимости не имеется. Какой-либо информации о правах на 1/9 долю спорного имущества, а также пределах и основаниях возникновения у кого-либо полномочий по владению спорной недвижимостью не имеется (л.д. 20-26). Таким образом, 1/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Н.С. оказались фактически брошенными.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имуществу в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В данном случае, фактическое владение всем имуществом началось еще в 1987 году, после смерти В.М. и продолжается до настоящего времени, является открытым и добросовестным, непрерывным. Представитель администрации Белореченского городского поселения, не выразил возражение в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, исходя из норм законов, подлежащих применению, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме. В судебном заседании вышеизложенные доводы истца, которые суд находит обоснованными и аргументированными, надлежащим образом оспорены и опровергнуты не были.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Белореченского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО21, <данные изъяты>, право собственности на 1/9 доли земельного участка площадью 869 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/9 доли жилого дома, назначение: жилое, площадь общая 38,9 кв.м., инвентарный №, этажность: 1. расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 09.09.2023 года
Судья А.С. Кириенко