Дело №2-1928/2025
УИД 50RS0002-01-2024-019386-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, просил, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по результатам торгов №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов №/Ф, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью 677 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Арендная плата должна оплачиваться не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, ФИО2 вынужден обратиться в суд.
Представитель ФИО2 городского округа в судебное заседание явился, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов №/Ф, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов.
В соответствии с п. 2.1 договора срок заключения договора – 20 лет.
Согласно приложению № к договору, размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в год.
Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО2 основывает заявленные требования на том, что ответчик не производит оплату арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчик, в нарушение вышеуказанных норм, не представила доказательств внесения арендных платежей за спорный период, расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представила.
При указанных обстоятельствах суд находит требование ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
ФИО2 также просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по результатам торгов №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Судом размер пени проверен, признан арифметически верным.
Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок внесения арендных платежей, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка по результатам торгов №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 городского округа <адрес> пени за нарушение срока внесения арендной платы по результатам торгов №/Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.И. Лаврухина
Полное мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025г.