Дело № 2-942/2023
УИД 86RS0007-01-2023-000659-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г. Нефтеюганск.
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Колесниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) мотивируя тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком 20.07.2022. Однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире, нарушая права истца на спорное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание также не явился, извещение о времени и месте проведения которого направлялось по адресу его регистрации и фактическому месту жительства, где он извещения не получил.
В силу разъяснений пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Таким образом, суд свою обязанность по извещению ответчика о явке в суд выполнил, признавая, что в силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) извещение, направленное ответчику по адресу, указанному для направления почтовой корреспонденции считается надлежащим, бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на ответчике, их не получившем.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец ФИО1 (Покупатель) на основании заключенного с ответчиком ФИО2 (Продавец) Договора купли-продажи от 20.07.2022, зарегистрированного в установленном порядке 21.07.2022, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
Согласно пункту 3.8 Договора купли продажи Продавец обязуется обеспечить
снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
По утверждению истца, до настоящего времени ответчик (Продавец) остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении.
В силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, каких-либо договорных отношений по пользованию жилым помещением между сторонами не установлено, суд находит заявленное истцом требование о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Удовлетворяя требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд отмечает, что в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также подпункте "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, (иные данные)), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд.
СУДЬЯ: подпись