Дело № 2-53/23
54RS0009-01-2022-001027-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» июля 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Бердыбаеве Т.К.
с участием прокурора Катковой М.Ю.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
с участием ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о выселении.
Исковые требования обоснованы следующим.
ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022, заключенного между ФИО1 и ФГУП «Опытный завод», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик в настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> при этом утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, общего совместного хозяйства не ведет, каких-либо соглашений, устанавливающих или охраняющих право пользования ответчиком жилым помещением истца, сторонами не заключалось. Ответчик в трудовых отношениях с предыдущим собственником спорного жилого помещения не состоит, в спорном жилом помещении не проживает и фактически не пользуется, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет более шести месяцев.
Освободить жилое помещение ответчик добровольно не желает. Между тем, истец вынужден нести бремя содержания имущества, имеется необходимость осуществлять текущий и капитальный ремонт, производить оплату коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в связи с чем ущемляются права в части владения и пользования собственностью истца.
Таким образом, оснований для проживания ответчика в указанном помещении в настоящее время не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что фактически занимает и проживает в спорной комнате, на основании выданного ордера, который истцом оспорен не был. Малоимущим в установленном порядке ответчик не признан и под категории лиц претендующих на получение жилья в льготном порядке не подпадает. В комнате днем не находится, а приходит только переночевать поскольку отсутствует свет и вода.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФГУП «Опытный завод», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Пункт 1.2 договора содержит указание на то, что покупатель уведомлен о наличии зарегистрированных граждан по месту жительства в объекте недвижимости.
ФИО3 являлся нанимателем комнаты <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на жилую площадь в общежитии, выданного ЭНТ и УЦ, где и зарегистрирован по месту жительства.
Из материалов дела, в том числе согласно сведениям из информационной системы СФР на застрахованное лицо ФИО3, информации из МИФНС России № 24 по Новосибирской области следует, что сведений о том состоял ли ответчик в трудовых отношениях с ФГУП «Опытный завод», не имеется.
Согласно справке конкурсного управляющего ФГУП «Опытный завод» З.А. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с предприятием ФГУП «Опытный завод» в трудовых отношениях не состоит.
ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик занимает комнату № в здании, расположенном по адресу: <адрес>.
В настоящее время ответчик собственником или членом семьи собственника общежития не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освобождает, чем существенно нарушает права собственника жилого помещения на беспрепятственное пользование и распоряжение имуществом.
В данном случае, договор найма в отношении комнаты № отсутствует. Исковые требования заявлены новым собственником помещения на основании ст. 209 и 304 ГК РФ, а не работодателем ответчика. Рассматриваемые требования не основаны на факте прекращения (расторжения) трудовых отношений, в связи с чем ст. 103 ЖК РФ не подлежит применению.
Ответчик на учете в качестве нуждающихся не состоит.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Ответчик доказательства, свидетельствующие о наличии у него правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в дело не представил.
При таких обстоятельствах суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие собственника ФИО1 на постоянное проживание ответчика ФИО3 в качестве членов семьи собственника.
Поскольку ответчик ФИО3 не являлся и не является членом семьи истца ФИО1, между ответчиком и истцом нет соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, то переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика.
С учетом изложенного, а также того, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, анализируя все имеющиеся доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, а вместе достаточными для разрешения гражданского дела, на основании чего суд делает вывод о том, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> поскольку спорное имущество было приобретено новым собственником ФИО1, членом семьи которого ответчик не являлся и не является.
При установленных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик в настоящее время без законных оснований занимает жилое помещение, принадлежащее истцу, то исковые требования ФИО1 о выселении ФИО3 из принадлежащего истца на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
При этом суд указывает в решении, что оно является основанием для снятия органами миграционного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.