Дело № 2-688/2025
УИД: 66RS0011-01-2025-000413-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск – Уральский 09 апреля 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при секретаре Дьячковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Пастухова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – земельный участок ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***
В обоснование исковых требований указано, что c 2007 года во владении и пользовании истца находится земельный участок ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** Истец пользуется участком по назначению: занимается садоводством и огородничеством, в т.ч. выращиванием картофеля, окашивает межу в целях противопожарной безопасности. Земельный участок в 2007 году был запущен, зарос вишней и сорняками, был приведен в том же году истцом в порядок. С 2007 года истец несет бремя содержания земельного участка. После регистрации СНТ в МРИФНС № 22 России по Свердловской области истцом подано заявление о вступлении в члены СНТ. Владение земельным участком с 2007 года осуществлялось открыто, как своим собственным, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. От председателя СНТ истцу известно, что ранее земельный участок принадлежал Г., который по сведениям истца умер, сведений о наследниках нет. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель ответчика - Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит исключить Комитет из числа ответчиков, возражений относительно исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав истца, её представителя, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** отсутствуют.
Отделение Каменск-Уральское БТИ сообщило, что сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок не располагает.
Собственником спорного земельного участка является Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от *** ***.
В соответствии со сведениями, полученными от Отдела ЗАГС г. Каменска-Уральского, Г. умер *** (актовая запись о смерти *** от ***). Данных об открытии наследственного дела после смерти Г. в материалах дела отсутствуют.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, владеет, пользуется и распоряжается им (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о владении, пользовании, несении бремени содержания земельного участка последние 15 лет.
Наследники предполагаемого собственника земельного участка каких-либо действий в отношении имущества не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества, не оформляли его в собственность в установленном порядке.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лица, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, не производившего фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 38-КГ16-12.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком более 15 лет, несла бремя его содержания (л.д. 11-20), она является его собственником в силу давностного владения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: ***) право собственности на земельный участок ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 23 апреля 2025 года.
Судья: Г.Е. Лифанова