Дело № 2-4530/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 11 сентября 2024 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/2024 по исковому заявлению ООО «СЛОН» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управлению социальной защиты населения адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЛОН» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управлению социальной защиты населения адрес о выселании, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с ООО «СЛОН» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира приобретена истцом на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в рамках дела о несостоятельности (банкротства) ФИО3, рассматриваемого Арбитражным судом адрес (дело № А40-255905/2022), что подтверждается Протоколом от 16.10.2023 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, согласно которому ООО «СЛОН» признано победителем, как участник, предложивший большую цену. В связи с чем, в последующем был заключен договор купли-продажи № 1-К/ТНВ от 17.10.2023. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют. Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, действующий также в качестве представителя ФИО3, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Треть лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления социальной защиты населения адрес адрес Москвы ТО № 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель Управления социальной защиты населения адрес адрес Москвы ТО № 1 направил в суд заключение по делу, согласно которого просят учесть права несовершеннолетнего.

Прокурор в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав явивших лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СЛОН» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2023 года.

Указанная квартира приобретена истцом на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в рамках дела о несостоятельности (банкротства) ФИО3, рассматриваемого Арбитражным судом адрес, дело № А40-255905/2022, (решение от 03.08.2023 г.) что подтверждается Протоколом от 16.10.2023 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, согласно которому ООО «СЛОН» признано победителем, как участник, предложивший большую цену. В связи с чем, в последующем был заключен договор купли-продажи № 1-К/ТНВ от 17.10.2023.

Решение Арбитражного суда адрес вступило в законную силу.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из искового заявления, выселяться и сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики отказываются, какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствуют. Проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца как собственника жилого помещения.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что не имеется оснований не доверять доводам истца, поскольку данные доводы объективно подтверждается материалами дела.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками сведений, опровергающих изложенные истцом обстоятельства, не представлено, доказательств наличия условий, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, такие обстоятельства судом не установлены.

Анализируя представленные доказательства, установив, что ответчики соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не заключали, от добровольного освобождения жилого помещения отказываются, исходя из того, что собственник, правомочный использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, не желает, что бы ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ст. ст. 288, 304 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Соответственно ответчики подлежат выселению. Заключение органа опеки суд принимает во внимание, однако, ввиду оснований для сохранения права пользования жилым помещением за всеми ответчика, суд приходит к выводу, что данное заключение является более формальным, не основано на законе.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно п. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, они признается судом утратившими право пользования жилым помещением, а их регистрация нарушает права истца, являющегося собственником, в связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЛОН» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управлению социальной защиты населения адрес о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО3, ...паспортные данные, ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, из квартиры по адресу: адрес.

Признать ФИО3, ...паспортные данные, ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ...паспортные данные, ФИО1, ...паспортные данные, ФИО2, ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025

.