УИД 77RS0029-02-2022-020213-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1622/23 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2020 г. по 31.07.2022 г. в размере 190713 руб. 45 коп., пени в размере 39186 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 499 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 330 руб. 04 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ответчик ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает по данному адресу. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и полностью не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 190713 руб. 45 коп., а также пени в размере 39186 руб. 50 коп., которую ответчик в добровольном порядке уплачивать отказывается. Истец обращался к мировому судье судебного участка №170 района Куркино г. Москвы о выдаче судебного приказа, однако по заявлению ответчиков судебный приказ был отменен, о чем имеется определение суда.
Представитель истца ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, просила в части взыскании пени отказать, пояснила, что не имеет возможности оплачивать ЖКУ в связи со сложной жизненной ситуацией.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.
Истец ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" оказывает собственнику услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) в многоквартирном доме, где расположена квартира ответчиков.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 22).
Ответчик ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: адрес (л.д. 23).
Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 г. по 31.07.2022 г. надлежащим образом не исполнены.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за ответчиком за указанный период числится задолженность в размере 190713 руб. 45 коп. (л.д. 10).
Истец ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к мировому судье судебного участка №170 района Куркино г. Москвы, однако 01.12.2022 года по заявлению ответчика ФИО2 мировым судьей судебного участка №170 района Куркино г.Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа (л.д. 13)
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 190713 руб. 45 коп., а иного суду не представлено.
Доводы ответчика о погашении задолженности 25.08.2021 года в размере 101 128 руб. 04 коп. не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из материалов дела 25.08.2021 года ответчиком была погашена задолженность в указанном размере по исполнительному производству от 06.08.2021 года, возбужденному на основании судебного приказа от 20.01.2021 года мирового судьи судебного участка № 170 района Куркино, которым была взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.10.2019 года по 31.10.2020 года в размере 99 535 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 593 руб. 03 коп., а всего 101 128 руб. 04 коп. В настоящем иске ко взысканию предъявлена задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.11.2020 года по 31.07.2022 года.
Довод ответчика о том, что задолженность по ЖКУ образовалась в связи с трудным материальным положением, не имеет юридического значения при рассмотрении дела, поскольку обязанность собственника жилого помещения по оплате ЖКУ закреплена в ГК РФ, ЖК РФ.
Поскольку доводы ответчика ФИО2 относительно наличия у нее трудного материального положения не могут быть приняты во внимание, так как данное обстоятельство не прекращает выполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренной законом, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ не имеется.
Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд считает, что размер неустойки в 39186 руб. 50 коп. несоразмерен нарушенному основному обязательству, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд определяет к взысканию неустойку в размере 25 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5499 руб., почтовые расходы в размере 330 руб. 04 коп., документально подтвержденные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» ИНН <***> к ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 190 713 руб. 45 коп., пени в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 499 руб., почтовые расходы в размере 330 руб. 04 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 03.04.2023 года