Решение по делу № 2-933/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-933/2023

УИД: 34RS0004-01-2023-000480-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, понуждении освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, понуждении освободить земельный участок, свои требования мотивирует тем, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды № 2062-В от 2 августа 2016 года земельного участка площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1 с целью индивидуального жилищного строительства, сроком до 2 августа 2036 года. Решением Красноармейского районного суда г.Волгограда от 17 августа 2022 года исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены. 17 января 2023 года комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области провело обследование земельного участка площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что он заращен травянистой и кустарниковой растительностью, признаки хозяйственной деятельности не усматриваются. Объект незавершенного строительства принадлежащий на праве собственности ФИО1 фактически отсутствует. Считает, что объект незавершенного строительства (степень готовности 10%) на земельном участке фактически отсутствует, то имеются основания для признания права ответчика отсутствующим.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 34:34:080052:483 расположенного по адресу: <адрес> а и обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 34:34:080052:232, расположенный по адресу: <адрес> «а» в свободном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 будучи извещенная о дне и времени разбирательства дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу спора не представила. Направленная в адрес суда повестка вернулась по истечению срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 2 августа 2016 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор № 2062-В аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 был предоставлены в аренду земельный участок площадью 804 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «а» с целью индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимого имущества об объекте недвижимости.

Согласно пункта 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка 20 лет.

Как следует из пункта 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора по условиям договора возникает с даты подписания договора.

Согласно пунктов 5.2.1, 5.2.3 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а так же своевременно и в полном объеме выполнять все условия договора.

Решением Красноармейского районного суда г.Волгограда от 17 августа 2022 года исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка от 2 августа 2016г. № 2062-В, расположенного по адресу: <адрес> а, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 Решение вступило в законную силу 23 сентября 2022 года.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с требованиями Правил проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 года N 802, в случае прекращения строительства объекта капитального строительства на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем застройщик обязан провести его консервацию, обеспечить приведение объекта и территории, используемой для его возмещения, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.

17 января 2023 года комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области провело обследование земельного участка площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что он заращен травянистой и кустарниковой растительностью, признаки хозяйственной деятельности не усматриваются. Объект незавершенного строительства принадлежащий на праве собственности ФИО1 фактически отсутствует.

Суд исходя из того, что по смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон, исходя из того, что объект незавершенного строительства на спорном земельном участке отсутствует, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 34:34:080052:483 расположенного по адресу: <адрес> а и обязании вернуть по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 34:34:080052:232, расположенный по адресу: <адрес> «а» в свободном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: <***>) к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, понуждении освободить земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ( паспорт №) на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а» в свободном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 марта 2023 года.

Судья - О.С. Савокина

<данные изъяты>