77RS0001-02-2024-016692-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2024 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/25 по иску ФИО1 * и ФИО1 * к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском. в котором с учетом последующих уточнений, просили взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в равных долях в пользу истцов в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 637 506 руб. 18 коп., в счет неустойки 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения расходов на эксперта 18 000 руб., в счет расходов по уплате госпошлины в размере 24 881 руб. 22 коп., расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 70 000 руб., почтовых расходов в размере 181 руб. 20 коп., штраф в размере 5% от присужденных сумм.

Иск мотивирован тем, что 31.01.2021 г. между ФИО2,, ФИО3, (участники) и АО «СЗ «ЛЗСМИК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-3(кв)-1/27/2(2) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером 302, расположенного по адресу: *. Цена договора составила 11 573 100 руб., которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме. В процессе приемки квартиры 30.07.2023 г. истцами были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте от 30.07.2023 г. Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 09.10.2024 с требованием о выплате расходов на устранение выявленных строительных недостатков. Застройщик АО «СЗ «ЛЗСМИК» в добровольном порядке указанное требование истцов не удовлетворил, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов, в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил возражения на иск, в котором выразил свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, а также провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 31.01.2021 г. между ФИО2,, ФИО3, (участники) и АО «СЗ «ЛЗСМИК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №Пол25-3(кв)-1/27/2(2) (АК) предметом которого является объект долевого участия в виде жилого помещения с условным номером 302, расположенного по адресу: *.

Цена договора составила 11 573 100 руб., которые были уплачены истцами ответчику в полном объеме.

Как указывают истцы в обоснование заявленных исковых требований, в процессе приемки квартиры 30.07.2023 г. ими были выявлены многочисленные строительные недоделки и недостатки, допущенные ответчиком, что было отражено в акте от 30.07.2023 г.

Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 09.10.2024 с требованием о выплате расходов на устранение выявленных строительных недостатков.

Застройщик АО «СЗ «ЛЗСМИК» в добровольном порядке указанное требование истцов не удовлетворил.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве №Пол25-3(кв)-1/27/2(2) (АК) от 31.01.2021 г., финансовыми документами, актом осмотра от 30.07.2023 г., претензией, почтовыми документами.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По поручению Бабушкинского районного суда г. Москвы экспертной организацией ООО «Центр судебных исследований» была проведена экспертиза, и которой дано заключение эксперта №108/2025-СЭ, из которого следует следующее: в квартире истца по адресу: * выявлены существенные строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве объекта и перечень которых отражен в указанном заключении. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 637 506 руб. 18 коп.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Сторонами в судебном заседании указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертиз, участниками процесса не заявлялось.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком АО «СЗ «ЛЗСМИК» при строительстве жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, а также при проведении отделочных работ в указанной квартире, были допущены дефекты, отраженные в экспертном заключении.

Ответчиком в опровержение указанного вывода, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательства, которые могли бы свидетельствовать об отсутствии указанных в заключении недостатков.

Также ответчиком в суд не были представлены доказательства того, что указанные недостатки застройщиком были устранены в досудебном порядке.

Таким образом, на основании изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истцов, суд считает необходимым взыскать с АО «СЗ «ЛЗСМИК» в пользу ФИО2, и ФИО3 в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в равных долях денежные средства в размере 637 506 руб. 18 коп.

В силу требований ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Истцам в обоснование заявленных исковых требований представлен расчет неустойки за период с 14.09.2023 г. по 21.03.2024 г. на сумму 637 506 руб. 18 коп., который судом проверен и суд соглашается с ним.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, учитывая заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом степени негативных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с АО «СЗ «ЛЗСМИК» в пользу истцов неустойки до 200 000 руб., т.е. по 100 00 руб., в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень страданий истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО3,А и ФИО3 в равных долях в размере 20 000 руб., т.е. по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствие с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в их пользу штрафа за нарушение прав потребителей, поскольку в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, привлечение застройщика к такой мере гражданско-правовой ответственности введен мораторий.

В силу требований ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: в счет возмещения расходов на эксперта 18 000 руб., в счет расходов по уплате госпошлины в размере 24 000 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 181 руб. 20 коп.

Указанные расходы были подтверждены в судебном заседании документально.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым предоставить АО «СЗ «ЛЗСМИК» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 150 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 * и ФИО1 * к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и штрафа, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в равных долях в пользу ФИО1 * и ФИО1 * в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства 637 506 руб. 18 коп., в счет неустойки 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., в счет возмещения расходов на эксперта 18 000 руб., в счет расходов по уплате госпошлины в размере 24 000 руб. 00 коп. , расходов по оплате услуг нотариуса в размере 2 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 50 000 руб., почтовых расходов в размере 181 руб. 20 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 22 150 руб.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2025 года

Судья А.С. Меркушова