Дело №2-358/2025
УИД 35RS0011-01-2025-000512-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вытегра 24 ноября 2025 года
Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Уткина А.В., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, (по ВКС)
третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне истца – ФИО3,
представителей ответчика Администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области – ФИО4 и ФИО5,, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и №,
при секретаре Григорик И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание сарая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером К.С.А. В обоснование требований указал, что указанное недвижимое имущество (сарай) перешло во владении ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Здание сарая частично расположено на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №) по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. С 2020 года ФИО1 открыто владеет указанным сараем, не указание сарая в договоре купли-продажи сарая не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
В отзыве на иск представитель ответчика Администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области, возражая против заявленных требований, указал, что в сведениях приложенного технического плана, подготовленного кадастровым инженером К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ, обозначен год завершения строительства объекта недвижимости (сарая) - 2015, таким образом, срок владения сараем истцом составляет 10 лет, в связи с чем применение института приобретательной давности в рамках признания права собственности за истцом не представляется возможным, поскольку для объектов недвижимости необходимым условием является владение в течение пятнадцати лет. Также указал, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами № (водоохранная зона озера Тудозеро) и № (прибрежная защитная полоса озера Тудозеро). Согласно сведениям, содержащимся в государственном водном реестре, ширина водоохранной зоны и прибрежной полосы озера Тудозеро составляет 200 метров, ширина береговой полосы 20 метров. Земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, а также частично в береговой полосе озера Тудозеро. Нахождение самовольно построенного сарая на образованном в пределах береговой полосы водного объекта земельном участке нарушает земельное и водное законодательство, ущемляет права граждан на пользование водным объектом. Просили в удовлетворении иска отказать.
В отзыве на иск представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Двинско-Печерское бассейновое водное управление федерального агентства водных ресурсов, указало, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в частной собственности, расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосе озера Тудозеро, а также частично в береговой полосе озера Тудозеро, образование земельного участка в пределах береговой полосы водного объекта нарушает земельное и водное законодательство. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Андомское в отзыве на иск указал на самовольное возведение сарая, без разрешения на строительство. 10.06.2020 ответчиком ФИО1 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о расположении на указанном участке сарая отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в иске сарай расположен на части участка, которая не входила в земельный участок №. Таким образом, дата возведения сарая значится ранее даты постановки на кадастровый учет земельного участка под ним. Решение по делу оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО6 в отзыве на иск указала, что сарай был построен в 2010 году, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец ФИО1, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что при приобретении ФИО1 земельного участка в его границах уже находились дом и постройки, включая сарай. Земельный участок является перераспределенным, право собственности на сарай возникло также как и на постройки. У ФИО1 возникло право на сарай в силу приобретательной давности, действует срок приобретательной давности 7 лет, на хозяйственные вещи 5 лет. В прибрежной зоне объекты недвижимости разрешены. Вопрос нахождения береговой полосы является спорным, ранее в суде рассматривался указанный вопрос по иску ФИО1. Пояснила, что ФИО1 делал ремонт сарая, сарай не требует получения разрешения на строительство, поскольку является хозяйственной постройкой.
Представители ответчика администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области – ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав позицию, изложенную в возражениях на иск. Указали, что земельный участок с кадастровым номером 35:01:0101008:550 является сформированным вновь, а не ранее учтенным. Указали, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были объединены в участок с кадастровым номером №. Дом поставлен на кадастровый учет в 2011 году.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на момент продажи земельного участка ФИО1, сарай был, находился за забором, которым был огорожен земельный участок, т.е. за границами участка. Земельный участок для сарая не выделялся. Сарай был построен из материалов, оставшихся от строительства дома, фундамента не имел, он (ФИО7) использовал сарай для дров, претензий по поводу использования сарая не поступало. Он (ФИО7) приобрел участок для дачи, в 2010 году построил на нем дом.
Представители третьих лиц: администрации сельского поселения Андомское Вытегорского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Двинско-Печерского бассейнового водного управления федерального агентства водных ресурсов, Министерство природных ресурсов и экологии Вологодской области, ФИО6, уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-100).
Земельный участок с кадастровым номером №, образован путем перераспределения принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28).
Земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, которая в свою очередь стала единственным собственником указанных объектов недвижимости в 2013 году на основании соглашения общего имущества супругов П-вых. С 2010 до 2013 года собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО3
Сведений о нахождении на участке с кадастровым номером № сарая на момент его покупки ФИО1 договор купли-продажи не содержит.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером К.С.А. в связи с созданием нежилого здания (сарая), расположенного по адресу: <адрес>, определены следующие координаты спорного здания (сарая):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В заключении кадастрового инженера указано, что сарай построен в 2015 году, расположен на неразграниченной государственной собственности.(л.д.13-14, 32-47)
Согласно пояснениям ФИО3 на момент продажи земельного участка с кадастровым номером № в 2020 году на нем находился дом и хозяйственные постройки, земельный участок был огорожен забором. Спорный сарай существовал на момент продажи земельного участка, был им построен в 2010 году, фундамента не имел, находился за забором.
Обосновывая исковые требования истец ФИО1 указывает на частичное расположение сарая в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, и открытое владение сараем с 2020 года.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (предоставлены в аренду в 2010 году). Право собственности ФИО3 на участок № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный сарай был построен ФИО3 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, то есть на участке, не предоставленном ему в установленном порядке, вследствие чего является самовольной постройкой. Впоследствии указанный земельный участок был передан в собственность ФИО6 на основании соглашения общего имущества супругов (2013 год) и продан ею в 2020 году ФИО1
Поскольку судом установлено, что сарай, на который истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, является самовольной постройкой, учитывая, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, а также учитывая указанный в заключении кадастрового инженера год постройки сарая – 2015 год, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Вопрос о признании данного сарая объектом недвижимости истцом не ставится.(п.1 ст. 130 ГК РФ)
Частичное нахождение сарая на участке истца, с кадастровым номером №, образованного лишь в 2025 году путем перераспределения принадлежащего земельного участка площадью с кадастровым номером №, не свидетельствует о законности постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, <данные изъяты>, к администрации Вытегорского муниципального района Вологодской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, о признании в порядке приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – здание (строение) сарая, общей площадью 40,9 кв.м., частично расположенного в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Уткин
В окончательной форме решение принято 08 декабря 2025 года.