Дело № 2-538/2025 (УИД 23RS0037-01-2023-001869-22)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 февраля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточнив который в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила обязать ПГСК «Причал 55» и ФИО1 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № и домом отдыха с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес> путем демонтажа своими силами и за свой счет надстройки 3-го этажа нежилого строения №, расположенного на территории <адрес> в поворотных точках №, №, №, №, №, № согласно координат поворотных точек, приведенных в приложении № к исполнительному чертежу № заключения эксперта №

В обоснование требований указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б, и расположенного на нем принадлежащего ей на праве собственности дома отдыха. На смежном земельном участке на территории <данные изъяты>» вплотную к принадлежащему ей земельному участку примыкает объект капитального строительства - гараж №, принадлежащий ФИО1 Указанный объект капитального строительства используются не по назначению, не соответствуют градостроительным нормам и правилам, этажности, использование для проживания людей, нарушение пожарных норм, чем нарушают права и законные интересы истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - учреждения отдыха - базы, дома отдыха, пансионаты, санатории, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен дом отдыха площадью 1070,4 кв. м, право собственности ФИО4 на указанное строение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты>», что подтверждается постановлением главы администрации г. Новороссийска Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.

На указанном земельном участке расположен гараж №, пользователем которого является ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН и технической документации гараж № является двухэтажным площадью 24,0 кв.м.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось <данные изъяты>

Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент осмотра нежилое строение № имеет следующие технические характеристики: количество этажей: 3, площадь: 44,9 кв.м. Эксперты пришли к выводу, что нежилое строение № не соответствует сведениям ЕГРН в части увеличения площади здания на 20,9 кв. м и увеличения этажности на 1 этаж. Произведенная реконструкция, надстройка 3 этажа нежилого строения не соответствует нормативным документам, требованиям пожарной безопасности и регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, предельным параметрам разрешенного строительства в зоне ОД-2 в части несоблюдения минимального отступа здания до границы земельного участка - 3,0 м от границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Способ устранения несоответствия рассматриваемого объекта исследования нормативным документам РФ, заключается в демонтаже реконструированной части объекта исследования - надстройки 3-го этажа нежилого строения № в поворотных точках №, координаты которых приведены в приложении № к исполнительному чертежу №.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости.

Из Правил Землепользования и застройки г. Новороссийска, утвержденным решением городской Думы г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями (решение городской Думы <адрес> от «18» июля 2023 г. №) следует, что объект исследования - нежилое строение № (по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> располагается в территориальной зоне ОД-2. Зона общественного центра местного значения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для территориальной зоны ОД-2 по Правилам Землепользования и застройки г. Новороссийска, утвержденные решением городской Думы г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ №, с актуальными изменениями: минимальные отступы от границы земельного участка – 3 м; максимальная высота этажа — не устанавливается; высота сооружений – не более 15 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60%.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в процессе сопоставления результатов исследования, полученных замеров на месте с требованиями Правил землепользования и застройки МО г. Новороссийск, утвержденными решением городской Думы г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № (с актуальными изменениями) в территориальной зоне ОД-2, установлено, что расположение объекта исследования - нежилого строения № (по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> предельным параметрам разрешенного строительства в зоне ОД-2, не соответствует:

в части несоблюдения минимального отступа здания до границы земельного участка - 3,0 м, на момент осмотра определено, что объект исследования площадью застройки 1,0 кв. м, расположен в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: в поворотной точке № на расстоянии 0,48 м, а в поворотной точке № расположен на границе по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того нежилое строение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> ввиду его несоответствия обязательным противопожарным нормам (п. 4.3 СП 4.13130.2013), с технической точки зрения, может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истца ФИО4, а также ее имуществу, так как несоответствие противопожарных разрывов установленным требованиям способствует распространению пожара на соседние строения, в том числе на строение истца ФИО4

Указанные в экспертном заключении нарушения нельзя отнести к несущественным, а наоборот, они являются грубыми и создают угрозу жизни истца, а также его имуществу.

Нежилое строение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в зоне ОД-2, технические характеристики указанного строения не соответствуют сведениям ЕГРН ввиду того, что объект подвергался реконструкции, которая заключилась в увеличении площади объекта за счет возведения надстройки 3 этажа.

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая, что истцом заявлено требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом отдыха путем демонтажа надстройки 3-го этажа нежилого строения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о безусловном нарушении ответчиком прав и законных интересов ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданско-процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм суд в том же решении может указать, что, если ответчик не выполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По настоящему спору суд находит необходимым установить срок исполнения решения суда в течение месяца с момента его вступления в законную силу, поскольку данный срок является достаточным для выполнения ответчицей всех действий по устранению установленных нарушений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств в случае неисполнения судебного акта по настоящему гражданскому делу, суд учитывает объем удовлетворенных исковых требований, степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному его исполнению. С учетом принципов разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок в пользу истца 500 рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения вынесенного судебного акта.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт серии №) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — учреждения отдыха — базы, дома отдыха, пансионаты, санатории по адресу: <адрес> и домом отдыха с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа своими силами и за свой счет надстройки 3-го этажа нежилого строения №, расположенного на территории <данные изъяты> - в поворотных точках №, №, №, №, №, № согласно координат поворотных точек, приведенных в Приложении № к Исполнительному чертежу № Заключения эксперта №.

В случае неисполнения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт серии № №) решения суда, предоставить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт серии №) право совершить указанные действия своими силами с последующим взысканием с них стоимости работ по демонтажу.

В случае неисполнения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт серии №) решения суда взыскать в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, паспорт серии №) неустойку 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.