Дело №2-3347/2022

54RS0003-01-2022-002997-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Завод «Экран» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, указывая на то, что между АО «Завод «Экран» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды __ от xx.xx.xxxx (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ему были переданы в аренду нежилые производственные помещения __ общей площадью 79,7 кв.м, расположенные по адресу: ... которые были переданы Арендатору по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx

Протоколом согласования арендной платы (приложение __ к договору) стороны согласовали стоимость арендной платы:

- на период с xx.xx.xxxx в размере 22 714,50 руб., (из расчета 285 руб. за 1 кв.м.)

- за период с xx.xx.xxxx в размере 30 286,00 руб. (из расчета 380 руб. за 1 кв.м.)

В соответствии с п. 8.1 настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду, и считается перезаключенным на неопределенный срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Согласно разделам 5 и 6 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату до 5 (Пятого) числа текущего месяца. Арендная плата состоит из постоянной части (согласовывается сторонами в протоколе согласования арендной платы) и переменной части (электроснабжение, и холодное водопотребление и сброс сточных вод, вывоз ТБО).

xx.xx.xxxx Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, продолжил использовать помещения, переданные ему по договору аренды, а также продолжал вносить арендную плату за них наличными денежными средствами.

xx.xx.xxxx ответчик погасил задолженность, образовавшуюся за период до xx.xx.xxxx и вернул арендуемое помещение по акту приема-передачи, вместе с тем за период с февраля по xx.xx.xxxx, денежные средства за пользование помещением оплачены не были.

В силу п. 8.3 договора аренды за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору, арендатор уплачивает пеню (штрафную неустойку) в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Штрафная неустойка подлежит начислению с момента возникновения основания начисления и до момента надлежащего исполнения обязательств виновной стороны.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Завод «Экран» задолженность по арендной плате в размере 106 489,48 рублей, неустойку за период с xx.xx.xxxx в размере 66 228,64 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4655 рублей (л.д. 5, 6).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д. 33, 34).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что между АО «Завод «Экран» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды __ от xx.xx.xxxx (л.д. 8-16), в соответствии с условиями которого, ему были переданы в аренду нежилые производственные помещения __ общей площадью 79,7 кв.м, расположенные по адресу: ... которые были переданы Арендатору по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx. (л.д. 17).

Протоколом согласования арендной платы (приложение __ к договору, л.д. 15) стороны согласовали стоимость арендной платы:

- на период с xx.xx.xxxx в размере 22 714,50 руб., (из расчета 285 руб. за 1 кв.м.)

- за период с xx.xx.xxxx в размере 30 286 руб. (из расчета 380 руб. за 1 кв.м.)

В соответствии с п. 9.1 настоящий Договор вступает в силу с xx.xx.xxxx и действует в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду, и считается перезаключенным на неопределенный срок, в случае, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Согласно разделам 5 и 6 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату до 5 (Пятого) числа текущего месяца. Арендная плата состоит из постоянной части (согласовывается сторонами в протоколе согласования арендной платы) и переменной части (электроснабжение, и холодное водопотребление и сброс сточных вод, вывоз ТБО).

xx.xx.xxxx. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем, продолжил использовать помещения, переданные ему по договору аренды (доказательств обратного ответчиком суду не представлено), а также продолжал вносить арендную плату за них наличными денежными средствами.

xx.xx.xxxx ответчик погасил задолженность, образовавшуюся за период до xx.xx.xxxx. и вернул арендуемое помещение по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx вместе с тем за период с февраля по xx.xx.xxxx, денежные средства за пользование помещением оплачены не были.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу п. 6.1. указанного договора арендатор обязан уплачивать арендодателю плату по договору. Размер ежемесячной арендной платы за полный календарный месяц аренды определен в Протоколе согласования арендной платы. Ежемесячная постоянная часть арендной платы выплачивается до 5 числа текущего месяца за текущий календарный месяц.

Истцом xx.xx.xxxx отправлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 18, 21).

На момент предъявления настоящего заявления в суд, ФИО1 своё обязательство по договору аренды не исполнил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 106 489,48 руб. подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения долга в данной части, расчет истца ответчиком не оспорен.

В силу п. 8.3 договора аренды от xx.xx.xxxx __ за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору, арендатор уплачивает пеню (штрафную неустойку) в размере 1,0 % от суммы аренды за текущий месяц за каждый день просрочки. Штрафная неустойка подлежит начислению с момента возникновения основания начисления и до момента надлежащего исполнения обязательств виновной стороны.

Согласно нижеприведённому расчёту, размер задолженности ФИО1 перед АО «Завод «Экран» составляет:

Арендная плата за xx.xx.xxxx – 30 286 руб.

Количество дней просрочки - 100 дней (период с xx.xx.xxxx)

Размер пени (штрафная неустойка) – 30 286 руб.

Арендная плата за xx.xx.xxxx – 30 286 руб.

Количество дней просрочки - 72 дня (период с xx.xx.xxxx)

Размер пени (штрафная неустойка) – 21 805,92 руб.

Арендная плата за xx.xx.xxxx – 30 286 руб.

Количество дней просрочки - 41 день (период с xx.xx.xxxx)

Размер пени (штрафная неустойка) – 12 417,26 руб.

Арендная плата за xx.xx.xxxx 15 631,48 руб.

Количество дней просрочки - 100 дней (период с xx.xx.xxxx)

Размер пени (штрафная неустойка) – 1 719,46 руб.

А всего – 66 228, 64 руб.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. __ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства __ предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. __ "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Таким образом, согласно расчету суда, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 24 531,66 руб. за период с xx.xx.xxxx

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисленная задолженность по пени, по сути, является неустойкой за нарушение срока исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер допущенного нарушения обязательства, принимая во внимания требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки (1% в день, т.е. 365 % в год) допущенному нарушению, в связи с чем, снижает сумму неустойки до 15 000 рублей.

В силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3629 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Завод «Экран» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Завод «Экран» задолженность по договору аренды__ от xx.xx.xxxx года в размере 106 489 рублей 48 копеек, неустойку за период с xx.xx.xxxx в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3629 рублей 79 копеек, а всего – 125 119 рублей 27 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья «подпись» А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022 года.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.