Дело № 2-165/2025 (2-1745/2024)
УИД: 39RS0011-01-2024-001539-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в котором с учетом уточнения исковых требований просил сохранить принадлежащий ему жилой дом в <адрес> с КН № в реконструированном состоянии с образованием из него двух домов блокированной застройки, площадью 143,4 кв.м и 141,8 кв.м, по данным технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 143,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №:2083 и на дом блокированной застройки площадью 141,8 кв.м, распложенный на земельном участке с КН №.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения исковых требований поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
ФИО4 является собственником земельных участков, расположенных в <адрес> с КН № и с КН №, на которых расположено жилое здание с КН № площадью 294.4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 91-96).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством градостроительной политики Калининградской области было дано ФИО4 разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53), на реконструкцию ИЖД под жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического отчета №.ТО, выполненного ООО «АРТ-Тильзит» следует, что по результатам обследования объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, ул. с кадастровым номером №, общей площадью 294.4 кв.м., и согласно п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок № площадью 143.4 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №:№ и блок № площадью 141.8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и являются самостоятельными объектами недвижимости.
Выполненная перепланировка жилого помещения, а также фактически образованные автономно обособленные жилые блоки соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил, техническим условиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно техническим планам составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, в границах земельного участка с КН № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 143,4 кв.м, и в границах земельного участка с КН № расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 141,8 кв.м, образованные из жилого дома с КН №.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России, земельные участки с КН № и с КН № относятся к землям поселения (земли населенных пунктов), под блокированную жилую застройку, спорные объекты капитального строительства, дом блокированной застройки площадью 143,4 кв.м. и дом блокированной застройки площадью 141,8 кв.м., образованные в результате реконструкции жилого дома с №:1971 являются самостоятельными объектами капитального строительства, соответствуют установленным для данной территориальной зоны градостроительным регламентам, Правилам землепользования и застройки МО «Зеленоградский городской округ», градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требования противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Оценивая представленные технический отчет №.ТО, выполненный ООО «АРТ-Тильзит» и акт экспертного исследования №, составленного ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России с дополнением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает их относимыми и допустимыми доказательствами, объективно подтверждающим изложенные в них обстоятельства и выводы. Выводы специалистов мотивированны, они обладают необходимой квалификацией.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, в отсутствие разрешительной документации истец ФИО4 осуществил реконструкцию жилого дома с КН № площадью 294.4 кв.м. в <адрес>, образовав из него два дома блокированной застройки, которые находятся в границах земельных участков с КН № и с КН №.
Вместе с тем, поскольку в территориальной зоне, в которой расположены спорные объекты недвижимости, к основным видам разрешенного использования относится «блокированная жилая застройка», спорные дома блокированной застройки соответствуют предъявляемым требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и находятся на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО2 требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Сохранить жилой дом в <адрес> с КН № в реконструированном состоянии с образованием из него двух домов блокированной застройки, площадью 143,4 кв.м и 141,8 кв.м, по данным технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 143,4 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № и на дом блокированной застройки площадью 141,8 кв.м, распложенный на земельном участке с КН №.
Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об объекте недвижимости с КН № и правах на него, и для внесения в ЕГРН сведений о доме блокированной застройки, площадью 143,4 кв.м, расположенном на земельном участке с КН №, о доме блокированной застройки площадью 141,8 кв.м, распложенном на земельном участке с КН №, по данным технических планов, составленных кадастровым инженером ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ и для регистрации права собственности на указанные дома блокированной застройки за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских