№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 июня 2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

с участием прокурора Касимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Люберцы Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилим помещением и выселении,

установил:

Истец Администрация муниципального образования г.о. Люберцы Московской области обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с вышеуказанными требованиями. В обоснование искового заявления указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 93а, находится в муниципальной собственности и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования на основании постановления Администрации муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области №-ПГА от ДД.ММ.ГГ.

Администрацией муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено ФИО1 для временного проживания ФИО1 и членов ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО3 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н на период трудовых отношений ФИО1 с ООО «Управление городскими общежитиями».

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и МБУ «Наш Дом – Дзержинский» был заключен трудовой договор. Между тем, согласно распоряжению МБУ «Наш Дом – Дзержинский» от ДД.ММ.ГГ №/к трудовые отношения между МБУ «Наш Дом – Дзержинский» и ФИО1 прекращены. Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н истек ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области направлено письмо №исх-6575/07.4 в адрес ФИО1 с требованием об освобождении муниципального жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГ, однако требования ответчиками не исполнены.

Поскольку документы, подтверждающие отнесение ФИО1 и членов ее семьи к категории граждан, с которыми может быть заключен договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования истцу не представлены, основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Основываясь на изложенном, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 93а; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 93а; указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 93а.

Определением Люберецкого городского суда Московской области произведена замена истца Администрации муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области на Администрацию муниципального образования г. о. Люберцы Московской области в порядке правопреемства.

Истец Администрация муниципального образования г.о. Люберцы Московской области - в лице представителя ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 - в лице представителя ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненного иска в части требований о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По смыслу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 93а находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области №-ПГА от ДД.ММ.ГГ комната №а жилой площадью 19,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, исключена из специализированного жилищного фонда и переведена в жилищный фонд коммерческого использования.

Между муниципальным образованием «<адрес> Дзержинский Московской области», действующим от имени Администрацией г.о. Дзержинский Московской области, (наймодателем) и сотрудником ООО «Управление городскими общежитиями» ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н.

В соответствии с п. 1.1 договора найма наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование следующее жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности городского округа Дзержинский: комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 93а.

По смыслу п. 1.2 договора найма срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.3 договора найма жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с ООО «Управление городскими общежитиями».

В соответствии с п. 1.4 договора найма жилое помещение предоставляется нанимателю с семьей в составе четырех человек: наниматель – ФИО1, муж- ФИО2, сын – ФИО3, сын – ФИО3 для временного проживания.

По смыслу п. 6.2.5 договора найма, изложенного в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №-Н, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, подлежат выселению в случае прекращения трудовых отношений с ООО «Управление городскими общежитиями».

Согласно п. 7.2 договора найма жилое помещение предоставляется нанимателю на период трудовых отношений с ООО «Управление городскими общежитиями». В случае расторжения трудового договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней, ключи от помещения сдать в отдел реализации градостроительной политики, учета и распределения жилой площади Управления градостроительной деятельностью.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанное жилое помещение передано ФИО1 по акту передачи жилого помещения по договору найма.

Как следует из записей в трудовой книжке ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГ трудовой договор между ФИО1 и ООО «Управление городскими общежитиями» расторгнут по инициативе работника. ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и МБУ «Наш Дом – Дзержинский» был заключен трудовой договор. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГ №/к, составленным МБУ «Наш Дом – Дзержинский», действие трудового договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и МБУ «Наш Дом – Дзержинский», прекращено.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, составленному представителем Управления жилищной политики Администрации г.о. Люберцы Московской области и представителями Управления имущественным комплексом «МУ ДЦО» г.о. Люберцы Московской области, при проведении осмотра комнаты №а по адресу: <адрес> установлено, что фактически в жилом помещении проживают два человека – ФИО1 с мужем ФИО2 Со слов ФИО1 семья постоянно проживает в жилом помещении с 2005 года и другого места жительства не имеет. Сыновья имеют свои семьи и фактически проживают по иным адресам. На учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма семья Т-вых не состоит.

Возражая против заявленных требований, ответчики в письменных возражениях на иск указали, что ФИО1 и членам ее семьи спорное жилое помещение было предоставлено Администрацией муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области по ходатайству ЗАО «Жилстрой» в январе 2005 года на основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГ ответчики получили разрешение на постоянную регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 93а, на основании Постановления первого заместителя главы администрации города ФИО6. ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области и ФИО1 был заключен договор о предоставлении комнаты в общежитии ФИО1 и ее семье №, который свое действие не прекратил, невзирая на расторжение трудового договора между ФИО1 и ЗАО «Жилстрой». Иного жилого помещения для проживания ответчики не имеют.

Судом установлено, жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 93а первоначально было предоставлено на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГ на период трудовых отношений с ЗАО «Жилстрой». Вопреки доводам ответчиков, право на проживание в спорной квартире прекращено на основании п. 5.4.3 вышеуказанного договора в связи с расторжением трудового договора ЗАО «Жилстрой» по инициативе работника, о чем ДД.ММ.ГГ в трудовой книжке составлена соответствующая запись.

Право пользования помещением на основании договора от ДД.ММ.ГГ №-Н также прекращено в связи с прекращением ДД.ММ.ГГ трудовых отношений с МБУ «Наш Дом – Дзержинский».

Отсутствие в собственности ФИО2 и ФИО1 жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку на истца законом не возложена обязанность предоставления иного жилого помещения взамен спорного.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в собственности ФИО2 находилась 1/6 доля в жилом помещении по адресу: Р. Мордовия, р-н Кадошкинский, р.<адрес>, которым он распорядился путем продажи ДД.ММ.ГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на жилое помещение, а также незаконность владения этим жилым помещением ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 93а является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Следовательно, учитывая, что ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, исковые требования истца о выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 93а также подлежат удовлетворению.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ФИО1 утратили право пользования вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности передать ключи от комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 93А., в администрацию г.о. Люберцы Московской области.

Признание граждан утратившими право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что регистрация ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, ущемляет его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с тем, что ответчиками право пользования квартирой утрачено, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT администрации г.о. Люберцы Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилим помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 93А.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты расположенной по адресу: <адрес>, комн. 93А.

Обязать ФИО1 передать ключи от комнаты расположенной по адресу: <адрес>, комн. 93А. – в администрацию г.о. Люберцы Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков