Дело № 2-9945/2022

УИД 50RS0026-01-2022-014839-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-9945/2022 по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к Н.Я.Л., Н.Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обратился в суд с иском к ответчикам Н.Я.Л., Н.Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик Н.Я.Л. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Н.Ю.А. зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи собственника.

Истец являлся организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по указанному адресу до ДД.ММ.ГГ года

За ответчиками числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> руб.

В адрес должников неоднократно направлялись квитанции и уведомления с требованием об оплате задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб., почтовые расходы в сумме <...> руб.

Представитель истца – ООО УК «ЖКХ-Онлайн» - по доверенности Б.Е.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Н.Я.Л. и Н.Ю.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили суду, что истец не имеет право требовать оплату, поскольку не является управляющей компанией жилого дома, ответчики оплачивают соответствующие счета непосредственно в ресурсоснабжающие организации, представили квитанции об оплате коммунальных услуг.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» в юридически значимый период являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Фактически управляющая компания управляла многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГ. Доказательства заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями представлены в материалы дела.

Ответчик Н.Я.Л. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик Н.Ю.А. зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи собственника, что не оспаривается ответчиками.

Согласно представленной справке о начислениях и оплате по лицевому счету, задолженность ответчиков за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила <...> руб., в том числе задолженность за содержание и тек. ремонт в сумме 34612,06 руб.

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты за спорный период времени жилищно-коммунальных услуг ответчиками не представлено.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств того, что обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени исполнены в полном объеме, суду не представлены.

Доводы ответчиков о том, что управляющая компания управляла многоквартирным домом на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, признанного судом незаконным, судом отклоняются, поскольку за спорный период времени истец фактически осуществлял управление многоквартирным домом, а оплату за потребленные коммунальные услуги и содержание жилого фонда истцом не производились, как и не производились иным лицам, в том числе непосредственно поставщикам и исполнителям.

Таким образом, с Н.Я.Л., как с собственника жилого помещения подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере <...> руб., а задолженность в оставшейся части по оплате коммунальных услуг водоотведения, ХВС, ГВС, отопления, обращение с ТКО в размере <...>05 руб. (<...>,<...>.- <...> руб.) подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке без определения долей.

Суд также отклоняет доводы ответчиков о том, что у них отсутствует задолженность согласно справке ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГ, поскольку учитывая, что начисления с ДД.ММ.ГГ ООО УК «ЖКХ-Онлайн» прекращены, дебиторская и кредиторская задолженность передана истцом ДД.ММ.ГГ. Таким образом, сведениями о наличии долга у ответчиков МособлЕИРЦ располагает, начиная с ДД.ММ.ГГ. Представленные в судебное заседание оплаченные платежные документы, учитывая размер внесенных сумм, также не свидетельствуют о полном погашении задолженности за спорный период, внесены за иные коммунальные услуги, не выставляемые ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей и почтовые расходы в размере <...> рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая, что в солидарном порядке с ответчиков взыскана задолженность в сумме <...> руб., что составляет 48,3% от заявленных истцом требований, почтовые расходы, а также расходы по оплате госпошлины следует взыскать в солидарном порядке пропорционально взыскиваемой сумме задолженности, т.е. в размере <...> руб. (<...> руб.<...>%) –почтовые расходы и в размере <...> руб. (<...> руб.<...>%) – расходы по оплате государственной пошлины.

Оставшаяся сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика Н.Я.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖКХ Онлайн к Н.Я.Л., Н.Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Н. Яны Н.Я.Л. (паспорт <...>), Н.Ю.А. (паспорт <...>) в пользу в пользу ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" (ИНН <...>) задолженность по оплате коммунальных услуг водоотведения, ХВС, ГВС, отопления, обращение с ТКО, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, <...> рублей расходов по оплате государственной пошлины, <...> рубля почтовых расходов

Взыскать с Н. Яны Н.Я.Л. (паспорт <...>), в пользу ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" (ИНН <...>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, <...> рублей почтовых расходов, <...> рубля расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании с Н.Ю.А. задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту, капитального ремонта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова