Решение по делу № 2-256/2023 от 26.01.2023 | Раменский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/23 по иску ФИО1 к администрации городского округа Раменское Московской области, 3 лицу о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН, установлении координат и границ земельного участка,-

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации городского округа <адрес> о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ и координат земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что является собственником земельного участка, площадью 845 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. При выносе кадастровым инженером координат участка на местности, было установлено, что координаты характерных точек смещены относительно фактического местоположения земельного участка и необходимо устранить реестровую ошибку, чтобы привести в соответствие координат фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель по доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, что при исправлении её площадь и конфигурация участка не меняется.

Ответчик – администрация городского округа Раменское Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в письменном мнении просят в удовлетворении исковых требований отказать, как не основанные на законе и отсутствии доказательств наличия реестровой ошибки.

Третье лицо – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, письменного мнения по заявленным требованиям не представлено суду.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 845 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из представленного в дело заключения кадастрового инженера усматривается, что выходом на место установлено, что имеется реестровая ошибка при первоначальном межевании участка, а именно координаты характерных точек смещены относительно фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, который имеет границы, обозначенные объектами искусственного происхождения и не меняли своего положения, существуют на местности более 15 лет. Заключение специалиста в данной области никем не оспорено и не опровергнуто. Из материалов дела следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> в результате исправления реестровой ошибки не меняется, равно, как не меняется конфигурация земельного участка.

Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утверждены приказом Росземкадастра от <дата> № <номер> зарегистрирован в Минюсте России <дата>, регистрационный <номер> и действовавший на момент межевания), Приказа от <дата> <номер>, в ред. Приказа Минэкономразвития России от <дата> <номер> в соответствии с которым документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках, оформляются в виде описаний земельных участков. При этом описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

Территориальное землеустройство, предусматривающее выполнение работ по установлению границ земельных участков на местности и подготовку материалов межевания земельных участков, должно осуществляться в соответствии с ЗК РФ, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № <номер>, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом <дата>. Технические условия и требования проведения территориального землеустройства содержались, в частности, в Методических рекомендациях по проведению устройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, что разъяснялось письмом Росземкадастра от <дата> № <номер> и действовавший на момент межевания). В соответствии законом о кадастровом учете (в том числе при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании) обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. В соответствии со статьей 22 Закона о землеустройстве землеустроительная документация в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы формируются в землеустроительное дело.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту всяких нарушений его прав

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Земельного участка по факту не существует, никогда в натуре не выделялся, пользование не осуществлялось.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По изложенным выше основаниям можно прийти к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка истца были допущены нарушения, выразившиеся в неправильном определении координат места нахождения земельного участка, так как фактически земельный участок находится в иных границах.

Согласно положениям ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 1, 8, 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и координат земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Установить координаты и границы земельного участка площадью 845 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в границах и координатах:

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 30 января 2023 года