Дело № 2-220/2025

УИД № 23RS0004-01-2023-003640-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 05 июня 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора дарения от 00.00.0000, заключенного между ФИО3, 00.00.0000 года рождения, и ФИО1, 00.00.0000 года рождения, последняя приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером <***> общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., Этаж:1, по адресу: (...) (...). Указанная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером <***> площадью 800 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного хозяйства, расположенном по адресу: (...). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земель и земельного законодательства. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, по вопросу подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено следующее: межевой план подготовлен в результате проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <***> расположенного: край Краснодарский, (...) уточнение в части границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного: (...), г-к Анапа, (...) а, была уточнена граница и площадь. Местоположение земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участков огражден каменным забором более 00.00.0000 лет). Документами, определяющими границы и местоположение земельного участка с к.н. <***>, является технический паспорт инв. <***> от 00.00.0000. Границы н3-н4, н5-н1 в соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, общего пользования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н3-н4, н5-н1 земельного участка с кадастровым номером <***> порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Границы 1-н уточняемого земельного участка граничит с к.н. <***>, расположенный по адресу: (...), с/о Приморский, (...) границы ранее уточнены, согласование не требуется. Границы земельного участка с к.н. <***>, расположенный по адресу: (...) ранее уточнены с ошибкой в т.6, т7, ошибка выражается в том, что кадастровые границы участка с к.н. <***> пересекают фактическое ограждение, существующее на местности более <***> лет в т.6 на 1.5м и в т.7 на 1.6м. В результате, чего кадастровая граница участка <***> режет здания гаража и бани 00.00.0000 года постройки (лит. Г3, Г4 техпаспорта) расположенные на земельном участке <***>. Для исправления части границы в точках 6, 7, предложены новые координаты в точке 6 (х <***>), в точке <***> в соответствии с границами фактических заборов, существующих на местности более <***> лет. Проведя сравнительный анализ результатов контрольного определения координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка с к.н. <***> с ранее проведенными работами по уточнению границ, установлено, что ошибка допущена во время обработки данных геодезических измерений при привязке к пунктам государственной геодезической сети. Документом, подтверждающим ошибку, является Технический паспорт инв. <***> от 00.00.0000 (см. приложение) в котором явно видно, что от гаража, расположенного на участке <***> до границы с участком <***> есть расстояние. Участок <***> образован и поставлен на кадастровый учёт в 00.00.0000 (...), кадастровая граница участка <***> никак не может резать строения 00.00.0000 года постройки, расположенные на смежном земельном участке <***>. Было установлено, что площадь земельного участка <***> составляет по фактическому обмеру составляет 884 кв.м., что больше декларированной на 84 кв.м.. В результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный). Было установлено, что площадь земельного участка <***> по фактическому обмеру составляет 4039 кв.м., что меньше площади, сведения о которой получены в ГКН на 102 кв.м. Сведения о пунктах опорной межевой сети взяты из Кадастрового плана территории <***> от 00.00.0000; <***> от 00.00.0000; <***> от 00.00.0000 <***> от 00.00.0000. Были направлены в адрес начальника управления образования администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО5 письма о необходимости подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <***>, и возврате документов. Ответа не поступило. Письмом от 00.00.0000 <***>, было сообщено о том, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...) не согласован, ввиду отсутствия у управления полномочий. Оригинал межевого плана возвращен истцу не был. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <***> определялось, исходя из фактических границ такого земельного участка, установленных на местности. Просят суд признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 884 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного хозяйства, расположенного по адресу (...) соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером <***> общей площадью 884 кв.м., Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для жилищного строительства и личного хозяйства, расположенного по адресу: (...) (...) соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, являющимся неотъемлемой частью решения суда.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), согласно границ, указанным на схеме согласования границ, являющаяся приложением к свидетельству о праве пожизненного наследования, владения на земельный участок, выданного 00.00.0000 году, а именно в соответствии с координатами поворотных характерных точек: н. <***>, уточнив границу, проходящую между земельным участком с кадастровым номером <***> и земельным участком с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), путем исключения сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <***> из ЕГРН с последующим установлением границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером <***> и земельным участком с кадастровым номером <***>, по координатам: н.5 <***> отраженным на листе <***> заключения судебного эксперта <***> от 00.00.0000, выполненного ООО «Независимая оценка». Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), государственного кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно площади, описания границ и координат земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (...) (...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации монопольного образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица МАДОУ детский сад <***> «Буратино» муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель 3-лица управления образования администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-лица филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по (...) в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с положениями статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров связанных с оспариванием границ земельных участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка) и его объем.

Истец ФИО1., является собственником квартиры с кадастровым номером <***>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., Этаж:1, по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серия 23- АЕ <***> и выпиской из ЕГРН <***> от 00.00.0000, на основании договора дарения от 00.00.0000. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

Из договора дарения от 00.00.0000 усматривается, что квартира расположена на земельном участке, находящемся у дарителя ФИО3 в пожизненно наследуемом владении, на основании постановления главы Приморской сельской администрации (...) от 00.00.0000 <***>, что подтверждается свидетельством о праве на пожизненно наследуемое владение 00.00.0000 года.

Согласно Постановлению Приморской сельской администрации (...) от 00.00.0000 за <***> ФИО9 предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 800 кв. м. в (...).

Постановлением главы администрации Приморского сельского округа администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 <***> были внесены изменения в постановление от 00.00.0000 <***> в части уточнения имени владельца земельного участка - «Рашида».

В 00.00.0000 году (дата не указана) ФИО3 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: (...), с указанием его площади - 0,08 га. К свидетельству приложен план земельного участка с указанием его длины по трем сторонам - 13,5 м., 55,1 м., 15,5 м. Со стороны (...) длина не указана, имеется согласие смежного землепользователя с границей.

На кадастровый учет указанный земельный участок поставлен 00.00.0000 с кадастровым номером <***> и площадью 800 кв. м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 800 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного хозяйства, расположенном по адресу: (...), принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права <***>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <***>, площадью 4 141 +/- 22,5 кв. м. поставлен на кадастровый учет 00.00.0000, по адресу: (...) (...), граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером <***>, подписанным в том числе и ФИО1, границы и размеры указанного участка были согласованы истцом как смежным землепользователем.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 N? <***> утверждены границы и размеры земельного участка с кадастровым номером <***>, общей площадью 4141 кв. м., расположенного по адресу: (...).

На указанный земельный участок 00.00.0000, зарегистрировано в ЕГРН право муниципальной собственности и в настоящее время он предоставлен на право постоянного (бессрочного) пользования МАДОУ «Детский сад <***> «Буратино муниципального образования г-к. Анапа», указанное право зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

Из сведений из ЕГРН усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), (...), на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит Муниципальному автономному дошкольному учреждению детский сад <***> «Буратино» муниципального образования город-курорт Анапа, ИНН <***>

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

00.00.0000 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <***> и дано заключение, согласно которому документом, определяющим границы и местоположение земельного участка является паспорт от 00.00.0000. при этом границы смежного земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного: (...) а, ранее была уточнена с ошибкой в точках 6 и 7. Ошибка выражается в том, что данные кадастровые границы пересекают фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером <***>, существующее на местности более <***> лет, а именно в точке 6 на 1,5 м. и в точке 7 на 1,6 м. В результате чего кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 000режет» здания гаража и бани (литер «Г3» и «Г4»), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <***>. Кадастровым инженером предложены новые координаты в точках 6 и 7 с учетом фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером <***>, существующего на местности более 00.00.0000 лет. Факт наличия ошибки подтверждается техническим паспортом от 00.00.0000, в котором явно видно, что от гаража до смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <***> имеется расстояние (в масштабе примерно 1,0 м.) Земельный участок с кадастровым номером <***> образован и поставлен на государственный кадастровый учет в 00.00.0000 (...), его кадастровая граница не может «резать» строения 00.00.0000 года постройки, расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером <***>

Площадь земельного участка истца с кадастровым номером <***> по фактическому обмеру составляет 884 кв. м., что на 84 кв. м. больше задекларированной площади. В результате уточнения его площадь не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <***> по фактическому обмеру составляет 4 039 кв.м., что на 102 кв.м. меньше площади, сведения о котором указаны в ГКН.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определены в статье 43 Закона № 218-ФЗ.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами отношений являются земельные участки. В соответствии со ст.11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей или арендаторов земельных участков.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Нормами ч. 7 ст. 37 ЗК РФ было предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу требований ч. 1 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными, участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

На основании п. 9 ст. 39 вышеприведенного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 00.00.0000, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. п. 11-12 ст. 1 ГрК Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу <***> назначена судебная экспертиза.

Заключением судебного эксперта ООО «Независимая оценка» <***> от 00.00.0000., установлено, что по результатам проведенного экспертно-измерительного осмотра земельного участка с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...) (...), фактические существующие на местности границы исследуемого земельного участка, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), сведения о которых содержаться Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в выписке из ЕГРН от 00.00.0000 №<***>, площадь наложения составляет - 108,0 кв.м.

Следовательно, фактическая площадь, равная - 911,0 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), не соответствует площади учтенной в ЕГРН (правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы), равной - 800±18 кв.м. Установить соответствие фактических границ, границам сведения о которых содержаться в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), не представляется возможным, так как граница исследуемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам графического моделирования установлено, что фактические существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) не соответствуют границам указанные на схеме согласования границ, являющаяся приложением к свидетельству о праве пожизненного наследования, владения на земельный участок, по адресу: (...), выданного 00.00.0000 году, ФИО3.

Следовательно, фактические существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) не соответствуют первичным землеотводным (правоустанавливающих) документам.

Экспертом предложен Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), (...), согласно которому установление границ возможно по границам указанных на схеме согласования границ, являющаяся приложением к свидетельству о праве пожизненного наследования, владения на земельный участок, по адресу: (...), выданного 00.00.0000 году, ФИО3.

При вышеуказанном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером <***>, необходимо будет произвести, уточнение границы, проходящей между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу(...) Уточнение границы проходящей между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <***>, необходимо будет произвести путем исключения сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <***> из Единого государственного реестра недвижимости, с последующим установлением границы проходящей между исследуемыми земельными участками по координатам: <***>.

Принимая во внимание, рекомендации инструкции по межеванию земель, экспертом предлагается также вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), по фактически сложившимся границам, проходящую между земельным участком с кадастровым номером <***> (обозначенная в виде забора) и между земельным участком с кадастровым номером <***> (обозначенная в виде забора), при этом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером <***>, будет составлять - 835,0 кв.м., что на 35,0 кв.м, больше учтенной площади в ЕГРН, и в соответствии с инструкцией по межеванию земель, является допустимой погрешностью, при уточнении границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <***> по фактически сложившимся границам, необходимо будет произвести уточнение границы, проходящей между исследуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <***>, путем исключения сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <***> из Единого государственного реестра недвижимости, с последующим установлением границы, проходящей между исследуемыми земельными участками по координатам: н.<***>

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержал изготовленное им экспертное заключение.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 ранее обращалась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об исправлении реестровой ошибки (гражданское дело <***>).

Решением Анапского районного суда от 00.00.0000. требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании согласованной и установлении границы земельного участка оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (...)вого суда от 00.00.0000 решение Анапского районного суда от 00.00.0000 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ свойство исключительности судебного решения тесно связано со свойством преюдициальности, в соответствии с которым вступившее в законную силу решение суда обязательно для суда, рассматривающего другое дело по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда по ранее рассмотренному делу и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Указанные обстоятельства не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, а также не могут быть оспорены сторонами или их правопреемниками, участвовавшими в предыдущем процессе по тождественному делу (ст. 61 ГПК).

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, (часть 2 статьи 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 <***> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пунктом 3 Постановления <***> установлено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 <***>-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 <***>- ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1.ст. 43 Федеральный закон от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 <***>- ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 <***>- ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 00.00.0000 N? 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из смысла и содержания разъяснений, данных в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 N? 10/22 «O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов N? 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из системного толкования содержания ч. ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом ранее уже были установлены обстоятельства, на которые ссылается истец при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из указанных норм, установлена преюдициальность судебного решения, вступившего в законную силу, определяющая отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещение их опровержения, до тех пор, пока судебный акт, которым установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст. 209 ГПК РФ).

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО2 об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу (...) (...) (...) - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 года