УИД 23RS0033-01-2022-002563-76

К делу № 2-98/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 20 февраля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным (ничтожным),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным (ничтожным), с последующим его уточнением от 09.01.2023, в котором просит:

- признать недействительным (ничтожным) договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 20.09.2022 1/2 доли жилого дома общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером <номер> и 1/2 доли земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиками, удостоверенный нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края <Д.В.В.> (реестровый номер 23/477-н/23-2022-1-384;

- признать недействительным переход права и право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером <номер> и 1/2 доли земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером, расположенных по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного недвижимости сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером <номер> и 1/2 доли земельного участка площадью 594 кв.м. с кадастровым номером, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает в жилом доме, кадастровый номер <номер>, в котором зарегистрирован по адресу: <адрес> с 28.05.2019. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок, кадастровый номер <номер> принадлежали в равных долях по 1/2 ему и его бывшей супруге ФИО3 на основании мирового соглашения, утвержденного определением Мостовского районного суда от 30.12.2021 по гражданскому делу № 2-21/2021. Перед тем как уехать для проживания в другой регион ФИО3 сообщила о своем намерении получить от истца за свою долю компенсацию в размере 600 000 рублей, иначе свою долю продаст третьему лицу. В сентябре 2022 года в жилой дом, где истец проживал, пришел ФИО2, который сообщил, что является собственником доли на основании договора дарения. Из полученной 06.10.2022 выписки из ЕГРН он узнал, что последний действительно является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Из имеющихся у истца сведений ФИО3 продала свою долю в праве собственности на указанную недвижимость ФИО2, прикрыв данную сделку договором дарения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением о признании договора дарения недействительным (ничтожным).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным выше. Из письменных пояснений ФИО1 от 20.02.2023 следует, что фактически ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства за прожданную ему свою долю в размере 500 000 рублей. В личной беседе ФИО3 сказала ему, что ФИО2 заплатил ей за ее долю 500 000 рублей. Они договаривались на сумму 800 000 рублей, остальную сумму он обещал ей доплатить. ФИО3 в устной форме предлагала выкупить у нее ее долю за 600 000 рублей, говорила, что иначе свою долю продаст.Но на тот момент у него не имелось нужной суммы. На сегодняшний день ФИО2 предлагает выкупить у него долю за 2 миллиона рублей, ранее до обращения в суд предлагать выкупить за 1,5 миллиона рублей. В данном случае ФИО3 не состоит в родстве с ФИО2, указание на то, что он ей помогал в трудной жизненной ситуации недостоверно и лживо.По сути он её также обманул.За небольшую денежную сумму купил у нее ее долю в имуществе, пообещав доплатить, а теперь желает получить с этого максимальную выгоду, продав ему эту долю за большие деньги.

Представитель ответчицы ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истец лжет, утверждая, что до сентября 2022 года не знал ФИО2 Истец давно знаком не только с ФИО2, но и со многими его родственниками. Также ФИО3 не предлагала истцу приобрести у нее (компенсировать ей) принадлежащую ей долю в праве собственности на спорную недвижимость. ФИО3 безвозмездно подарила ФИО2 принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается заключенным 20.09.2022 между ней и ФИО5 договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома. ФИО2 на протяжении многих лет оказывал ФИО3 различную помощь в трудных жизненных обстоятельствах. В знак благодарности ФИО3 и совершила оспариваемую истцом сделку. Истец создал невыносимые условия для проживания в указанном домовладении для ФИО3 и ее детей, в связи с чем она вынуждена была уехать с детьми в другой регион, к своему отцу, на постоянное место жительства. Таким образом, оснований для признания заключенного 20.09.2022 между ФИО3 и ФИО2 договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать. С истцом он знаком более двадцати лет. Истец работал в Урупском районе (в <адрес>) таксистом. Он хорошо знает всю семью ФИО2, с его тетей он даже попадал в аварию. Так, ФИО3 безвозмездно подарила ФИО2 принадлежащие ей 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается заключенным 20.09.2022 между ФИО3 и им договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома. ФИО3 пояснила ФИО2, что истец не дает ей спокойно проживать в указанном домовладении и что она собирается уехать на постоянное место жительство в другой регион, к своему отцу. И в знак благодарности ФИО2 за различную помощь, которую он ей оказывал на протяжении нескольких лет, она решила подарить ему принадлежащую ей долю в указанной недвижимости. Таким образом, оснований для признания недействительным заключенного 20.09.2022 договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в полном объеме, которые, по мнению сторон достаточны для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд установил следующее.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 20.09.2022 ФИО3 подарила ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29.9 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариально нотариусом <Д.В.В.> и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №23/477-н/23-2022-1-384.

Из договора дарения следует, что вышеуказанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала дарителю на основании определения об утверждении мирового соглашения от 30.12.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2022 сделана запись регистрации № <номер> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 01.09.2022 Межмуниципальным отделом по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Отрадная).

Вышеуказанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала дарителю на основании определения об утверждении мирового соглашения от 30.12.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2022 сделана запись регистрации № <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 01.09.2022 Межмуниципальным отделом по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Отрадная).

Переход права собственности на недвижимое имущество от ФИО3 к ФИО2 на основании указанного договора дарения зарегистрирован 23.02.2022 (запись о регистрации № <номер> в отношении земельного участка, запись о регистрации № <номер> в отношении жилого дома), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными 23.09.2022 Межмуниципальным отделом по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Отрадная).

В силу ч. 2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Истец ФИО1, оспаривающий договор дарения доли с целью признания его притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, должен доказать, что такая сделка носила возмездный характер.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, не представлено суду доказательств наличия встречной передачи вещи или права по спорному договору дарения, в том числе, уплаты ФИО2 ФИО3 денежных средств за переданные доли, то есть не представлено доказательств совершения сторонами прикрываемой сделки купли-продажи, а судом в ходе судебного разбирательства данных доказательств не добыто. Указанные истцом обстоятельства о получении ФИО3 от ФИО2 денежных средств в сумме 500 000 рублей не подтверждены материалами дела, следовательно, доводы истца о возмездном характере оспариваемой сделки носят предположительный характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания заключенного 20.09.2022 между ответчиками договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора дарения недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01.03.2023.

Судья О.Г. Селюдеева