Решение по делу № 2-333/2024 от 22.01.2025

УИД 72RS0021-01-2022-005645-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 января 2025 года

дело № 2-69/2025

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.

при секретаре Уткиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО21 в лице законного представителя ФИО7, ФИО2 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки. Требования иска мотивировала, тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено предписание от Управления Росреестра по Тюменской области об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства № выразившегося в использовании дополнительного земельного участка площадью 546 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым №. В соответствии с Актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования был произведен обмер земельного участка с стороны <адрес> спутниковой геодезической аппаратурой, в результате обмера установлено, что дополнительно используются земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 458 кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 88 кв.м., общая площадь нарушения составляет 546 кв.м. Для устранения выявленного нарушения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» было заключено соглашение № и земель находящихся в государственной собственности, в результате чего возникло право частной собственности на образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 3 017 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с горизонтальной съемкой границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 3 017 кв.м., фактически равна 2 885 кв.м. Истец просит установить границы земельного участка № общей площадью 2 927 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 927 кв.м., в соответствии с координатами указанными в исковом заявлении.

Истец уточнил исковые требования, согласно которым просит признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>; исправить реестровую ошибку, установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2885 кв.м., в границах координат характерных точек:

№ п/п

№

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием;

установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

№ п/п

№

исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 1 (№), точка 2 (Х№);

№ п/п

№

исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 2 (Х№ точка 3 (№).

На основании определения Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровые инженеры ФИО16 и ФИО17

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО8, в лице ФИО7, ФИО15, в лице законного представителя ФИО7, ФИО7, ФИО4, в качестве третьих лиц привлечены АО «Россети Тюмень», администрация Тюменского муниципального района.

Истец ФИО6 в судебных заседаниях требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель истца – ФИО12 в судебном заседании требования иска и позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Россети Тюмень» - ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения требований истца с учетом уточнений не возражала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области, ответчик ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО15, ФИО5, ФИО8, в лице законного представителя ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области», администрации Тюменского муниципального района, ППК «Роскадастр» по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО6 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Червишевского МО Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области ФИО6 вынесено предписание № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, выразившееся в использовании ФИО6 дополнительного земельного участка, общей площадью 546 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №, не имеющей предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и ФИО6 заключено соглашение № о перераспределении земельных участков, согласно п.1.1 которого, стороны пришли к соглашению о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО6 и земель, находящихся в государственной собственности, и возникновении у ФИО6 права частной собственности на образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3017 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, принято решение о необходимости её устранения.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6, обратилась к кадастровому инженеру ФИО17, которой по результатам проведения кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно КПТ и геодезической съемке фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены разночтения, а именно по границе <данные изъяты>

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № является смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, а собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения, подготовленного ООО «Тюменская землеустроительная компания» установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, уточненная площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН, составляет 2927 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что сформированные при установлении и внесении сведений в ЕГРН, границы исходного земельного участка с кадастровым номером № изначально отличались от местоположения фактических границ земельного участка.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 18,69 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 14,74 кв.м. Также, выявлены несоответствия фактических и установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Площади несоответствий составили 6,46; 18,20; 0,11; 157,66 и 70,16 кв.м. Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате пересчета координат границ исходного земельного участка из местной системы координат в МСК ТО №1. Таким образом, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Способ устранения реестровой ошибки экспертом определен следующим образом:

№ п/п

№

исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 1 (№), точка 2 (№);

№ п/п

№

исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 2 (№), точка 3 (№).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ уточняемых земельных участков подлежит, в установленном настоящим Федеральным законом порядке, обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Согласно ст.39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что экспертным заключением подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем установления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2885 кв.м., в следующих координатах:

№ п/п

№

Кроме того, исправление реестровой ошибки подлежит путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

№ п/п

№

исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 1 (№ точка 2 (№), а также путем установления местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

№ п/п

№

исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 2 №), точка 3 (№).

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками: с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес> и №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п

№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 1 №, точка №.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: <адрес> и №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п

№

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № – точка 2 №, точка 3 №

Установить местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2885 кв.м., в следующих координатах:

№ п/п

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025.

Судья В.Б. Миронова