Решение по делу № 2-1081/2023 от 30.05.2023

47RS0006-01-2022-007485-12

№ 2-1081/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 30 мая 2023 Гатчинский городской суд *** в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

с участием представителя истцов - ФИО1 и представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района *** об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: ***, с многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки;

о признании *** кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м;

о прекращении права общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру *** с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***;

о признании права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на блок-секцию *** общей площадью 31,7 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: ***,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ***, истцы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 31,7 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, 1937 года постройки. В настоящее время вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Согласно справке формы № 9 (о регистрации) по адресу: ***, зарегистрированы и постоянно проживают истцы, их дочери - ФИО5, ФИО6 и зять - ФИО7 Собственником квартиры *** по указанному адресу является МО "***". В квартире истцов, принадлежащим им на праве собственности, имеется отдельное энергоснабжение и водоснабжение, центральная канализация, индивидуальное отопление, счетчики электроэнергии и ХВС, вентиляция естественная через окна, двери и вентиляционные каналы. При приватизации в 1993 года данное жилое помещение получило статус "квартира". При обращении в администрацию МО "***" истцам было отказано в оформлении земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании, поскольку необходимо признать квартиру жилым домом блокированной застройки. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок, однако, сделать это не имеют возможности.

Представитель истцов - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района *** - ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Истцы - ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители 3 лиц - Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, 3 лица - ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении и каких-либо возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, выслушав позиции представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что на кадастровом учете значится земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 880 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения районной насосной станции.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 123).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования "***" Гатчинского муниципального района, утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области № 19 от 13.05.2019 года, выкопировкой из градостроительного зонирования Правила землепользования и застройки муниципального образования "***" Гатчинского муниципального района, земельный участок расположен в территориальной зоне смешанной жилой застройки.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ***, 1937 года постройки, площадью 59,7 кв.м.

В многоквартирном (двухквартирном) жилом доме, объекте капитального строительства с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, располагаются 2 квартиры:

- с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***;

- с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***.

Квартира с кадастровым номером *** принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4. Данная квартира была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от *** (л.д. 38). *** ФИО4 и ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 39).

Квартира с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности МО "***" на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** (л.д. 38).

В соответствии со ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно представленному в суд заключению специалиста от ***, изготовленного АНО "ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ", жилой дом 1937 года постройки, возведен на фундаменте из бутовых столбов с бетонированной забиркой. Под внутренней стеной, разделяющей части жилого дома, фундамент из глиняного кирпича. Стены - деревянные бревна. Кровля - деревянная стропильная система, кровельное покрытие - металлочерепица. Часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащая ФИО4 и ФИО3, не соответствует определению "квартира многоквартирного жилого дома", данному в Жилищном кодексе Российской Федерации и в СП 54.13330.2016 "Дома жилые многоквартирные", и не является квартирой. Часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащая ФИО4 и ФИО3, соответствует определению "блок жилой автономный блокированной застройки домами жилыми одноквартирными", данному в Градостроительном Кодексе Российской Федерации и в СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", и является блоком жилого дома блокированной застройки.

Площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ***, согласно сведениям ЕГРН составляет 59,7 кв.м, согласно техническому паспорту, подготовленному Гатчинским БТИ 20.10.2020 года, общая площадь дома составляет 76,2 кв.м, площадь расположенных в нес квартир - 76,2 кв.м, жилая площадь - 42,4 кв.м. Физический износ здания 29%.

В доме расположены две квартиры, каждая из которых имеет выход на обособленные части земельного участка с кадастровым номером ***. Квартиры имеют центральное отопление, электроснабжение.

Квартира *** состоит из помещений: комната 14,1 кв.м, комната 16 кв.м, кухни 11 кв.м, совмещенного санузла 3,7 кв.м, пристройки 2,4 кв.м, пристройки 3,2 кв.м.

В кухне и совмещенном санузле (пристройка лит. А1) имеется естественное и искусственное освещение. В комнате *** жилого дома лит. А имеется естественное и искусственное освещение. Данное помещение используется в качестве гостиной. Комната *** жилого дома лит. А используется в качестве спальни, имеется естественное и искусственное освещение. В помещении комнаты *** имеется лестница в чердачное помещение. Прибор учета отпущенной электроэнергии установлен в щитке на наружной стене дома, в которой расположена квартира ***. Отопление помещений осуществляется при помощи потолочных инфракрасных излучателей. Водоснабжение квартиры *** осуществляется от централизованных сетей городского водопровода. В помещении кухни установлен прибор учета воды. Доступ в подвальное помещение из внутренних помещений квартиры *** отсутствует.

Квартира *** состоит из помещений: комната-кухня 13,5 кв.м, комната 12,3 кв.м. Общая площадь помещений квартиры *** 25,8 кв.м.

Квартиры *** и *** не имеют помещений общего пользования, подвальное и чердачное помещения изолированы друг от друга, не имеют общих инженерных систем.

В соответствии с заключением кадастрового инженера часть жилого дома, в которой расположена квартира с кадастровым номером ***, соответствует определению "блок жилой автономный блокированной застройка домами жилыми одноквартирными", и является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно представленной справке формы № 9 (о регистрации) в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы и проживают: ФИО3 с ***, ФИО4 с ***, ФИО5 (дочь) с ***, ФИО6 (дочь) с ***, ФИО7 (зять) с *** (л.д. 40).

Согласно представленной справке формы № 9 (о регистрации) в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы, но фактически не проживают: ФИО8 с ***, ФИО9 с ***, ФИО10 с ***, ФИО11 с ***, ФИО12 с *** (л.д. 142).

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

В силу пункта 4 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, но только в том случае, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Заключением эксперта подтверждается, что блок-секции принадлежащие сторонам в настоящий момент как квартиры не имеют между собой помещений общего пользования – каждая сторона пользуется своей частью, у каждой отдельный выход на земельный участок. Части от подвала до чердака изолированы капитальной стеной. Часть дома занимаемая истцами построена на отдельном фундаменте, стены кирпичные, крыша конструктивно отделена от квартиры ***. Часть дома, находящаяся в муниципальной собственности, построена на самостоятельном фундаменте, стены деревянные, крыша конструктивно отделена.

Части дома не имеют общих инженерных сетей, т.к. каждая оборудована самостоятельной системой освещения, водоснабжения и водоотведения. Газоснабжения не имеется.

Таким образом, занимаемые сторонами части дома соответствует понятию блока жилого автономного, а жилой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на весь многоквартирный жилой дом со снятием его с кадастрового учета, в связи с учетом в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки, равно как и о признании за сторонами права собственности на доли в выделенных частях (блок-секциях) дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Гатчинского муниципального района *** удовлетворить.

Признать квартиру *** с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, блок-секцией *** жилого дома блокированной застройки ***, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО3 на квартиру *** с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженкой ***, паспорт ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию *** в жилом доме блокированной застройки ***, расположенном по адресу: ***.

Признать за ФИО4, *** года рождения, уроженцем ***, паспорт ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок-секцию *** в жилом доме блокированной застройки ***, расположенном по адресу: ***.

Признать за муниципальным образованием МО «***» право муниципальной собственности на блок-секцию *** жилого дома блокированной застройки ***, расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***