Гражданское дело №2-2-311/2025

УИД 40RS0008-02-2025-000170-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июня 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» к ФИО1 о взыскании убытков по восстановительному ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение «Калужская областная служба недвижимости» (далее - ГБУ «КОСН») <дата> обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ФИО1 о взыскании убытков по восстановительному ремонту жилого помещения. В обоснование исковых требований указало, что за ГБУ «КОСН» на праве оперативного управления закреплено жилое помещение - квартира № дома № по <адрес>. <дата> между ГБУ «КОСН» и ФИО1 на указанное жилое помещение был заключен договор №-Т найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с многочисленными жалобами соседей на антисанитарное состояние жилого помещения сотрудниками ГБУ «КОСН» <дата> и <дата> были проведены обследования технического состояния жилого помещения, в ходе которых установлено, что квартира содержится в ненадлежащем нормативном состоянии, не выполняются обязанности нанимателя по обеспечению надлежащего санитарно-технического состояния жилища. <дата> ГБУ «КОСН» в адрес ФИО1 было направлено требование об устранении причиненных нанимателем дефектов, которое было проигнорировано, а <дата> - повторно было направлено требование об устранении выявленных дефектов либо возмещении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 199 229 руб. 98 коп., однако нарушения до настоящего времени не устранены. Просит взыскать с ответчика ФИО1 убытки по восстановительному ремонту жилого помещения - <адрес> в размере 199 229 руб. 98 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 977 руб. 00 коп., понесенные в связи с обращением в суд.

Представитель истца - ГБУ «КОСН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что приказом Министерства экономического развития Калужской области №-п от <дата> за ГБУ «КОСН» на праве оперативного управления закреплено находящееся в государственной собственности Калужской области имущество, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании приказа Министерства труда и социальной защиты Калужской области №1988-П от <дата>, лицам из числа детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, постоянно или преимущественно проживающим на территории Калужской области предоставлены жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок, в том числе ФИО1 - жилое помещение по адресу: <адрес>.

<дата> между ГБУ «КОСН» - «Наймодатель», и ФИО1 – «Наниматель», заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Калужской области, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. № Договора наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения <дата>.

В связи с многочисленными жалобами соседей на антисанитарное состояние жилого помещения сотрудниками ГБУ «КОСН» <дата> проведено обследование технического состояния жилого помещения - <адрес>.

Согласно акту обследования от <дата> технического состояния указанной квартиры, жилое помещение, предоставленное ФИО1 по договору найма, содержатся в ненадлежащем состоянии, не выполняются обязанности по обеспечению надлежащего санитарно-технического состояния жилища в соответствии с условиями договора найма. Для восстановления нормативного технического состояния квартиры, комиссия определила перечень работ, подлежащий выполнению за счет сил и денежных средств нанимателя ФИО1: произвести замену входной двери; произвести замену межкомнатных дверей; произвести замену подоконной доски ПВХ на кухне; произвести окраску потолков всех помещений; произвести устройство покрытия полов из линолеума; произвести смену обоев стен всех помещений; произвести ремонт оконных откосов; произвести противогрибковую обработку стен и потолка в ванной комнате; произвести окраску стен в ванной комнате; произвести дезинсекционную обработку квартиры от тараканов.

<дата> ГБУ «КОСН» в адрес ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора направлено требование (претензия) об устранении в течение трех календарных месяцев с даты получения настоящей претензии дефектов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, переданном ей по договору найма. Однако указанное требование ФИО1 было проигнорировано.

<дата> сотрудниками ГБУ «КОСН» проведено повторное обследование технического состояния жилого помещения - <адрес>.

Из акта обследования от <дата> технического состояния указанной квартиры следует, что жилое помещение, предоставленное ФИО1 по договору найма, содержится в ненадлежащем состоянии, не выполняются обязанности по обеспечению надлежащего санитарно-технического состояния жилища в соответствии с условиями договора найма. Для восстановления нормативного технического состояния квартиры, комиссия определила перечень работ, подлежащий выполнению за счет сил и денежных средств нанимателя ФИО1: произвести замену входной двери; произвести замену межкомнатных дверей; произвести замену подоконной доски ПВХ на кухне; произвести окраску потолков всех помещений (жилая комната, кухня, прихожая и ванная комната); произвести устройство покрытия полов из линолеума в жилой комнате, кухне, прихожей с установкой напольных плинтусов и стык-порогов; произвести смену обоев стен в жилой комнате, кухне, прихожей; произвести ремонт штукатурки оконных откосов и произвести их окраску в жилой комнате и на кухне; произвести противогрибковую обработку стен и потолка в ванной комнате; произвести окраску стен в ванной комнате; произвести замену смесителя с душевой лейкой раковины в ванной комнате; произвести замену смесителя мойки на кухне; произвести замену тумбы на кухне; установить вентиляционные решетки на кухне и в ванной комнате; установить розетку в жилой комнате; произвести дезинсекционную обработку квартиры от тараканов.

Согласно локальному сметному расчету от <дата>, утвержденному и.о. главного инженера ГБУ «КОСН», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 199 229 руб. 98 коп.

<дата> ГБУ «КОСН» в адрес ФИО1 в порядке досудебного урегулирования направлено повторное требование (претензия) об устранении в течение трех календарных месяцев с даты получения настоящей претензии дефектов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, переданном ей по договору найма. Однако указанное требование ФИО1 было проигнорировано, в установленные сроки не исполнено.

Таким образом, ФИО1 были нарушены условия договора найма жилого помещения и причинен вред имуществу, принадлежащему ГБУ «КОСН».

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями ст. 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из положений ст. 65 Жилищного кодекса РФ следует, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что действиями нанимателя жилого помещения – <адрес> ответчика ФИО1 собственнику жилого помещения истцу ГБУ «КОСН» был причинен ущерб в размере 199 229 руб. 98 коп.; принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств того, что вред причинен не по ее вине, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 убытков по восстановительному ремонту жилого помещения, переданного ей по договору найма.

Стоимость восстановительного ремонта ответчиком ФИО1 не оспорена; доказательств иного размера ущерба не представлено.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ГБУ «КОСН» 6 977 руб. 00 коп., факт понесения которых подтвержден документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» к ФИО1 о взыскании убытков по восстановительному ремонту жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки по восстановительному ремонту жилого помещения - <адрес> в размере 199 229 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 977 руб. 00 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03 июля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина