38RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 августа 2022 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО УК «ЖКХ» к ФИО2 об обязании привести лестничную площадку в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО УК «ЖКХ» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания собственников.
Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.
Ответчик ФИО2 является собственником Адрес многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.
Дата специалистами истца был проведен осмотр указанного многоквартирного дома и составлен акт о том, что на 4 этаже слева от лифта нет доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, установлена перегородка и металлическая дверь, в результате чего ограничивается доступ к средствам противопожарной защиты (системы дымоудаления).
Дата в отношении ООО УК «ЖКХ» составлен протокол об административном правонарушении, согласно которому Дата в ходе контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия с юридическим лицом, по адресу: Адрес, по вопросу нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме в 12 час. 00 мин, проведен визуальный осмотр мест общего пользования, по результатам которого выявлены нарушения требований пожарной безопасности, указанные в протоколе осмотра от Дата.
Так, были выявлены требования пожарной безопасности, а именно: на лестничной площадке 4 этажа (общедомового имущества) жилого многоквартирного дома, слева от выхода от лифта установлена металлическая дверь, чем изменены объемно-планировочные решения, в результате которых ограничивается доступ к средствам противопожарной защиты (системы дымоудаления) п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от Дата №), за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.
В этой связи Дата истцом ООО УК «ЖКХ» в адрес ответчика направлено уведомление по демонтажу установленной перегородки и металлической двери с возложением на ответчика затрат на проведение таких работ.
Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку и металлическую дверь, ответчик лишил работников истца и обслуживающую дом организацию – ООО УК «ЖКХ» доступа к средствам противопожарной защиты (системы дымоудаления), чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы противопожарной защиты (системы дымоудаления) целого жилого дома и создал потенциальную опасность для жителей дома.
Использование общего имущества собственников помещений жилого Адрес в Адрес производится ответчиком исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с кем бы то ни было. Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение, однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует, от подписи в получении уведомления отказался.
С учетом измененных исковых требований, просит обязать ФИО2 привести лестничную площадку 4 этажа жилого Адрес в Адрес в прежнее состояние, а именно: на лестничной площадке демонтировать перегородку и металлическую дверь в принадлежащую ему на праве собственности Адрес месте, предусмотренном на поэтажном плане указанного жилого дома; в лифтовом холле лестничной площадки восстановить кнопку вызова лифта; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖКХ» по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в изменненой редакции.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку спорная перегородка и железная дверь на 4 этаже были установлены задолго до приобретения ФИО4 Адрес данном доме.
Так, решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата на предыдущего собственника Адрес – ФИО6 была возложена обязанность демонтировать самовольно установленную конструкцию, блокирующую часть помещения возле лифта.
Апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата решение суда первой инстанции было отменено в связи с отказом истца от исковых требований, производство по делу прекращено.
Кроме того, на основании агентского договора, заключенного Дата между прежней управляющей компанией Адрес в Адрес – ООО «Иркутская процессинговая компания» и собственниками помещений указанного дома, ООО «Иркутская процессинговая компания» заключило с прежним собственником Адрес – ФИО6 договор аренды части лестничной площадки на 4 этаже. Указанное обстоятельство подтверждает довод ответчика о том, что спорная перегородка и железная дверь были установлены не им.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ООО УК «ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, от Дата, договором управления многоквартирным домом от Дата.
Согласно выписке из ЕГРН собственником Адрес по адресу: Адрес, является ФИО4
Дата сотрудниками ООО УК «ЖКХ» было проведено обследование подъезда многоквартирного Адрес в Адрес, по результатам которого был составлен акт о том, что на 4 этаже указанного дома, слева нет доступа к общедомовому имуществу – к мусоропроводу, из-за имеющейся стены. Перепланировка была произведена собственником Адрес указанного многоквартирного дома.
Дата государственным инспектором Адрес по пожарному надзору составлен протокол об административном правонарушении в отношении ООО УК «ЖКХ» в связи с тем, что в ходе контрольно-надзорных мероприятий, проведенных Дата без взаимодействия с юридическим лицом, по адресу: Адрес, по вопросу нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном доме, по результатам визуального осмотра мест общего пользования были выявлены случаи нарушения требований пожарной безопасности, а именно: на лестничной площадке 4 этажа жилого многоквартирного дома, слева от выхода от лифта установлена металлическая дверь, чем изменены объемно-планировочные решения, в результате которых ограничивается доступ к средствам противопожарной защиты (системы дымоудаления) п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от Дата №), за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).
Указанный протокол об административном правонарушении составлен в присутствии представителя юридического лица ООО УК «ЖКХ» ФИО10
Дата ООО УК «ЖКХ» собственнику Адрес по адресу: Адрес, было направлено уведомление об устранении выявленных при эксплуатации общего имущества нарушений, а именно в течение 10 дней демонтировать перегородку и металлическую дверь.
Однако до настоящего времени уведомление не исполнено.
Постановлением о назначении административного наказания № от Дата, принятого главным государственным инспектором Адрес по пожарному надзору ФИО7, ООО УК «ЖКХ» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде предупреждения.
Доказательств, подтверждающих обратное, и отсутствие установки перегородки и металлической двери на лестничной площадке возле Адрес, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из доводов искового заявления следует, что установив на лестничной площадке перегородку и металлическую дверь, ответчик лишил работников ООО УК «ЖКХ» доступа к средствам противопожарной защиты (системы дымоудаления), чем поставил под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы противопожарной защиты целого дома и создал потенциальную опасность для жителей дома.
В то же время ответчиком не представлено доказательств наличия в техническом паспорте жилого помещения – Адрес перегородки и металлической двери.
Согласно акту обследования, составленного ООО УК «ЖКХ» от Дата, комиссией в составе инженера ООО УК «ЖКХ» ФИО8, председателя совета многоквартирного дома, на 4 этаже, с левой стороны отсутствует доступ к общему имуществу дома (к мусоропроводу) из-за перепланировки квартир №, 14, установлена стена, имеется одна дверь, за которой Адрес, 14.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, из смысла указанных выше норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд находит доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу ввиду установления самовольно возведенной конструкции не им, необоснованными.
В соответствии же с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 25 также установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.
Согласно подпункту "к" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
В соответствии с пп. "д" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) на объектах защиты запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.
В силу п. 26 Правил запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
П.п. "а" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.
П. 6.1.11 Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...") установлено, что в лестничных клетках и лифтовых холлах допускается предусматривать остекленные двери, при этом в зданиях высотой более одного этажа, как правило, - с армированным стеклом. Допускается вместо армированного стекла использование стекла с классом защиты не ниже СМ4 по ГОСТ 30826 или противопожарных дверей с остеклением, соответствующим указанному классу защиты.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком, как собственником жилого помещения в многоквартирном доме нарушены правила пожарной безопасности при использовании коридора общего пользования, установка ответчиком перегородки и металлической двери нарушает требования пожарной безопасности, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Кроме того, перегородка и металлическая дверь не предусмотрены проектной документацией, не отражены в технических паспортах, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации, отсутствуют доказательства перепланировки мест общего пользования, оформленные с соблюдением требований законодательства, правил пожарной безопасности, а также решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором выражено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, нарушает правила противопожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью людей, поскольку блокирует эвакуационный путь, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, а потому суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным обязать ответчика привести лестничную площадку 4 этажа жилого Адрес в Адрес в прежнее состояние – демонтировать перегородку и металлическую дверь в Адрес месте, предусмотренном выкопировкой из поэтажного плана жилого дома, содержащегося в техническом паспорте от Дата, в лифтовом холле лестничной площадки восстановить кнопку вызова лифта, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки и металлической двери.
В соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная истцом при подаче иска платежным поручением № от Дата
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖКХ» удовлетворить.
Обязать ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт №, привести лестничную площадку 4 этажа жилого Адрес в Адрес в прежнее состояние – демонтировать перегородку и металлическую дверь в Адрес месте, предусмотренном выкопировкой из поэтажного плана жилого дома, содержащегося в техническом паспорте от Дата, в лифтовом холле лестничной площадки восстановить кнопку вызова лифта, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки и металлической двери.
Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт №, в пользу ООО УК «ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 25.08.2022 г.
Судья: Н.Л. Амосова