К делу №2-633/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000691-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15 июля 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУФССП России по Краснодарскому краю, Каневскому районному отделению УФССП России по Краснодарскому краю, СОСП по Краснодарскому краю № 1 ГМУ ФССП России об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1, руководствуясь принципом исключительной территориальной подсудности (ч.1 ст.30 ГПК РФ) обратился в суд с иском к ГУФССП России по Краснодарскому краю и Каневскому отделу УФССП России по Краснодарскому краю, которым с учетом уточнений просил освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 622000 кв.м, категория земель - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> от всех наложенных судебными приставами - исполнителями ограничений и запретов на регистрационные действия на момент вступления в законную силу, вынесенного по настоящему спору решения суда.

Также просит указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для гашения записей в ЕГРН об ограничениях, арестах и запретах на регистрационные действия, наложенных в отношении указанного земельного участка, в том числе вынесенных судебными приставами-исполнителями после вынесения решения по делу и до момента его фактического исполнения, и обратить решение суда по делу к немедленному исполнению.

Данные требования ФИО1 мотивировал тем, что данный земельный участок был куплен им на торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в рамках исполнительного производства в отношении <Р.А.С.>

Согласно условиям договора купли-продажи арестованного имущества №23239/1073-23 от 04.09.2023, истец в полном объеме оплатил стоимость данного земельного участка, а продавец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Нексум» передало ему земельный участок в собственность по акту приема-передачи от 04.09.2023.

28.09.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако, уведомлением от 05.10.2023 регистрационные действия были приостановлены, в связи с тем, что в отношении земельного участка судебными приставами-исполнителями Каневского РОССП и СОСП по Краснодарскому краю № 1 были наложены ограничения на регистрационные действия (запреты) и аресты (постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Краснодарскому краю № 1 от 06.12.2023, постановление судебного пристава-исполнителя Каневского РОССП от 10.04.2023, постановление о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Каневского РОССП от 02.08.2022, постановление о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Каневского РОССП от 08.11.2021, постановление о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя Каневского РОССП от 19.11.0202.

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 22.05.2024 по делу № 2-570/2024 идентичные требования истца уже были удовлетворены, однако, до его вступления в законную силу и исполнения, судебными приставами - исполнителями были дополнительно вынесены аресты (запреты регистрации) в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с чем, истец вынужден повторно обратиться в суд.

На момент вынесения дополнительных ограничений и запретов, земельный участок не принадлежал должнику <Р.А.С.>., так как истец приобрел его на торгах проведенных ГУ ФССП РФ по Краснодарскому краю уполномоченной организацией, а именно внесены дополнительные ограничения: запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/239/2025-41 от 13.05.2025, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Краснодарскому краю № 1, № 992706735/9823 (<номер>-ИП) выдан 12.05.2025, СОСП по Краснодарскому краю № 1 о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/250/2025-40 от 07.04.2025, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Каневского РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, № 22328232/2337 (<номер>-ИП) выдан 13.03.2025, Каневского РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/265/2025-39 от 20.02.2025, на основании постановления судебного пристава - исполнителя СОСП по Краснодарскому краю № 1, № 985549175/9823 <номер>- ИП) выдан 19.02.2025, СОСП по Краснодарскому краю № 1 о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/242/2025-38 от 15.11.2024, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Краснодарскому краю № 1, № 985543685/9823 (<номер>-ИП) выдан 19.02.2025, СОСП по Краснодарскому краю № 1 о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/245/2025-35 от 15.11.2024, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Краснодарскому краю № 1, № 980155719/9823 <номер>-ИП) выдан 14.11.2024, СОСП по Краснодарскому краю № 1 о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/359/2024-34 от 23.10.2024 Каневского РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, № 211601318/2337 (<номер>-ИП) выдан 22.10.2024 Каневским РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/237/2024-33 от 23.09.2024 Каневского РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, № 208914392/2337 (<номер>-ИП) выдан 07.09.2024 Каневским РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/367/2024-32 от 16.09.2024 Каневского РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, № 208929588/2337 (<номер>-ИП) выдан 09.09.2024 Каневским РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю о запрещении регистрации, запись в ЕГРН 23:20:0502001:1028-23/356/2024-31 от 13.08.2024 Каневского РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, № 207318459/2337 выдан 11.08.2024 Каневским РОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, о запрещении регистрации.

В связи с тем, что в ЕГРН <Р.А.С.> значится собственником спорного земельного участка, то все наложенные в рамках возбужденных в отношении него исполнительных производств ограничения, автоматически относятся к зарегистрированным его правам.

В связи с изложенным, истец не может реализовать своё право собственности, путем государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости, и за защитой своих прав и законных интересов вынужден обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия стороны истца, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились; от зам.начальника Каневского районного отделения ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО3 имеется заявление с просьбой слушать дело без его присутствия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В силу статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Необходимость госрегистрации перехода права собственности (иных вещных прав) на недвижимость следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Для её проведения необходимо, чтобы права на недвижимость были зарегистрированы в ЕГРН (если иное не установлено федеральным законом) (ч. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если у недвижимости есть собственник, то право собственности на неё приобретается по договору купли-продажи, мены и другим сделкам об отчуждении этой недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ). На основании таких сделок регистрируется переход права. Например, при заключении договора купли-продажи нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Доводы истца о приобретении им спорного земельного участка на торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (в лице ООО «Нексум») в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО4 подтверждаются соответствующей копией протокола подведения итогов аукциона по продаже … от 18.08.2023 (л.д.5), копией договора купли-продажи арестованного имущества №23239/1073-23 Лот №4 от 04.09.2023 (л.д.6-7). Факт расчета по данной сделке и передача истцу указанного земельного участка, также подтверждается условиями данного договора, и копией акта приема-передачи к нему (л.д.8).

Факт поступления спорного земельного участка на реализацию ООО «Нексум» от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея подтверждается копией соответствующего поручения на реализацию арестованного имущества №23239/1073-23 (исх. от 18.07.2023 № 23-АФ-06/16527).

Наличие в отношении спорного земельного участка указанных истцом ограничений, подтверждается представленными им выписками из ЕГРН (л.д.12-20).

В связи с изложенными обстоятельствами, доводы истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, а с учетом установленных обстоятельств по продолжаемым до настоящего времени ограничительным записям в отношении спорного земельного участка и с целью исполнения настоящего решения суда, суд, руководствуясь ст. 212 ГПК РФ считает необходимым требование истца об обращении решения к немедленному исполнению, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГУФССП России по Краснодарскому краю, Каневскому районному отделению УФССП России по Краснодарскому краю, СОСП по Краснодарскому краю № 1 ГМУ ФССП России об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 622000 кв.м, категория земель - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в границах СХК «Беноково», секция № 24, контур № 29 от всех наложенных судебными приставами - исполнителями ограничений (запретов) и арестов на регистрационные действия на момент вступления в законную силу решения по делу.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части снятия ограничений (запретов) и арестов, наложенных судебными приставами – исполнителями на земельный участок с кадастровым номером <номер>, в том числе вынесенных судебными приставами-исполнителями после вынесения настоящего решения суда, и до момента его исполнения.

Настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.Г. Ковальская