Дело № 2-1304/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 06 марта 2025 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Гудковой А.А.,

при секретаре Акимове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дзержинского района г.Новосибирска о признании права собственности,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском в суд и просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью 378,6 кв.м., расположенную по адресу: ... с присвоением указанной постройке кадастрового номера ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел строение по адресу: ... Строение находится на земельном участке с кадастровым номером ..., который принадлежит ООО «Промлайн» (1198/3451 доли), ООО «Модуль» (963/3451 доли) и ФИО71290/3451 доли). Между ООО «Промлайн» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с п.2.4.5 которого при наличии письменного согласия арендодателя арендатор вправе возводить на земельном участке строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при этом собственником возведенных строений будет являться арендатор. Земельный участок принадлежит к категории: земли населенных пунктов. Установлено разрешенное использование земельного участка: для обслуживания и эксплуатации производственной площадки. После оформления права собственности и арендных отношений истец произвел ремонтные и строительные работы, в результате которых произошло увеличение площади помещения с 218,3 кв.м. до 378,6 кв.м., согласно технического плана от 30.07.2024г. за счет пристройки, которая представляет собой двухэтажное строение общей площадью 160,3 кв.м., согласно технического плана. У истца имеются нотариально заверенные согласия от каждого собственника земельного участка, также между истцом и третьими лицами подписано соглашение о порядке владения и пользования недвижимым имуществом. В рамках подготовки настоящего иска истец получил заключения специалиста о соответствии постройки требованиям действующего законодательства. В возведенной пристройке находятся зоны и помещения, предназначенные для нужд лиц, осуществляющих свою деятельность в помещении, в частности для закрытия хозяйственно0бытовых нужд (питание, хранение и смена одежда, санитарно-гигиенические). Пристройка является неотделимой от основного строения так как обеспечивает максимально комфортные условия для лиц, фактически находящихся на территории земельного участка и в помещении, не создает угроз и не нарушает прав третьих лиц, в том числе собственников земельного участка.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Дата регистрации права 16.02.2022г. (л.д.9-10).

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., который принадлежит ООО «Промлайн» (1198/3451 доли), ООО «Модуль» (963/3451 доли) и ФИО9. (1290/3451 доли) (л.д.11-12).

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит к категории: земли населенных пунктов. Установлено разрешенное использование земельного участка: для обслуживания и эксплуатации производственной площадки.

Между ООО «Промлайн» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с п.2.4.5 которого при наличии письменного согласия арендодателя арендатор вправе возводить на земельном участке строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, при этом собственником возведенных строений будет являться арендатор (л.д.13-17).

В материалы дела представлены нотариально заверенные согласия от каждого собственника земельного участка на возведение пристройки к нежилому зданию, расположенному по адресу: ..., на земельном участке общей площадью 3451 кв.м., с кадастровым номером ... (л.д.18,19,20).

Также между истцом и третьими лицами подписано Соглашение от 18.07.2024г., в соответствии с условиями которого в связи с возведением пристройки к нежилому помещению порядок владения и земельным участком, а также доли в праве собственности на земельный участок сохраняются в неизменном виде (л.д.21-23).

Истец произвел ремонтные и строительные работы, в результате которых произошло увеличение площади помещения с 218,3 кв.м. до 378,6 кв.м., согласно технического плана от 30.07.2024г.(л.д.24-30) за счет пристройки, которая представляет собой двухэтажное строение общей площадью 160,3 кв.м., согласно технического плана.

Согласно заключения специалиста ... ООО «Новая Заря» по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: ..., нежилое здание отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также строительным, противопожарным, градостроительным и иным требованиям технических регламентов, норм и правил, и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Конструктивная схема, а также работоспособное техническое состояние строительных конструкций здания на момент обследования обеспечивает его механическую безопасность и его дальнейшую безопасную эксплуатацию. Таким образом, нежилое помещение возведено в соответствии с установленными требованиями строительных, противопожарных, градостроительных и иных требований технических регламентов, норм и прави; без нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.31-45).

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 27.02.2025г. ...-Э нежилое здание по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п.3.13, п.12.5.1; СП 2.1.3678-20, п.2.2, п.2.8.

Согласно заключению экспертов (специалистов) ... ООО «Новая Заря»по результатам визуально-инструментального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений нежилого здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... на момент проведения обследования (05.02.2025г.) объект защиты соответствует требованиям ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.8и ст.17 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализованных в процессе строительства проектных решений. Принятые архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, и позволяют эксплуатировать рассматриваемый объект защиты согласно принятого функционального назначения. На период проведения работ по обследованию рассматриваемого объекта защиты, собственниками соблюдаются требования положений ст.34 Федерального закона от21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности».

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

Как разъяснено в п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2022г., право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Как указано выше, условиями договора аренды земельного участка предусмотрена возможность возведения арендатором сооружений, строений на арендуемом участке. Представленными в материалы дела заключениями специалистов подтверждается, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд, применяя ст. 40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью 378,6 кв.м., расположенную по адресу: ... с присвоением указанной постройке кадастрового номера ....

Суд также считает необходимым указать, что данное решение основанием для регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сторонами вопрос о распределении судебных расходов не ставился, в связи с чем, сторонами рассмотрен не был.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку общей площадью 378,6 кв.м., расположенную по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова