Дело №2-2169/2022

УИД 33RS0001-01-2022-003727-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Комковой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за январь – март 2022 года в сумме 222 999 руб. 92 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: , между ООО «РегионИнвест» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор аренды), по условиям которого ответчику в аренду предоставлены нежилые помещения, расположенные по указанному выше адресу. За пользование объектом аренды арендатор обязался уплачивать постоянную и переменную части арендной платы в период и месяцы, указанные в договоре аренды.

Однако ответчик периодически нарушала сроки арендных платежей, в результате чего у нее образовалась задолженность перед истцом.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с января по март 2022 года в размере 222 999 руб. 92 коп., и судебные расходы, понесенные им на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила, о причинах неявки не сообщила.

С согласия представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Установлено, что ООО «РегионИнвест» принадлежит на праве собственности административное здание, назначение: нежилое, общей площадью .... кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: , , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования в сфере культурно-досуговой, воспитательной, спортивно-развлекательной и иной деятельности, нежилые помещения №, расположенные на втором этаже административного здания, назначение: нежилое, общей площадью ....., кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: , .

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору указанные выше нежилые помещения, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи имущества к договору аренды.

За владение и пользование нежилыми помещениями арендатор обязался вносить арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за один полный календарный месяц составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – ..... Оплата постоянной части арендной платы производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу аренды помещений (п. 2.2 договора аренды).

Переменная часть арендной платы равняется стоимости потребленных арендаторам коммунальных услуг и оплачивается на основании счета арендодателя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого счета, но в любом случае не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем оказания соответствующих коммунальных услуг (п. 2.3 договора аренды).

Срок действия договора установлен одиннадцать месяцев с даты подписания договора и если ни одна из сторон не предоставит письменное уведомление о его расторжении он пролонгируется на прежних условиях на следующие одиннадцать месяцев, количество пролонгаций не ограничено (п.п 5.1, 5.2 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, требование об уплате задолженности по договору аренды и освобождение арендуемых помещений (л.д. 19).

По данным ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (ОГРНИП №) прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции

Каких-либо объективных доказательств исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем суд усматривает нарушение условий договора со стороны ответчика и необходимость удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с января по март 2022 года: по базовой части в размере 180 298 руб. 28 коп.; по переменной части в размере 42 701 руб. 64 коп.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего заявления (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 430 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (ОГРН <***>), задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по март 2022 года: по базовой части в размере 180 298 руб. 28 коп., по переменной части в размере 42 701 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 430 руб., всего в сумме 228 429 (двести двадцать восемь тысяч четыреста двадцать девять) рублей 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2022 года