Дело №2-3883/2022

51RS0002-01-2022-004776-06

Мотивированное решение составлено 05.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка кадастровый №***, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: *** Срок аренды установлен на три года. Между ответчиком и ФИО1 *** было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежщим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период *** по *** в размере 329 877 рублей 09 копеек, пени за период с *** по *** в размере 218 529 рублей 28 копеек. Продолжить начислять и взыскивать с ответчика неустойку (пеню) начиная с *** до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен належащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представила, об уважительных причинах неявки в судебное заседании не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области и ответчиком ФИО2 был заключен договор №*** аренды земельного участка.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №***, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: ***, для строительства здания общественного и делового назначения (станция технического обслуживания, кафе), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом в договору.

Срок аренды участка устанавливается на три года с *** по *** (пункт 2.1 договора).

Разделом 3 договора предусмотрено, что ставка арендной платы за 1 кв.м площади в ценах 2014 года составляет 5% от кадастровой стоимости участка по состоянию на ***. Сумма арендной платы за 2014 год составляет 290 767 рублей 93 копейки.

Арендная плата вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за VI квартал не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет УФК по Липецкой области.

Актом приема-передачи земельного участка установлено, что передача участка в пользование произведена ***.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик *** передала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1, что подтверждается копией соглашения от ***. Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно отметке на соглашении, дата регистрации – ***.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по *** составляет 329 877 рублей 09 копеек.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю (после предъявления арендодателем письменной претензии) пени за несвоевременное уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с *** по *** составляет 218 529 рублей 28 копеек.

*** в адрес ответчика направлена претензия, в котором истец уведомил о наличии задолженности и предложил оплатить долг в семидневный срок с момента получения уведомления. Однако данное требование ответчиком не исполнено, сумма задолженности не погашена, указанные в уведомлении обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик систематически нарушала условия договора и ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, тем самым нарушив требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

Представленный истцом расчет задолженности составлен в соответствии с условиями договора аренды, возражения по расчету ответчиком не представлены, в связи с чем указанный расчет суммы задолженности принимается судом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком и пени ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор не расторгнут, установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов до дня фактического исполнения обязательств, в связи с чем подлежит удовлетворению требования истца о взыскании процентов по день фактического погашения задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, урлженки г. Мурманска в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области *** задолженность по арендной плате в размере 329 877 рублей 09 копеек, пени в размере 218 529 рублей 28 копеек, а всего взыскать 548 406 рублей 37 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку (пеню), начисляемую на сумму основного долга начиная с *** до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 8 684 рубля 06 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Григорьева