Дело № 2-2/101/2023 (УИД 43RS0018-02-2023-000099-66)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2023 года пгт Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Каленниковой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовой Т.В.,
с участием:
истца ФИО3,
третьего лица – ФИО4,
третьего лица – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/101/2023 по исковому заявлению ФИО3
к Администрации Даровского района Кировской области,
Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области,
СПК колхозу «Дымковский»
о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Даровского района Кировской области, Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, СПК колхозу «Дымковский» (далее – ответчики) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру.
В обоснование иска указано, что в квартире по адресу: <адрес> истец проживает с момента своего рождения. Указанная квартира была предоставлена бабушке истца в 1982 году совхозом «Дымковский» (ныне - СПК колхоз «Дымковский»). Квартира находится в двухквартирном деревянном жилом доме, общая площадь квартиры 52,3 кв.м., год постройки дома, в котором расположена квартира 1981, кадастровый номер №
Истец использует земельный участок, который относится к квартире, обрабатывает его.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер квартиры №, кадастровая стоимость составляет 417726 руб. 72 коп., данные о собственнике, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют. Данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 22.12.2021 администрацией Даровского городского поселения Даровского района Кировской области.
Также истец все эти годы полностью несет все расходы по содержанию указанного имущества - квартиры как собственник, несет затраты по содержанию квартиры, содержит квартиру в пригодно для жизни состоянии, производит косметический ремонт квартиры.
Спорная квартира не состоит на учете в реестре муниципальной собственности муниципального образования Даровской район, муниципального образования Даровское городское поселение Даровского района Кировской области, не числится в реестре муниципального имущества.
Данной квартирой, как недвижимым имуществом семья истца владеет, пользуется с 1982 года, то есть свыше сорока лет, следовательно истец вправе претендовать на признание за ним права собственности на спорную квартиру.
Истец просит суд признать право собственности на квартиру № 1, общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Истец – ФИО3 заявлением от 29.05.2023 уточнил заявленные требования в части кадастрового номера жилого помещения и просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ уточненные исковые требования истца от ДД.ММ.ГГГГ приняты судом.
Истец – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивает.
Ответчик - Администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, не возражает признать право собственности на недвижимое имущество за истцом, если судом будут установлены для этого основания.
Ответчик - Администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по делу оставлено на усмотрение суда.
Ответчик - СПК колхоз «Дымковский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть данное дело без участия своего представителя, не возражает по поводу удовлетворения иска.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, суду представлен отзыв на заявление, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: наименование - квартира, назначение – жилое, площадь - 52,3 кв.м., объект – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес>, сведения о правах - объект 22.12.2021 поставлен Управлением на учет как бесхозяйное имущество на основании заявления администрации Даровского городского поселения Кировской области от 12.12.2021 № КУВД-001/2021-53189788, запись регистрации 43:08:310401:318-43/045/2021-1У. По заявленным истцом требованиям о признании права собственности на спорный объект оставлено разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании суду заявила, что она не возражает о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО3
Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании суду заявила, что она не возражает о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО3
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Так, согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ также предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, в частности, из справки СПК колхоза «Дымковский» от 11.04.2023 № 5, квартира № 1 по адресу: <адрес> была предоставлена совхозом «Дымковский» ФИО4 в 1982 году.
Согласно справке СПК колхоза «Дымковский» на основании приказа № 449 от 21.06.1983 Министерства сельского хозяйства откромсовхоз «Даровский» Кировского объединения «Кировскотпром» переименован в совхоз «Дымковский». На основании свидетельства о государственной регистрации № 39 от 22.12.1992 совхоз «Дымковский» переименован в колхоз «Дымковский». На основании распоряжения Администрации Даровского района Кировской области № 346 от 02.08.1999 и свидетельства о государственной регистрации № 210 от 02.08.1999 колхоз «Дымковский» переименован в СПК колхоз «Дымковский» с 13.03.2000.
ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 02.04.1982 года, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, где и поживают по настоящее время.
Судом установлено, что спорная квартира была построена совхозом «Дымковский», год постройки 1982, правопреемником совхоза «Дымковский» в настоящее время является СПК колхоз «Дымковский». Спорное жилое помещение не находится на балансе колхоза.
Согласно представленным сведениям Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области от 14.04.2023 № 327-11-32, Администрации Даровского района Кировской области от 17.04.2023 № 1052-01-20, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д.10,11).
Из ответа на запрос КОГБУ «БТИ» от 18.05.2023 № 4195/01-23 следует, что в материалах архива КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках жилого помещения – квартиры № 1, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке ФППК «Роскадастр» по Кировской области из ЕГРН от 16.05.2023 № КУВИ-001/2023-112756557 жилое помещение состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 52,3 кв.м., кадастровый номер №, объект ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании заявления Администрации Даровского городского поселения Кировской области, запись регистрации №.
Из объяснений истца ФИО3 следует, что он с 1999 года фактически проживает в квартире по адресу: <адрес> В настоящее время в квартире проживает он и бабушка ФИО4, за которой он осуществляет уход. Квартира была предоставлена совхозом «Дымковский» бабушке ФИО4 и дедушке, который уже умер. Бремя содержания жилья несет он за счет собственных средств.
Допрошенные судом в качестве свидетелей по делу ФИО1, ФИО2 суду показали, что истец и ФИО4 проживают в спорной квартире, ФИО3 несет бремя содержания квартиры как собственник, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт квартиры, уплачивает коммунальные платежи.
Доказательства того, что спорное жилое помещение относится к числу служебных жилых помещений, ответчиками суду не представлены.
Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным признать право собственности ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Судом установлено, что истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, добросовестно и открыто владеет квартирой, как своей собственной более 15 лет, однако, распорядиться жилым помещением не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиками суду не представлены. Правоустанавливающие документы на спорное жилье у ответчиков отсутствуют.
Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый номер №
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет бесхозяйного имущества, основанием для совершения регистрационных действий и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме - 16.06.2023г.
Судья О.Ю. Каленникова