УИД:50RS0039-01-2025-016310-85

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

24 декабря 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

с участием помощника прокурора Селезневой А.А.,

при секретаре Статий В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10625/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от <дата>. она приобрела у АО «ТБанк» квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который членом семьи истца не является, в квартире не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо представитель отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантировано право на государственную защиту прав граждан, в том числе права на частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из системного толкования норм жилищного и гражданского законодательства следует закрытый перечень оснований, при которых у гражданина сохраняется право постоянного (пожизненного) проживания в жилом помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании решения Хорошевского районного суда <адрес> по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

<дата>. между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен договор <номер> купли-продажи спорной квартиры.

Истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-23).

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который в указанной квартире не проживает, членом семьи истца не является, соглашения о предоставлении ФИО1 права пользования жилым помещением отсутствуют.

Учитывая, что факт проживания в квартире истца достаточными и допустимыми доказательствами не подтвержден, ФИО1, являясь собственником жилого помещения в силу закона имеет право требовать устранения нарушений ее прав.

Таким образом, поскольку право собственности в результате заключения договора купли-продажи перешло к истцу, что в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в квартире. Право собственности истца в отношении спорного жилья на дату рассмотрения спора недействительным не признано.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025г.