Изготовлено: «29» декабря 2025 года Дело №2-4708/25

УИД 76RS0014-01-2025-002588-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к указанному ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2023 года по 28.02.2025 года в сумме 45314,98 рублей, пени с февраля 2023 года по февраль 2025 года в сумме 17081,82 рублей, пени по дату фактической оплаты задолженности, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. У ответчика имеется заявленная к взысканию задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Из представленных в суд письменных документов следует, что ответчик по заявленным исковым требованиям возражает.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» на основании договора производит управление и обслуживание дома по адресу <адрес>, в том числе производила начисление жилищно-коммунальных платежей. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Согласно сведениям по лицевому счету у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45314,98 рублей. Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил. С учетом положений действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика заявленной управляющей организацией задолженности.

Ссылка ответчика на то, что он своего согласия на управление домом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не давал является несостоятельной. Отсутствие договора в виде документа, подписанного сторонами, с учетом положений части 5 статьи 46, части 3 статьи 161 ЖК РФ, не свидетельствует об отсутствии между ними договорных правоотношений и не освобождает ответчика, как собственника жилого помещения в МКД, от исполнения обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Такая обязанность собственника жилого помещения не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Право на выбор управляющей организации было реализовано путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД, доказательств того, что указанное решение обжаловалось и было признано недействительным, стороной ответчика не представлено.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям п.38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, требования истца о взыскании суммы пени по день фактической оплаты суммы долга являются законными и обоснованными. Вместе с тем, полагающаяся истцу на ДД.ММ.ГГГГ неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, ее размер на основании ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до 10000 рублей. Также имеются правовые основания для взыскания с ответчика пени на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ, по дату фактической оплаты задолженности.

Довод ответчика о том, что имеются основания для освобождения его от уплаты пени в связи с тем, что квитанции об оплате он не получал судом не принимаются, поскольку отсутствие какой-либо информации в платежных документах, направляемых обществом собственникам помещений, не является препятствием для исполнения обязанностей, установленных законом, и не освобождает собственника от внесения соответствующей платы. Основанием для оплаты является потребление соответствующего ресурса собственником помещений.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик, проявляя должную заботливость и осмотрительность, обращался к истцу за получением иных платежных документов в целях исполнения своих обязательств собственника, а последний отказывал или намерено уклонялся от передачи таких документов.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.02.2023 года по 28.02.2025 года в сумме 45314,98 рублей, пени по состоянию на 26.12.2025 года включительно в сумме 10000 рублей, расходы на государственную пошлину 4000 рублей, всего 59314,98 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) пени с 27.12.2025 года, начисленные на сумму задолженности, в размере установленном ч. 14 ст.155 ЖК РФ, по дату фактической оплаты задолженности.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.