2-1745/2023 59RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года <адрес>
Добрянский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гусельникова О.П.,
при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2 представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Вернисаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании в пользу товарищества собственников недвижимости «Вернисаж» задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 57200 рублей, проценты за пользование чужими средствами в сумме 10490, 99 рублей по состоянию на 03.11 2023, процентов за пользование чужими денежными средствами с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в размере 57200 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2231 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с Уставом товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Вернисаж» обслуживает общее имущество собственников помещений (домов) в коттеджном поселке «Вернисаж» в <адрес>, в состав которого входит забор по периметру коттеджного поселка «Вернисаж», помещение охраны, ворота, шлагбаум, система видеонаблюдения, детская площадка, контейнерная площадка для централизованного сбора и вывоза мусора, элементы озеленения, скамейки, урны на территории поселка, асфальтное замощение проездов к жилым домам. ФИО2 является собственником жилого <адрес> в данном коттеджном поселке «Вернисаж». Содержание и обслуживание вышеуказанного общего имущества осуществляется за счет ежемесячных платежей собственников, размер которых принимается на общем собрании собственников недвижимости в КП «Вернисаж» (с 2017 года до октября 2022 года составлял 2200 рублей с домовладения, в дальнейшем 2700 рублей) Вносить плату за содержание вышеуказанного общего имущества всем собственникам недвижимости согласно п.6.1.12 Устава ТСН «Вернисаж» надлежит до 30 числа месяца, следующего за расчетным. За ответчиком возникла задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 57200 рублей за период с 01.08.2020 по 30.09.2022. Размер процентов за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ составляет 10490, 99 руб. Размер платы за содержание общего имущества утверждается на годовых общих собраниях собственников - членов ТСН «Вернисаж» (протоколы № 2019/2 от 25.05.2019, № 2022/1 от 22.10.22).. Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в размере 57200 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2231 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на полном удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 иск не признали, утверждали, что у ТСН «Вернисаж» общего имущества не имеется, ФИО2 не является членом данного ТСН, какую-либо плату за пользование общим имуществом ТСН не обязана осуществлять.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск ТСН «Вернисаж» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес> по ул. <адрес>ю 94,2 кв.м., который входит в состав ТСН «Вернисаж» <адрес>.
Согласно протоколу № 5 годового общего собрания собственников – членов ТСЖ «Вернисаж» от 29 января 2013 года в состав данного товарищества наряду с другими домами принят <адрес>, собственником которого является ФИО2(259-262)
В соответствии с Уставом ТСН «Вернисаж» (л.д.18-22), общим собранием собственников ТСН (протоколы № 2019/1 от 23.03.2019, № 2019/2 от 25.05.2019, № 2022/1 от 22.10.22) были приняты размеры оплат за содержание общего имущества ТСН. (л.д.24-38)
Общим имуществом, согласно представленным документам в суд стороной истца, являются вышеуказанные объекты: забор по периметру коттеджного поселка «Вернисаж», помещение охраны, ворота, шлагбаум, система видеонаблюдения, детская площадка, контейнерная площадка для централизованного сбора и вывоза мусора, элементы озеленения, скамейки, урны на территории поселка, асфальтное замощение проездов к жилым домам.
Решения общих собраний собственников ТСН «Вернисаж» в установленном законом порядке не оспорены, являются законными и обоснованными, по ним производился расчет платы с ответчика ФИО2
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.153 ЖК РФ. Собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании ч.1 ст. 123.13 ГК РФ, п.2 ч.2, 4 ст.136, и ч.1 ст.151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество – обслуживающие индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги как улучшение земельного участка и т.д.).
Участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные дома имущества в интересах собственников этих домов является товарищество собственников жилья.
В силу ч.4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.
Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативам.
Поскольку ежегодные тарифы на содержание общего имущества ТСН «Вернисаж» утверждаются общими собраниями собственников ТСН, решения общих собраний не оспорены, то с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 57200 рублей, согласно представленного расчета задолженности (л.д.267).
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет по взысканию процентов за пользование чужими средствами в сумме 10490, 99 рублей по состоянию на 03.11 2023 (л.д. 268-269), который судом принимается. Одновременно суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в размере 57200 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2231 руб., что подтверждается платежными поручениями № 114 от 02.11.2023, № 109 от 17.10.2023, № с145 от 09.11.2023) (л.д. 8-10)
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2231 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСН «Вернисаж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Вернисаж» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в сумме 57200 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Вернисаж» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10490,99 руб. по состоянию на 03.11.2023.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Вернисаж» проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.11.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности в сумме 57200 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Вернисаж» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2231 руб.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Гусельников О.П.
Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме 29 декабря 2023 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-1745/2023.