Дело №2-1875/2024
36RS0005-01-2025-001146-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Насндкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжении начисления процентов,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с данным иском, указав, что с 10.08.2011 по 01.11.2024 ФИО2 обладал правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 298,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10.08.2011 №. Вместе с тем, ФИО2 фактически использовал земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0505054:4 под объектом недвижимости по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 № № кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляла 4 215 510,00 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 05.05.2022 по 31.12.2022 составляла 84 310,20 руб. (4 215 510,00 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 21 077,55 руб. (84 310,20 / 4 количество кварталов). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.01.2025 № КУВИ-001/2025- 5558294 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 4 239 612,00 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 составляет 84 792,24 руб. (4 239 612,00 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 21 198,06 руб. (84 792,24 / 4 количество кварталов). Плата за 1 квартал 2023 года внесена платежным поручением № от 16.08.2023 на сумму 22 000,00 руб. Ключевая ставка Банка России составляет с 04.05.2022 - 14,00%, с 27.05.2022 - 11,00%, с 14.06.2022 - 9,50%, с 25.07.2022 - 8,00%, с 19.09.2022 - 7,50%, с 24.07.2023 - 8,50%, с 15.08.2023 - 12,00%, с 18.09.2023 - 13,00%, с 30.10.2023- 15,00%, с 18.12.2023 - 16,00%, с 29.07.2024 - 18,00%, с 16.09.2024- 19,00%, с 28.10.2024 - 21,00%. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за периоды с 05.05.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 01.11.2024 в размере 189 117,18 руб., и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 22.01.2025 в размере 90 945,70 руб. Задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2019 по 04.05.2022 в размере 255 558,93 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 04.05.2022 в размере 24 628,62 руб. взысканы решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.01.2024 по делу № А14-12993/2022. Ранее ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, однако с 15.10.2023 исключен из реестра. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена. Просит взыскать с ФИО2:
- сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за периоды с 05.05.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 01.11.2024 в размере 189 117,18 руб.
- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 22.01.2025 в размере 90 945,70 руб.
- продолжить с 23.01.2025 начисление и взыскание процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до даты фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчика о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).
Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазин «Тип-Топ», расположенный по адресу: <адрес>, статус записи - актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).
Ответчику с 10.08.2011 по 01.11.2024 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).
Из материалов дела следует, вышеуказанное нежилое помещение эксплуатируется под магазин и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом данный участок в собственность либо в аренду в установленном порядке ответчику не предоставлялся.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п. 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
В Силу п. 2.5. указанного постановления, размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:
АГ =КС хАСТ хКП х К2,
где:
АГ - величина годовой арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
КП - поправочный повышающий коэффициент;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.
При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.
Согласно приложению № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2 %.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляла 4 215 510, 00 руб. (л.д.19).
Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 05.05.2022 по 31.12.2022 составляла 84 310,20 руб. (4 215 510,00 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 21 077,55 руб. (84 310,20 / 4 количество кварталов).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.01.2025 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 4 239 612,00 руб. (л.д. 14).
Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 составляет 84 792,24 руб. (4 239 612,00 х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 21 198,06 руб. (84 792,24 / 4 количество кварталов).
Плата за 1 квартал 2023 года внесена платежным поручением № 189775 от 16.08.2023 в сумме 22 000,00 руб. (л.д.20).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Ключевая ставка Банка России составляет с 04.05.2022 - 14,00%, с 27.05.2022 - 11,00%, с 14.06.2022 - 9,50%, с 25.07.2022 - 8,00%, с 19.09.2022 - 7,50%, с 24.07.2023 - 8,50%, с 15.08.2023 - 12,00%, с 18.09.2023 - 13,00%, с 30.10.2023- 15,00%, с 18.12.2023 - 16,00%, с 29.07.2024 - 18,00%, с 16.09.2024- 19,00%, с 28.10.2024 - 21,00%.
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за периоды с 05.05.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 01.11.2024 в размере 189 117,18 руб., и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 22.01.2025 в размере 90 945,70 руб.
Задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2019 по 04.05.2022 в размере 255 558,93 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2019 по 04.05.2022 в размере 24 628,62 руб. взысканы решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.01.2024 по делу № А14-12993/2022 (л.д.21-25).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, считает его верным, ответчиками данный расчет не оспорен.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действовало в течение 6 месяцев (то есть до 01.10.2022 включительно). Данный мораторий распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
Поскольку последствия введения моратория установлены ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», порядок применения которого разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование Постановления № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.
Так, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по ст. ст. 330, 395 ГК РФ или ст. 75 НК РФ) только по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, правомерным является начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 22.01.2025 в размере 72 580,70 руб.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Учитывая изложенные обстоятельства, установление точной суммы взыскания по процентам после вынесения решения суда является обязанностью судебного пристава-исполнителя, при таких обстоятельствах, требование о начислением процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства, начиная с 23.01.2025 г. на сумму 189 117,18 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 850,94 руб. (расчет: 4 000 + ((261697,88 - 100 000)* 3) / 100).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за периоды с 05.05.2022 по 31.12.2022, с 01.04.2023 по 01.11.2024 в размере 189 117,18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 22.01.2025 в размере 72 580,70 руб., а всего взыскать 261 697 (двести шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто семь) руб. 88 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые на задолженность в размере 189 117,18 руб., начиная с 23.01.2025 года, по дату фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8 850,94 руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
В окончательной форме решение изготовлено 02.06.2025.
Судья Е.В. Наседкина