Дело № 2-608/2025
76RS0008-01-2025-000534-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на ? долю в жилом помещении <номер скрыт>, площадью 27,8 кв.м., расположенном по адресу <адрес скрыт>. Признать право собственности на ? долю земельного участка, площадью 310 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>.
Требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону умершего <дата скрыта> отца <Ф.В.А.>. Обратился к нотариусу, но оформить документы не смог по причине несоответствия в документах. Вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежаще. Представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований истца не возражала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала.
Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В письменном отзыве решение оставил на усмотрение суда (л.д.22).
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.
Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>. В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами <номер скрыт> (выписка).
Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 759 кв.м. внесены в ЕГРН 01.09.2005 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес <адрес скрыт> (л.д.60-63).
Решением Переславского районного суда от 22.10.2015 года по делу № 2-744/2015 по иску <Ф.В.А.> к ФИО3 о реальном разделе жилого, прекращении права долевой собственности, взыскании компенсации, иск ФИО3 о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительным, признании свидетельства на землю недействительным, исключении записей из ЕГРП, постановлено: «Иск <Ф.В.А.> удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес скрыт>.
Иск ФИО3 удовлетворить частично:
Прекратить право общей долевой собственности <Ф.В.А.> на 7\100 долю жилого <адрес скрыт> <адрес скрыт>
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2014 года <номер скрыт> недействительным;
Исключить из ЕГРП запись о регистрации 4.06.2014 года <номер скрыт>;
Прекратить право общей долевой собственности <Ф.В.А.> на 1\2 долю земельного участка площадью 759 кв м по адресу : <адрес скрыт>;
Признать свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2009 г, повторное от 21.04.2014 года на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 759 кв м по адресу: <адрес скрыт> недействительным;
Исключить из ЕГРП запись о регистрации от 27.06.2009 г <номер скрыт> (л.д.28-30).
17.05.2016 года <Ф.В.А.> и ФИО3 заключили соглашение о разделе общей долевой собственности с целью прекращения общей долевой собственности (л.д.54).
09.09.2016 года в ЕГРН внесены сведения о квартире, площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес скрыт> кадастровый <номер скрыт>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31 оборотная сторона-32).
09.09.2016 года в ЕГРН внесены сведения о квартире, площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес скрыт> кадастровый <номер скрыт>. 27.09.2016 года зарегистрировано право собственности ФИО3 (л.д.31).
19.05.2008 года ФИО3 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д.40).
В кадастровом деле земельного участка имеется свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданное 11.12.1992 года за <номер скрыт> <Ф.В.А.> на земельный участок площадью 0,0310 на праве бессрочного (постоянного) пользования для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу <адрес скрыт> (л.д.41).
МУП «Кадастр» 06.05.2008 года подготовлено описание земельного участка. Площадь земельного участка составила 759 кв.м. (л.д.44-49).
Постановлением Главы городского самоуправления от 14.10.1997 года <номер скрыт> ФИО3 установлено право аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью 432 кв.м. по адресу ЯРО:<номер скрыт> <адрес скрыт> для эксплуатации жилого дома. Заключен договор аренд, зарегистрированный в ЕГРН (л.д.60-63).
Договор аренды с <Ф.В.А.> не заключался.
<Ф.В.А.> умер <дата скрыта> (л.д.27).
Наследниками, принявшими наследство в виде спорного имущества, являются дети: сын ФИО1 (л.д.34), сын <Ф.Н.В.> (л.д.35).
Свидетельства о праве на наследство получены не были.
<Ф.Н.В.> умер <дата скрыта> (л.д.26).
Наследником, принявшим наследство, является жена ФИО2 (л.д.38). В заявлении о принятии наследства указаны еще два наследника: сын ФИО5 и дочь ФИО6.
Решением Переславского районного суда Ярославской области от 13.01.2025 года по делу № 2-62/2025 за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенную по адресу <адрес скрыт> на 4084/20000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу <адрес скрыт> (л.д.8-9).
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из искового заявления следует, что нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество ввиду наличия разночтений в документах.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст.15 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных «Конституцией» Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Стороны не оспаривали, что спорная квартира находилась в фактическом пользовании <Ф.В.А.>.
Ни при жизни, ни после смерти наследодателя право собственности на спорное имущество никем не оспаривалось и не оспаривается, отсутствие государственной регистрации права не может служить основанием для прекращения права, по наследству оно перешло к наследникам.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а так же указанные нормы права, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.
Судом установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт>
За истцом подлежит признанию право собственности на <номер скрыт> ((310*100/759):2) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу <адрес скрыт>
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО3 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт> <адрес скрыт>
Признать за ФИО1 право собственности на 4084/20000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу <адрес скрыт>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Калиновская В.М.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025 года.