Дело № 2-6904/2022 77RS0010-02-2022-013900-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6904/2023 по иску ФИО2 фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что 07.07.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (найм) жилой помещение по адресу: адрес. Срок договора установлен с 7 июля 2021 г. по 6 июля 2022 г. Стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумма Плата за найм осуществляется помесячно, не позднее 07 числа текущего месяца за день вперед. При передаче квартиры была передана сумма в размере сумма, в которую входит оплата за первый месяц проживания и залог в сумме сумма Квартира передана по передаточному акту от 07.07.2021 г. За периоды 07.03.2022-06.04.2022 и 07.04.2021-06.05.2022 наниматель не осуществлял оплату ежемесячных платежей, а также недоплата за период 07.02.2022-04.03.2022, в результате чего образовалось задолженность по оплате арендных платежей в сумме сумма, а также коммунальных платежей в сумме сумма По истечению договора ФИО2 и ФИО1 подписали передаточный акт квартиры, в котором указали об образовавшейся задолженности. Ответчик ФИО1 собственноручно написала расписку на сумму задолженности по договору аренды квартиры на сумму сумма, однако требования об оплате задолженности до 08.07.2022 г. выполнены не были. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений на исковое заявление не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 07.07.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения.

По условиям договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (найм) жилой помещение по адресу: адрес.

Срок договора установлен с 7 июля 2021 г. по 6 июля 2022 г.

Стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумма

Плата за найм осуществляется помесячно, не позднее 07 числа текущего месяца за день вперед.

При передаче квартиры была передана сумма в размере сумма, в которую входит оплата за первый месяц проживания и залог в сумме сумма

Квартира передана по передаточному акту 07.07.2021 г.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по внесению платы по договору найма за периоды 07.03.2022-06.04.2022 и 07.04.2021-06.05.2022 наниматель не осуществлял оплату ежемесячных платежей, а также недоплата за период 07.02.2022-04.03.2022, в результате чего образовалось задолженность по оплате арендных платежей в сумме сумма, а также коммунальных платежей в сумме сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, учитывая, что доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность арендной платы в сумме сумма

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, за период с 08.07.2022 года по 18.07.2022 года составляет сумма

Представленный истцом расчет является арифметически точным, основан на законе и не оспаривался ответчиком, в силу чего суд удовлетворяет исковые требования и в данной части.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, с ответчика также подлежат возмещению судебные расходы в сумме сумма

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 фио с ФИО1 задолженность по договору аренды сумма, пени сумма, судебные расходы сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2022 года.

Судья В.А. Павлова