дело № 2-4136/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-006312-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинской И.Е., с участием представителя ООО «Тандем» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тандем» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тандем» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес>, несет бремя содержания общего имущества.

Ответчик являлся собственником нежилого помещения, площадью 99,9 кв.м., кадастровый № расположенного в указанном жилом доме.

В период с января 2021 года по декабрь 2023 года ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате услуг общества по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в сумме 92 865 руб. 64 коп., на которую начислены пени – 30 821 руб. 80 коп.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нарушение ответчиком установленной жилищным законодательством обязанности, общество просило взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в сумме 92 865 руб. 64 коп., пени – 30 821 руб. 80 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4 711 руб.

Представитель ООО «Тандем» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

ФИО2, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представила, ввиду чего, на основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ и в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО1, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ЖК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений п.п. 28, 39 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги., за исключением предусмотренных данной нормой изъятий.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Согласно материалам дела, ООО «Тандем» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес>.

ФИО2, согласно выписке из ЕГРН, являлся собственником нежилого помещения, площадью 99,9 кв.м., кадастровый № расположенного в указанном жилом доме.

Согласно представленным истцом данным, в отношении нежилого помещения по приведенному адресу числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 92 865 руб. 64 коп.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате оказываемых обществом услуг материалы дела не содержат, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В этой связи, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, признавая при этом каждое из них относимым и допустимым, исходя из приведенных правовых норм, устанавливающих, что на ответчике как участнике жилищных отношений лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности помещения, внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку таковые ФИО2 не оплачены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Тандем» требований, ввиду чего взыскивает с последнего в пользу общества 92 865 руб. 64 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 11 февраля 2021 года по 27 февраля 2024 года истцом ответчику на основании данной правовой нормы начислена неустойка в сумме 30 821 руб. 80 коп., расчет которой проверен и является верным, также подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Тандем».

Из материалов дела усматривается несение истцом расходов на оплату госпошлины – 4 711 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

С учетом результата рассмотрения спора, применительно к приведенным законоположениям суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату госпошлины – 4 711 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Тандем» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Тандем» (ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в сумме 92 865 руб. 64 коп., пени – 30 821 руб. 80 коп., а также расходы по оплате госпошлины – 4 711 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева