77RS0021-02-2022-016645-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9700/2022 по иску ФИО1 к ООО «Зорге 9» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Зорге 9», в обоснование которого указывал следующее.

19 августа 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 3Г1-5-2-044, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Истец полностью исполнил обязательства по оплате договора.

Согласно п. 6.1 договора объект долевого строительства должен быть передан в срок до 31 марта 2022 года.

Однако, до настоящего времени застройщик не передал участнику долевого строительства объект дважды уведомив о переносе срока: на 30.06.2022 года письмом от 17.01.2022 г., на 31.12.2022 г. письмом от 27.06.2022 г.

Истцом ответчику направлена претензия, ответа на которую он не получил.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% о присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), при расчете которых, не включается период со дня вступления в силу Постановления до 31.12. 2022 г.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 19 августа 2020 года заключен договор участия в долевом строительстве № ЗГ1-5-2-044 в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс и после получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию передать в установленный договором срок объект участнику , а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1. цена договора составила сумма

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, уплатив цену договора в срок.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется в срок до 31 марта 2022 г.

Вместе с тем, как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, до настоящего времени застройщик не передал участнику долевого строительства объект, дважды уведомив о переносе срока: на 30.06.2022 года письмом от 17.01.2022 г., на 31.12.2022 г. письмом от 27.06.2022 г.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно расчету истца он просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.03.2022 г. по 02.08.2022 года в размере сумма.

Требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрены особенности, в соответствии с которыми применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.03.2022 г. по 02.08.2022 года удовлетворению не подлежит.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, требования истца о взыскании морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя также удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В возмещении уплаченных истцом расходов на оплату госпошлины суд также считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Зорге 9» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья