К делу №2-1303/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2023-001439-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Абинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания Абинского района» ФИО2 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. Требования мотивировала тем, что по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Абинского городского поселения ООО «Южная жилищная компания» признано победителем указанного конкурса на право заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная жилищная компания» заключен договор управления №-К многоквартирным домом №, расположенным по <адрес> в <адрес> края. С ДД.ММ.ГГГГ у собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южная жилищная компания». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная Жилищная Компания» сменила наименование на ООО «Управляющая компания Абинского района», продолжая осуществление возложенных на нее обязательств по обслуживанию многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> края. Собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, является ФИО1, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Мировым судьей судебного участка №<адрес> по заявлению управляющей компании ООО «Управляющая компания Абинского района» ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу управляющей компании ООО «УКАР» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2019 года по февраль 2023 года в размере <данные изъяты> коп., расходов по уплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> коп. По заявлению должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №<адрес> вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность ФИО1 перед ООО «УКАР» увеличилась и за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют <данные изъяты> коп. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> коп. Однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена, в связи с чем, представитель ООО «Управляющая компания Абинского района» вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель ООО «УКАР» не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Абинского городского поселения ООО «Южная жилищная компания» признано победителем указанного конкурса на право заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом проведения открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Южная жилищная компания» заключен договор управления №-К многоквартирным домом №, расположенным по <адрес> в <адрес> края. Собственники жилых помещений данном многоквартирном доме, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южная жилищная компания».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная Жилищная Компания» была переименована на ООО «Управляющая компания Абинского района» и продолжила осуществление возложенных на нее обязательств по обслуживанию многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> края.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвидимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по июль 2021 года в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отмене.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 года №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения.

В силу ч.1,4 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту сверки за период с октября 2014 года по июль 2021 года ООО «Управляющая компания Абинского района» и анализу задолженности за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <адрес> коп., пени за просрочку исполнения обязательства составляют <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пени в размере <данные изъяты> коп.

Принимая решение относительно исковых требований ООО «Управляющая компания Абинского района» о взыскании с ФИО1 уплаченной государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оплата истцом государственной пошлины, в размере <данные изъяты> коп., при подаче искового заявления в суд, подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Абинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты>), в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий