Дело № 2-102/2023

23 января 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2022-001797-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ШНВ о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ШНВ о расторжении договора аренды.

Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ШВС был заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка составляет № кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, около <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства комплекса по выращиванию посадочного материала. ДД.ММ.ГГГГ ШВС умер. Наследником после его смерти является сын – ШНВ Ответчику направлялось требование о намерении расторгнуть договор аренды, ответа от ШНВ не поступало. Поэтому просят расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ШВС

Представитель Комитета на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям.

ШНВ на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пункт 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ШВС заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является аренда земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, около <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под строительство комплекса по выращиванию посадочного материала. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ШВС умер.

Наследником ШВС является его сын – ШВН, принявший наследство после смерти отца, которое состояло из всего имущества, принадлежавшего ШВС

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, ответа на данное уведомление от ШНВ не последовало.

С заявлением о переоформлении и расторжении договора ШНВ не обращался.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так, между Комитетом и ШВС был заключен вышеназванный договор аренды земельного участка.

Исходя из положений статей 606, 607, 611, 617 ГК РФ арендные отношения по своей сути, не предполагает обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления). В материалах дела, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), таких доказательств не представлено.

Поскольку срок договора аренды не истек, а ШНВ, как наследник и правопреемник ШВС, не заявил о своих правах на спорный земельный участок, не выразил волеизъявление на вступление в договор, ответа на уведомление о расторжении договора аренды истцу не направил, наличие обременения в виде аренды в пользу ШВС не позволяет Комитету свободно распоряжаться спорным земельным участком. В связи с этим расторгнуть договор аренды и погасить в ЕГРН запись об аренде в связи со смертью арендатора кроме как в судебном порядке истцу не представляется возможным, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № к ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу поселка <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Архангельской области в <адрес>, о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области и ШВС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев