Решение по делу № 2-1844/2021 от 09.06.2022 | Свободненский городской суд (Амурская область)

Дело № 2 – 92 / 2022 УИД:28RS0017-01-2020-002979-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 г. г. Свободный

Свободненский городской суд

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре Савельевой Л.Ю.,

с применением систем видеоконференцсвязи,

с участием представителя истца Останиной Ю.А., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «РЖД», к ФИО3,

о признании сделок по приобретению права собственности на недвижимое имущество недействительными,

о погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок,

о признании права на долю в общем имуществе,

установил:

10.11.2020 г. ФИО2 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к ОАО «РЖД»

о признании недействительной сделки по приобретению права собственности на гаражи площадью 30,1 кв.м. и 29,9 кв.м., расположенные по адресу: --,

о погашении в ЕГРН записи от 17.10.2012 г. о праве собственности ОАО «РЖД» на служебно-бытовое здание площадью 78,7 кв.м., инвентарный -- с кадастровым (условным) номером --.

13.09.2021 г. ФИО2 обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к ОАО «РЖД» о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером --. В дальнейшем неоднократно уточняла исковые требования.

27.05.2022 г. дела объединены в одно производство.

В настоящее судебное заседание истец не явилась. Просила рассматривать дело в её отсутствие. На иске (с учётом уточнений) настаивает.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца адвокат Останина Ю.А. указала следующее.

На территории --, по адресу --, до 1998 года существовал ведомственный детский сад № 40 Свободненского отделения Забайкальской железной дороги, который занимал двухэтажное здание общей площадью 227 кв.м. и земельный участок площадью 5 960 кв.м.

В 1998 году деятельность детского сада была прекращена. Здание детского сада было отдано под жилой дом для начальства Свободненского отделения дороги.

24.06.1998 г. постановлением № 624 Главы администрации г. Свободного было прекращено право детского сада № 40 на пользование земельным участком площадью 5 960 кв.м.. Земельный участок был перераспределен. Часть земельного участка площадью 4 105 кв.м. была предоставлена в пользование сектору школ Свободненского отделения Забайкальской железной дороги. Оставшаяся часть земельного участка площадью 1 855 кв.м. была предоставлена в пользование дистанции гражданских сооружений (НГЧ-6) Свободненского отделения Забайкальской железной дороги, к зданию бывшего детского сада, для использования под многоквартирный жилой дом. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Здание детского сада переоборудовали в двухквартирный жилой дом, образовав в нём две квартиры – -- площадью 103,5 кв. м. (которая находилась на первом этаже здания и была предоставлена отцу истца, заместителю руководителя отделения дороги ФИО4, и --, которая находилась на втором этаже и которую занял руководитель Свободненского отделения дороги.

Земельный участок площадью 1 855 кв.м. с назначением для использования многоквартирного дома, был огорожен бетонным забором. Жилой дом и земельный участок представляли собой единое целое. Назначение земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома было определено постановлением Главы администрации г. Свободный от 24.06.1998 г. № 624, и в дальнейшем не менялось.

07.10.2002 г. Свободненская дистанция гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Свободненского отделения Забайкальской железной дороги, заключила с истцом (в то время ФИО5) договор № 2163 на безвозмездную передачу квартиры в собственность гражданина, на основании которого истец приватизировала -- доме по -- (площадь квартиры 103,5 кв.м.).

20.11.2002 г. истец зарегистрировала своё право собственности на указанную квартиру в органах Росреестра (запись регистрации от 20.11.2002 г. № 28-01/05-20/2002-96).

Проживая в квартирах № 1 и № 2, родители истца и их соседи (начальник Свободненского отделения дороги и его заместитель) в 1998 году во дворе дома, в границах земельного участка площадью 1 855 кв.м., построили два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баню-сауну) площадью 31,1 кв.м.

Жильцы дома в течение всего времени использовали для своих нужд и используют в настоящее время гаражи и баню-сауну. И никто никогда не предъявлял им претензии по поводу пользования имуществом, не требовал вернуть имущество кому-либо.

В сентябре 2003 г. было образовано ОАО «РЖД», уставный капитал которого был сформирован путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 г. При этом имущество жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной серы, ранее закрепленное за ФГУП «Забайкальская железная дорога», в уставный капитал вновь созданного общества не вошло, и на основании акта от 30.09.2003 г. было передано в части, расположенной на территории г. Свободного, в муниципальную собственность г. Свободного.

В сентябре 2003 г. многоквартирный жилой дом по адресу --, был передан ФГУП «Забайкальская железная дорога» из федеральной собственности в муниципальную собственность --, о чём имеется акт от 30.09.2003 г..

Т.к. 24.06.1998 г. постановлением № 624 Главы администрации г. Свободного было прекращено право детского сада № 40 на пользование земельным участком площадью 5 960 кв.м., земельный участок был перераспределен, и часть его площадью 1 855 кв.м. была предоставлена в пользование дистанции гражданских сооружений (НГЧ-6) Свободненского отделения Забайкальской железной дороги, к зданию бывшего детского сада, для использования под многоквартирный жилой дом – земельный участок пользовался жильцами дома.

ОАО «РЖД» внесло земельный участок в свой уставный капитал, как собственное имущество, о чём жильцов дома и пользователей земельного участка никто в известность не поставил.

27.11.2003 г. ОАО «РЖД» зарегистрировало в органах Росреестра своё право собственности на нежилое помещение бани-сауны площадью 31,1 кв.м., о чём жильцов дома также никто в известность не поставил.

28.09.2012 г. Амурский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдал Белогорской дистанции гражданских сооружений Забайкальской дирекции инфраструктуры Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД» справку о том, что показатели нежилого здания по адресу --, инвентарный --, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2003 г., наименование объекта баня-сауна, общая площадь 31,1 кв.м., этажность 2, изменены. На основании полученных расчётов в результате технического обследования от 25.02.2009 г., с применением инструментов нового поколения и более точных измерений, следует считать общая площадь 78,7 кв.м., наименование объекта – служебно-бытовое здание, этажность 1.

17.12.2012 г. ОАО «РЖД» зарегистрировало в органах Росреестра своё право собственности на нежилое помещение – служебно-бытовое здание с кадастровым номером --, площадью 78,7 кв.м., в которое вошли два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баня-сауна) площадью 31,1 кв.м., о чём жильцов дома никто в известность также никто не поставил.

После регистрации права собственности за ОАО «РЖД» никто не запретил им пользоваться указанным имуществом. И никто до настоящего времени не объяснил, по какому праву ОАО «РЖД» стали принадлежать указанные помещения, построенные жильцами дома за счёт собственных средств.

27.10.2004 г. ОАО «РЖД» зарегистрировало в органах Росреестра своё право собственности на земельный участок с кадастровым номером --, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (запись регистрации -- от 27.10.2004 г.), о чём жильцов дома также никто в известность не поставил.

В период с 2005 г. по 2007 г. ОАО «РЖД», титульный собственник земельного участка с кадастровым номером -- уточнил площадь земельного участка, увеличив её с 1 855 кв.м. до 1 945 кв.м.

В 2010 г. ОАО «РЖД» самостоятельно разделило земельный участок с кадастровым номером -- (равнозначный земельному участку с кадастровым номером --), с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома, на 4 земельных участка:

с кадастровым номером --, площадью 302 кв.м., в который вошла территория непосредственно под многоквартирным домом,

с кадастровым номером --, площадью 529 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом,

с кадастровым номером --, площадью 379 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом,

с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошла придомовая территория, вход в дом и двор, где расположены баня-сауна, гаражи, забор.

О разделении земельных участков жильцов дома также никто в известность не поставил.

Все земельные участки имели назначение для использования многоквартирного жилого дома, своё назначение никогда не меняли, и постоянно использовались жильцами дома по назначению.

24.08.2021 г. на открытом аукционе ОАО «РЖД», достоверно зная о том, что здания гаражей, бани-сауны и земельные участки используются жильцами многоквартирного дома, продало часть имущества постороннему лицу, не являющемуся жильцом дома – ФИО3

Ему был продан земельный участок с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошла придомовая территория, вход в дом, двор, где расположены баня-сауна, гаражи, забор. А также ему было продано длительное время используемое жильцами дома служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (баня-сауна, два гаража), и забор.

Новый собственник пользоваться приобретенным у ОАО «РЖД» имуществом не может, т.к. забор бетонный, на нём стоит кодовый замок, гаражи и баня-сауна заняты жильцами дома. И освобождать указанное имущество жильцы дома не намерены.

Полагая незаконными действия ответчика, истец обратилась в суд с иском.

После уточнений иска, на момент рассмотрения дела истец просит суд:

- признать недействительным право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 1 855 кв.м., расположенный по адресу: --, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (запись регистрации -- от 27.10.2004 г.),

- признать недействительной сделку по приобретению ОАО «РЖД» права собственности на гаражи площадью 30,1 кв.м. и 29,9 кв.м., расположенные по адресу: --,

- погасить в ЕГРН запись от 17.10.2012 г. о праве собственности ОАО «РЖД» на служебно-бытовое здание площадью 78,7 кв.м., инвентарный -- с кадастровым (условным) номером --,

- признать общим имуществом многоквартирного -- в --:

служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (в которое входят баня-сауна, два гаража),

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошли придомовая территория, вход в дом, двор, где расположены баня-сауна, гаражи,

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 529 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом;

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 379 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом;

- признать недействительным право собственности ОАО «РЖД» на

служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (в которое входят баня-сауна, два гаража),

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --,

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошли придомовая территория, вход в дом, двор, где расположены баня-сауна, гаражи, забор;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «РЖД» на

служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (в которое входят баня-сауна, два гаража),

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --,

- признать недействительным договор купли-продажи № ЦРИ/04/КП/8983/21/000200 от 30.08.2021 г., заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО3, по которому последний приобрёл у ОАО «РЖД»:

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошла придомовая территория, вход в дом, двор, где расположены баня-сауна, гаражи,

служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (баня-сауна, два гаража),

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на

служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (баня-сауна, два гаража),

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --.

Представитель ответчика - ОАО «РЖД» - ФИО1 с иском не согласна, т.к. нет доказательств, что заявленное в споре имущество было создано жильцами многоквартирного дома по адресу: --. Указанное имущество является собственностью ОАО «РЖД» и собственник распорядился им по своему усмотрению, в соответствии с законом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещался. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора –

Администрации г. Свободного,

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»,

Управления Росреестра по Амурской области

ФИО13 (жильцы -- в --)

в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещались. Своего отношения к иску не выразили.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал им представлять любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для рассмотрения и разрешения дела, а также предлагал им примириться, оговорить возможность и условия заключения мирового соглашения. В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что на территории --, по адресу --, до 1998 года существовал ведомственный детский сад № 40 Свободненского отделения Забайкальской железной дороги, который занимал двухэтажное здание общей площадью 227 кв.м. и земельный участок площадью 5 960 кв.м..

В 1998 году деятельность детского сада была прекращена. Здание детского сада было отдано под жилой дом для руководства Свободненского отделения дороги.

В дальнейшем земельный участок площадью 1 855 кв.м. был поставлен на кадастровый учёт за --, разрешенный вид использования – для использования многоквартирного жилого дома.

Суду не предоставлено каких-либо документов, на основании которых администрация города Свободного передавала бы в собственность ОАО «РЖД» указанный земельный участок с кадастровым номером --. Договора купли-продажи, акта приема-передачи земельного участка от администрации города в ОАО «РЖД» - не предоставлено. Каким образом ОАО «РЖД» стало собственником земельного участка, на основании чего у него возникло право собственности на него – установить не представилось возможным.

27.10.2004 г. ОАО «РЖД» зарегистрировало в органах Росреестра своё право собственности на земельный участок с кадастровым номером --, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (запись регистрации № 28-01/01-23/2004-606 от 27.10.2004 г.). Жильцов дома о регистрации права собственности на указанный земельный участок никто в известность не поставил.

с кадастровым номером --, площадью 529 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом,

с кадастровым номером --, площадью 379 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом,

О разделении земельных участков жильцов дома также никто в известность не поставил.

Все земельные участки, согласно кадастровых выписок, имели назначение для использования многоквартирного жилого дома, и никогда его не меняли.

Истец утверждает, и доказательств иному не добыто, что земельные участки и надворные постройки (гаражи, баня-сауна) постоянно использовались жильцами дома с 1998 г. по назначению и используются ими же в настоящее время.

29.03.1998 г. постановлением главы Администрации г. Свободного ФИО4 (отцу истца) была предоставлена трехкомнатная -- доме по адресу --.

20.11.2002 г. истец зарегистрировала своё право собственности на указанную квартиру в органах Росреестра (запись регистрации от 20.11.2002 г. --).

Истец утверждает, что проживая в квартирах -- и --, родители истца и их соседи (начальник Свободненского отделения дороги и его заместитель) в 1998 году во дворе дома, в границах земельного участка площадью 1 855 кв.м., построили два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баню-сауну) площадью 31,1 кв.м.. Доказательств иному судом не добыто.

Истец утверждает, и доказательств иному не добыто, что жильцы дома в течение всего времени, с 1998 г., постоянно использовали для своих нужд и используют в настоящее время гаражи и баню-сауну. И никто никогда не предъявлял им претензии по поводу пользования имуществом, не требовал вернуть имущество кому-либо. Доказательств иному судом не добыто.

В сентябре 2003 г. было образовано ОАО «РЖД», уставный капитал которого был сформирован путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 г., при этом имущество жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной серы, ранее закрепленное за ФГУП «Забайкальская железная дорога», в уставный капитал вновь созданного общества не вошло, и на основании акта от 30.09.2003 г. было передано в части, расположенной на территории г. Свободного, в муниципальную собственность г. Свободного.

Суду предоставлено реестровое дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: --, в материалах которого имеется перечень сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества ФГУП «Забайкальская железная дорога МПС РФ», вносимых в уставной капитал ОАО «РЖД» и подлежащих государственной регистрации. В соответствии с указанным перечнем, в уставный капитал ОАО «РЖД» вошло здание бани-сауны, площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: --.

Иные объекты, в том числе спорные два гаража, забор, земельные участки при указанном доме – в данном перечне не указаны.

На каком основании, несмотря на то, что 24.06.1998 г. постановлением № 624 Главы администрации г. Свободного было прекращено право детского сада № 40 на пользование земельным участком площадью 5 960 кв.м., земельный участок был перераспределен, и часть его площадью 1 855 кв.м. была предоставлена в пользование дистанции гражданских сооружений (НГЧ-6) Свободненского отделения Забайкальской железной дороги, к зданию бывшего детского сада, для использования под многоквартирный жилой дом – ОАО «РЖД» внесло земельный участок в свой уставный капитал, как собственное имущество – суду установить не представилось возможным.

Истец утверждает, что жильцов дома и пользователей земельного участка никто в известность о данном факте не поставил. Доказательств иному судом не добыто.

В материалах дела имеются сведения о том, что 27.11.2003 г. ОАО «РЖД» зарегистрировало в органах Росреестра своё право собственности на нежилое помещение бани-сауны площадью 31,1 кв.м.

17.12.2012 г. ОАО «РЖД» зарегистрировало в органах Росреестра своё право собственности на нежилое помещение – служебно-бытовое здание с кадастровым номером --, площадью 78,7 кв.м, в которое вошли два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баня-сауна) площадью 31,1 кв.м.

На основании чего ОАО «РЖД» стало собственником двух гаражей, примыкающих к бане-сауне - суду документы не представлены.

Справка БТИ, по мнению суда, не может являться доказательством возникновения у ОАО «РЖД» права на все постройки, входящие в состав служебно-бытового здания, имеющиеся на придомовой территории.

Истец утверждает, что после регистрации права собственности никто не запретил жильцам дома пользоваться гаражами и баней-сауной. И никто не объяснил, по какому праву ОАО «РЖД» стали принадлежать указанные помещения, построенные жильцами дома за счёт собственных средств. Доказательств иному суду не представлено.

Разделив земельный участок, занимаемый домом и используемый жильцами дома на четыре самостоятельных земельных участка, 24.08.2021 г. на открытом аукционе ОАО «РЖД», достоверно зная о том, что здания гаражей, бани-сауны и земельные участки используются жильцами многоквартирного дома, продало часть имущества постороннему лицу, не являющемуся жильцом дома – ФИО3.

ОАО «РЖД» продало ФИО3 земельный участок с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошла придомовая территория, вход в дом, двор, где расположены баня-сауна, гаражи. А также ему было продано длительное время используемое жильцами дома служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (баня-сауна, два гаража), и забор.

До настоящего времени новый собственник ФИО3 пользоваться приобретенным у ОАО «РЖД» имуществом не может, т.к. забор бетонный, на нём стоит кодовый замок, гаражи и баня-сауна заняты жильцами дома.

Ответчик ОАО «РЖД», возражая на иск, указывает, что беспрерывно владеет служебно-бытовым зданием с 30.09.2003 г., несет бремя его содержания и является титульным собственником земельных участков при доме. Что документы, послужившие основанием регистрации за ОАО «РЖД» права собственности на спорные объекты соответствуют требованиям закона. И что у истца отсутствуют доказательства, подтверждающие создание спорных объектов её отцом или ею самой.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В данном случае, как у истца, так и у ответчика ОАО «РЖД» нет доказательств, что они создали для себя служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (в которое входят баня-сауна, два гаража), и забор.

Также нет доказательств законности приобретения ОАО «РЖД» права собственности на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 1 855 кв.м., расположенный по адресу: --, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (запись регистрации -- от 27.10.2004 г.).

По состоянию на 30.09.2003 года (дату подписания сводного передаточного акта и акта передачи имущества ЖКХ) и до настоящего времени, истица являлась собственником --, расположенной в многоквартирном доме по адресу: --, -- Фактически владела и пользовалась жилым помещением и общим имуществом многоквартирного, дома, в том числе земельным участком, на котором был расположен вышеуказанный многоквартирный дом и необходимое для его использования недвижимое имущество.

Несмотря на то, что ни сам многоквартирный дом, ни земельный участок под ним не вошел в уставный капитал ОАО «РЖД» на основании сводного передаточного акта, и земельный участок с кадастровым номером: --, расположенный по адресу: --, с 30.09.2003 года находился во владении и пользовании собственников (пользователей) квартир в указанном многоквартирном доме, 27.10.2004 года за ОАО «РЖД» зарегистрировало за собой право собственности на него также на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 года.

Являясь титульным собственником, ОАО «РЖД» в 2006 году заказало раздел земельного участка с кадастровым номером -- под многоквартирным домом по -- на 7 частей (что подтверждается планом границ раздела земельного участка от 03.10.2006:

участок 8 - площадью 605 кв.м. - земли общего пользования (двор), который был поставлен на кадастровой учет под номером --,

участок 2 - непосредственно по границам многоквартирного жилого дома площадью 302 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет под номером --;

участок 3 - непосредственно по границам бани, расположенного во дворе многоквартирного дома - 43 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет под номером --;

участок 4 - непосредственно по границам гаража, расположенного во дворе многоквартирного дома - 39 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет под номером --;

участок 5 - непосредственно по границам гаража, расположенного во дворе многоквартирного дома - 38 кв.м., который: был поставлен на кадастровый учет под номером --;

участок 6 — приусадебный участок -- - 379 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет под номером --;

участок 7 - приусадебный участок -- - 529 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет под номером --.

Затем, путем объединения земельного участка с кадастровым номером -- (участок 8), земельного участка с кадастровым номером -- (участок 3), земельного участка с кадастровым номером -- (участок 4), земельного участка с кадастровым номером -- (участок, 5) был сформирован земельный участок с кадастровым номером -- общей площадью 725 кв.м.

30.08.2021 г. земельный участок с кадастровым номером -- площадью 725 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: --, был продан ОАО «РЖД» по договору купли-продажи № ЦРИ/04/КП8993/21/000200 от 30.08.2021 года в собственность ФИО3

В период с -- по настоящее время земельный участок, сформированный в 1998 году, под многоквартирный дом по адресу: -- (ранее один участок с кадастровым номером --, в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами --), огорожен единым забором, используется для размещения и эксплуатации данного многоквартирного дома и до сих пор находится во владении и пользовании собственников квартир дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ, истец с 01.03.2005 года (дата введения Жилищного кодекса РФ в действие) и ФИО6 (с 05.12.2019 года собственник --) являются законными владеющими собственниками земельного участка под многоквартирным домом по адресу: --.

В силу п. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ, право собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает в силу закона и не требует государственной регистрации.

Несмотря на прямое указание закона, до настоящего время право собственности на разделенный в 2006 году земельный участок под многоквартирным домом остается зарегистрированным за ОАО «РЖД» (земельные участки с кадастровыми номерами --), на земельный участок с кадастровыми номерами -- за ФИО3 Т.е. за лицами, не являющимися владеющими собственниками указанных земельных участков и у которых право собственности не могло возникнуть в силу следующего.

Право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером -- было зарегистрировано за ОАО «РЖД» 27.10.2004 года на основании сводного передаточного акта от 30.09.2003 г.

По мнению суда, данный документ не соответствовал требованиям п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на 27.10.2004 года), а именно, не содержал сведений о передаче в уставный капитал ОАО «РЖД» земельного участка под многоквартирным домом по адресу: --, не содержал описание данного земельного участка.

Кроме того, в силу ниже приведенных положений законодательства, действующих на момент составления сводного передаточного акта от 30.09.2003 года, данный земельный участок и не мог быть внесен в уставный капитал ОАО «РЖД».

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, приватизация государственного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Единый порядок приватизации государственного имущества, в том числе процедуры, приватизации объектов социальной сферы, установлен Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Приватизация федерального железнодорожного транспорта осуществлялась с особенностями, установленными Федеральным законом от 21.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» формируется путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта. Перечень организаций железнодорожного транспорта, имущество которых, подлежало внесению в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», а также прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в уставный капитал подлежали включению те земельные участки, которые заняты и были необходимы для использования объектов недвижимости, передаваемых в уставный капитал.

В соответствии с п. 15 ст. 43 Федерального закона от 21.12,2001 г. № 178-ФЗ «О приватиза1кии государственного и муниципального имущества» при приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта не применяются положения пункта 1 статьи. 30 данного Федерального закона, касающиеся, приватизации: объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, в том числе объектов здравоохранения.

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 г. № 585, при создании ОАО «РЖД» Министерству имущественных отношений РФ совместно с Министерством путей сообщения РФ и Министерством финансов РФ было поручено утвердить перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта и принять решение о дальнейшем использовании таких объектов, в том числе осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащих приватизации в составе имущества: федерального железнодорожного транспорта, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

На основании данного перечня, имущество жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, ранее закрепленное за ФГУП «Забайкальская железная дорога», в том числе квартиры в многоквартирном жидом доме по адресу: --, в уставный капитал вновь созданного общества, не вошло и на основании акта от 30.09.2003 года передано в части, расположенной на территории --, в муниципальную собственность --.

Учитывая принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка на нем, положения ст. 28, ст. 15, ст. 43 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», п. 5 ч. 1 ст. 1, ч. 1 и ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на 30.09.2003 года), земельный участок площадью 1 855 кв.м., сформированный в 1998 году для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: --, не мог быть включен в сводный передаточный акт от 30.09.2003 года.

Суд полагает, что право собственности ОАО «РЖД» зарегистрировано 27.10.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером -- в отсутствие законных на то оснований.

Вследствие чего право собственности, зарегистрированное за ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером --, его последующий раздел и. также заключение с ФИО3 договора купли-продажи от 30.08.2021 г. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером --, являющегося частью придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: --, являются незаконными, поскольку в нарушение ст. 209 ГК РФ, совершены лицом, право собственности которого зарегистрировано в отсутствие на то законных оснований.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц - ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд полагает, что договор купли-продажи от 30.08.2021 г. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером --, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО3, в силу ч. 2 ст. 168, ч. 1 ст. 167 ГК РФ, является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку данный земельный участок является придомовой территорией многоквартирного жилого дома по адресу: --, и находится в силу ст. 16 Закона о введение в действие Жилищного кодекса РФ в собственности владельцев квартир многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3, п. 4. ст. 37, п.1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ, права на земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома, как на общее имущество многоквартирного дома, могут быть переданы только путем продажи жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на 20.11.2002 - дата приватизации квартиры истцом и на 30.09.2003 - дата приватизации ОАО «РЖД») исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют: граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто,кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизациюземельного участка (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «Онекоторых вопросах, связанных с применением, земельного законодательства»).

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим р силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Согласно п. 68 Постановления Пленума, в случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права. Согласно п. 52 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания, права иди истребования имущества из чужого незаконного владения (право, собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Несмотря на то, что право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона), согласно сведений ЕГРН, собственником, земельных участков с кадастровым номером --, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером -- образованного в 1998 году для размещения и обслуживания многоквартирного дома по адресу: --, являлось лицо, не владеющее на праве собственности жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме - ОАО «РЖД», которое не владело и не пользовалось фактически данными участками, не несло бремя их содержания, однако, пользуясь наличием зарегистрированного права, распорядилось одним из земельных участков путем продажи ФИО3.

Суд полагает, что в данном случае, ответчиками нарушены законные права истца и других лиц в отношении спорных земельных участков, являющихся общим имуществом многоквартирного дома по адресу: --, которые являются не просто титульными собственниками общего имущества многоквартирного дома, а фактически длительное время, наряду с другими жильцами дома, владеет и пользуется спорными земельными участками непрерывно с момента приобретения права собственности на. квартиру в указанном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения: и не были соединены с лишением владения.

Поскольку оформление в собственность ОАО «РЖД» земельного участка с кадастровым номером -- который был сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: --, являлось незаконным, нарушило законное право собственности истца и других лиц на земельный участок под многоквартирным домом, как на общее имущество многоквартирного дома, учитывая, что ОАО «РЖД» никогда не являлось фактическим владельцем спорного земельного участка, суд полагает возможным заявленный иск удовлетворить, кроме требований о признании недействительной сделки по приобретению ОАО «РЖД» права собственности на гаражи площадью 30,1 кв.м. и 29,9 кв.м., расположенные по адресу: --, тк такая сделка судом не установлена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, недействительным право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером -- площадью 1 855 кв.м., расположенный по адресу: --, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (запись регистрации -- от 27.10.2004 г.),

а также признать недействительным последующее преобразование его в земельные участки:

с кадастровым номером --,

с кадастровым номером --.

Погасить в ЕГРН запись

о праве собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером --, площадью 1 855 кв.м., расположенный по адресу: --, с разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (запись регистрации -- от --),

и последующие записи о праве собственности ОАО «РЖД» на земельные участки:

с кадастровым номером --

Признать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, недействительным право собственности ОАО «РЖД» на нежилое помещение – служебно-бытовое здание с кадастровым номером --, площадью 78,7 кв.м, в которое вошли два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баня-сауна) площадью 31,1 кв.м. (запись регистрации -- от --)

Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ОАО «РЖД» на нежилое помещение – служебно-бытовое здание с кадастровым номером --, площадью 78,7 кв.м, в которое вошли два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баня-сауна) площадью 31,1 кв.м. (запись регистрации -- от --).

Признать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу общим имуществом многоквартирного -- в --:

служебно-бытовое здание с кадастровым номером -- площадью 78,7 кв.м. (в которое вошли два гаража площадью 30,1 кв.м., 29,9 кв.м., и подсобное помещение (баня-сауна) площадью 31,1 кв.м.),

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --,

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 379 кв.м., в который вошла территория приусадебного участка за домом,

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 302 кв.м., непосредственно по границам многоквартирного жилого дома.

Признать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу недействительным договор купли-продажи № ЦРИ/04/КП/8983/21/000200 от 30.08.2021 г., заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО3, по которому последний приобрёл у ОАО «РЖД»:

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --.

Признать с момента вступления настоящего решения суда в законную силу отсутствующим право собственности ФИО3 на

забор протяженностью 172,5 м., с инвентарным номером --.

Погасить в ЕГРН право собственности ФИО3 на

земельный участок с кадастровым номером --, площадью 725 кв.м., в который вошла придомовая территория, вход в дом, двор, где расположены баня-сауна, гаражи (запись о регистрации -- от 22.09.2021 г.),

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ОАО «РЖД» о признании недействительной сделки по приобретению права собственности на гаражи площадью 30,1 кв.м. и 29,9 кв.м., расположенные по адресу: --. и о выделении ей доли в общедомовом имуществе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 14 июня 2022 года

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина