Решение по делу № 2-848/2022 от 29.08.2022.

2-848/2022

УИД: 61RS0044-01-2020-001900-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оланян ФИО10 к ФИО2 ФИО11, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Попова ФИО12, о государственной регистрации обременения в пользу залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с названным исковым заявлением, указала, что между ФИО1 и ФИО2 25.09.2019г. был заключен договор займа, в подтверждении чего ФИО2 была составлена расписка о получении ею денежной суммы в размере 2900000 рублей со сроком возврата до 31.12.2019 г. В установленный срок ФИО2 долг возвращать не собиралась, пытаясь любыми способами отсрочить выплату, и просила ФИО1 продлить срок возврата долга до 30.04.2020 г. ФИО1 согласилась продлить срок возврата долга до 30.04.2020 г. по просьбе ФИО2, только после предложения заемщиком предоставления обеспечения в виде жилого дома и земельного участка принадлежащего ее матери ФИО13, либо предоставления залога имущества иных лиц. В результате чего, между ФИО1 и ФИО2 ФИО16 заключено дополнительное соглашение № 1 от 25.12.2019 к договору займа от 25.09.2019г. В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны договорились об изменении срока возврата долга до 30.04.2020 г., об установлении с 25.09.2019 г. процентов за пользование займом в размере 29000 рублей за каждый календарный месяц пользования. Наряду с этим ФИО2 приняла обязательства по предоставлению в срок до 15.04.2020 залога недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 25.09.2019 г. 26 марта 2020 г. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа 25.09.2019 г., между ФИО1, (залогодержателем), и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени залогодателя - ФИО17 был заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке). В соответствии с п. 1.2. Договора залога ФИО3 передала ФИО1 принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, а именно: здание, назначение: жилой дом, кадастровый № площадью 96,20 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (п. 1.2.1); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 338+/ 6 кв.м расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ( п. 1.2.2.). В соответствии с п.п.2.1.7. п.2.1. Договора залога ФИО3 обязана была не позднее дня заключения договора залога явиться самостоятельно в регистрирующий орган да подачи документов для регистрации обременения на недвижимое имущество либо, в этот же срок направить своего уполномоченного представителя. Несмотря на неоднократные требования об этом устные и письменные, в срок указанный в п.п.2.1.7, п.2.1. Договора залога, ни сама ФИО3, ни ее представитель ФИО2, ни иные уполномоченный лица, в регистрирующий орган да государственной регистрации обременения не явились. К тому же, решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 14.12.2020 по делу № 2-912/2020 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 25.09.2019 г. и дополнительному соглашению № 1 о 25.12.2019 к нему в общем размере 3342289,7 рублей. Договор залога от 26.03.2020 г. подписанный ФИО1 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) считается заключенным, а залог (ипотека), подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, ввиду того, что без заявления залогодателя - ФИО3, ввиду ее уклонения от государственной регистрации обременения в виде ипотеки, проведение такой регистрации было невозможно ранее и невозможно впредь. Кроме того, ФИО3 02.10.2020 скоропостижно умерла, в связи с чем, учитывая имевший место факт принятия наследства ФИО2, последняя, является правопреемником наследодателя, и соответственно является надлежащим ответчиком по заявленным в настоящем иске требованиям, поскольку права и обязанности, вытекающие из договора залога недвижимости, перешли в порядке универсального правопреемства. Уклонение ФИО4, а так же ФИО2 действующей в ее интересах, влечет прямое нарушение прав ФИО1 на регистрацию обременения ипотекой, и приводит к невозможности обращения взыскания на предмет ипотеки, и на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, установленных решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 14.12.2020 г. по делу № 2-912/2020 в размере 3342289,7 рублей. Восстановление нарушенного права ФИО1 может быть произведено только путем вынесения судебного решения о государственной регистрации обременения, путем внесения уполномоченным регистрирующим органом в единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении в виде залога (ипотеки), возникшего на основании заключенного между ФИО1, (залогодержателем) и ФИО4 (залогодателем) Договора залога. Попова ФИО18, заявленная в настоящем иске в качестве третьего лица является залогодержателем, спорного имущества наряду с истцом, в связи с чем рассмотрение настоящего иска затрагивает ее права и она подлежит привлечению в заявленном качестве к рассмотрению настоящего спора. На основании изложенного, истец просит суд: 1) произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости обременения ипотекой в силу закона, в пользу залогодержателя Оланян ФИО19, в связи с заключением Договора залога от 26.03.2020, путем внесения соответствующей записи об обременении ипотекой в силу закона, в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, ФИО2 ФИО20 на праве собственности: здания, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 96,20 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338+7-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена. В суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным, слушать дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что требования заявлены в отношении жилого дома кадастровый №, площадью 96,2 кв.м, и земельного участка кадастровый №, площадью 338+/- 6 кв.м., категории земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу <адрес>. Вместе с тем, 26 мая 2020 г. между ФИО4 (Залогодатель) и Поповой ФИО21 (Залогодержатель) и был заключен договор ипотеки в отношении указанного имущества, а 02 апреля 2020 года была произведена государственная регистрация ипотеки, в отношении земельного участка за № в отношении жилого дома за№. В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Частью 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Согласно ч. 3 указанной статьи предусмотренные настоящим Федеральным законом договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п. 7 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. Таким образом, 02 апреля 2020 года возникло право залога ФИО6 на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок кадастровый ном №, находящиеся по адресу <адрес>. В то же время право залога ФИО1 до настоящего времени, в силу указанных выше положений закона, не может считаться возникшим. Статьей 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнение другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки. При этом в соответствии с ч. 2 данной статьи последующая ипотека допускается, если не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Пунктом 2.2.1 договора ипотеки, заключенного между ФИО6 и ФИО4 установлен запрет передавать имущество в последующий залог (ипотеку) третьим лицам без письменного согласия залогодержателя. С учетом того, что ипотека в пользу ФИО6 была зарегистрирована задолго до обращения ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 с требованием о государственной регистрации договора, заключение договора ипотеки с ФИО1 возможно только при наличии согласия ФИО6, которое она не давала. Обращаясь в суд с требованием о государственной регистрации договора ипотеки, ФИО1 действует фактически в обход законодательно установленной нормы о недопустимости установления ипотеки, в отношении которой предшествующим договором установлен запрет. На момент обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, на имущество, указанное в качестве предмета залога, обращено взыскание решением Мясниковского районного суда Ростовской области по делу № 2-47/2021, данное решение вступило в силу. Согласно п. 2 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем, последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. В соответствии с п. 4 указанной статьи если последующий залогодержатель воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. С учетом того, что на настоящий момент решение об обращении взыскания на предмет залога в пользу ФИО6 вступило в законную силу, регистрация договора залога в пользу ФИО1 не приведет к защите её прав и интересов, поскольку возможность обращения взыскания на предмет залога в целях погашения обязательств ФИО2 перед ней на настоящий момент отсутствует. На основании изложенного, представитель третьего лица просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 25.09.2019г. был заключен договор займа, в подтверждении чего ФИО2 была составлена расписка о получении ею денежной суммы в размере 2900000 рублей со сроком возврата до 31.12.2019 г.

В установленный срок ФИО2 долг возвращать не собиралась, пытаясь любыми способами отсрочить выплату, и просила ФИО1 продлить срок возврата долга до 30.04.2020 г.

Между Оланян ФИО23 и ФИО2 ФИО22 заключено дополнительное соглашение № 1 от 25.12.2019 к договору займа от 25.09.2019. В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны договорились об изменении срока возврата долга до 30.04.2020, об установлении с 25.09.2019 процентов за пользование займом в размере 29000 рублей за каждый календарный месяц пользования.

Наряду с этим ФИО2 приняла обязательства по предоставлению в срок до 15.04.2020 залога недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 25.09.2019.

26 марта 2020 года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа 25.09.2019, между ФИО1, (залогодержателем), и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени залогодателя - ФИО4, был заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке).

В соответствии с п. 1.2. Договора залога ФИО4 передала ФИО1 принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, а именно: здание, назначение: жилой дом, кадастровый № площадью 96,20 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (п. 1.2.1); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 338+/ 6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ( п. 1.2.2.).

В соответствии с п.п.2.1.7. п.2.1. Договора залога ФИО4 обязана была не позднее дня заключения договора залога явиться самостоятельно в регистрирующий орган да подачи документов для регистрации обременения на недвижимое имущество либо, в этот же срок направить своего уполномоченного представителя.

Несмотря на неоднократные требования об этом устные и письменные, в срок указанный в п.п.2.1.7, п.2.1. Договора залога, ни сама ФИО4, ни ее представитель ФИО2, ни иные уполномоченный лица, в регистрирующий орган да государственной регистрации обременения не явились.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 14.12.2020 по делу № 2-912/2020 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 25.09.2019 г. и дополнительному соглашению № 1 о 25.12.2019 к нему в общем размере 3342289,7 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ «Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами».

В соответствии с п.1 ч.1 ст.339.1 Гражданского кодекса РФ «Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с ч.1 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ «В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения».

В соответствии с ч.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».

В соответствии с ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки».

В соответствии с ч.1 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с п.4 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, «к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки путем внесения соответствующей записи об ограничении права в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора».

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.» (ч.6 ст.1); «Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации» (п.1 ст.13); Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты (п.2, 5 ч.2 ст. 14); права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.2 ст.58); государственная регистрация прав осуществляются на основании поступившего в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственную регистрацию прав (п.7 ч.1 ст.16).

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Оланян ФИО24 к ФИО2 ФИО25, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Попова ФИО26, о государственной регистрации обременения в пользу залогодержателя, удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости обременение в пользу залогодержателя Оланян ФИО27 в виде залога (ипотеки), путем внесения уполномоченным регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении в виде ипотеки в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, а именно:

- здания, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью 96,20 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 338+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возникшего на основании заключенного 26.03.2020года между Оланян ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а, <адрес> (залогодержателем) и ФИО4, место рождения: <адрес> (залогодателем) договора о залоге недвижимого имущества (договоре об ипотеке).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья Килафян Ж.В.