Решение по делу № 2-1794/2025 от 09.04.2025 - о признании договора договором участия в долевом строительстве и признании право собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-1794/2025

23RS0042-01-2025-000988-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «ТЕАМ» о признании договора договором участия в долевом строительстве и признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО«ТЕАМ» о признании договора об уступке прав требования (цессии) № 46-03 (12/1) от 28 марта 2006 года по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № 41-03 (12/1) от 07 июня 2005года, договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иску указал, что емуна основании договора об уступке прав требования (цессии) № (12/1) от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (12/1) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на <адрес>, расположенную на 12 этаже, и одно парковочное место в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года.Внастоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года, разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, Ответчиком получено.Однако, реализовать свои права истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд, признатьдоговор об уступке прав требования (цессии) № (12/1) от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (12/1) от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве. Признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером 23:47:0305003:624, находящуюся на 12 этаже, с общей площадью 128 кв. м., и машино - место № с кадастровым номером 23:47:0305003:549, с общей площадью 13, 3 кв. м, находящееся на цокольном этаже, расположенные по адресу: <адрес>, набережная Имени Адмирала Серебрякова, <адрес>.Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные в иске требования, просила их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик уклоняется то регистрации права собственности на имущество на свое имя, с последующей передачей объекта истцу в собственность. Иным способом права защитить невозможно.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ»в судебное заседание неявилась, в суд представила заявление, где требование истца признала и просила их удовлетворить, а также, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Новороссийского отдела в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 основании договора об уступке прав требования (цессии) № (12/1) от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № (12/1) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на <адрес>, расположенную на 12 этаже, и одно парковочное место в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года.

Представленные в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывают, что объекты недвижимого имущества, поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Представленной в материалы дела справкой ответчика об отсутствии задолженности, подтверждается, что между сторонами по делу отсутствуют финансовые разногласия, истцом денежные обязательства перед ответчиком исполнены.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд считает, что хотя денежные средства истца были привлечены Ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова и Революции 1905 года, посредством заключения различных финансовых договоров, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы считают, что Ответчик соответствует указанным требованиям, что подтверждается разрешением на строительство № Ru № взамен №ПГ/р-07 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Учитывая уклонение ответчика от оформления объекта на свое имя для последующей передачи истцу в собственность, иного способа защиты нарушенного права, как признание права собственности на него за истцом не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор об уступке прав требования (цессии) №(12/1) от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта №(12/1) от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> КН: 23:47:0305003:624, находящуюся на 12 этаже, с общей площадью 128 кв.м. и машино-место № с КН 23:47:0305003:549, с общей площадью 13,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже, расположенные по адресу: <адрес>, набережная им. Адмирала Серебрякова, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: