Дело № 2-3106/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004402-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 31 октября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ковальчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, конкурсному управляющему ЗАО «Алтайкровля» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просил признать право собственности на АДРЕС, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование искового заявления указано, что истец в 1998 году приобрел АДРЕС, общей площадью 46 кв.м, расположенную в жилом АДРЕС вс. АДРЕС. Какие-либо документы не оформлялись. Истец владеет спорным жилым домом с 1998 года, то есть более 20 лет, исполнял все права собственника. В настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Судом с согласия истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков администрация Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, конкурсный управляющий ЗАО «Алтайкровля».

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представители ответчиков - администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, конкурсного управляющего ЗАО «Алтайкровля» ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА исковые требования ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Березовского сельсовета Первомайского района Алтайского края об установлении факта принятия наследства, признании права собственности оставлены без удовлетворения.

Данным судебным актом установлено, что ФИО6 (мать истца) в период с ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с АО «Алтайкровля», уволена в связи с выходом на пенсию.

Из представленного истцом договора аренды усматривается, что семье ФИО6 (включая ее сына ФИО1) на праве безвозмездной аренды АО «Алтайкровля» была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС. Согласно пункту 4 указанного договора арендодатель передает безвозмездно в собственность занимаемую квартиру при выходе арендатора на пенсию. Постановлением администрации Березовского сельсовета НОМЕР от ДАТА произведена переадресация: многоэтажному жилому дому НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС присвоен НОМЕР.

Из материалов инвентарного дела следует, что ранее первоначально квартира по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного междусовхозом «Новоалтайский» и ФИО7, была приобретена в пользу последнего.

На основания договора мены от ДАТА, заключенного между ФИО7 и АО «Алтайкровля», произведен обмен квартиры, принадлежащей ФИО7 по адресу: АДРЕС квартиру, принадлежащую АО «Алтайкровля» по адресу: АДРЕС.

В дальнейшем спорная квартира была предоставлена работодателем АО «Алтайкровля»на основании договора аренды ФИО6, которая с ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с АО «Алтайкровля», уволена в связи с выходом на пенсию. Согласно п. 4 договора аренды арендодатель передает безвозмездно в собственность занимаемую квартиру при выходе арендатора на пенсию.

В тексте договора дата его заключения не указана.

Из ответа отдела по делам архивов администрации Первомайского района от ДАТА на запрос суда следует, что документы на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, на хранение в отдел по делам архивов не поступали. Согласно уведомлению Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. Не содержат сведения о принадлежности спорного имущества и документы из Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (технический паспорт, справки).

В письменном отзыве законный представитель ЗАО «Алтайкровля» (арбитражный управляющий) указывает на то, что какие-либо документами о принадлежности спорной квартиры не располагает.

В графе технического паспорта от ДАТА «о принадлежности квартиры», какие-либо сведения отсутствуют.

По сведениям администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Первомайского района не значится.

Вместе с тем согласно информации конкурсного управляющего ЗАО «Алтайкровля» от ДАТА он не располагает документацией либо сведениями в отношении спорной квартиры. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДАТА по делу №А40-202517/17-30-241Б ЗАО «Алтайкровля» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. По результатам инвентаризации имущества в процедуре банкротства ЗАО «Алтайкровля» квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (новый адрес:АДРЕС) в конкурсную массу ЗАО «Алтайкровля» не включалась).

Таким образом, квартира не была надлежащим образом оформлена во владение ФИО6

В связи с чем истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру.

В материалы настоящего дела представлены свидетельства о смерти ФИО8 III-ТО НОМЕР от ДАТА и ФИО1 III-ТО НОМЕР от ДАТА.

Согласно сведениям нотариуса ФИО5 - ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство после смерти брата ФИО1 (наследственное НОМЕР).

Как следует из материалов наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО6 следует, что ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство после смерти матери.

При этом, ФИО1 от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти матери – ФИО6, отказался по всем основаниям.Вместе с тем, родственная связь между умершими ФИО6, ФИО1 и истцом ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении последнего. Так, согласно свидетельству о рождении I-ТО НОМЕР от ДАТА ФИО2, ДАТА года рождения является сыномФИО10 и ФИО6

Также представлена выписка из похозяйственной книги по Березовскому сельсовету, согласно которой ФИО2, ДАТА года рождения проживает с ДАТА по настоящее время по адресу: АДРЕС

Как следует из выписок из ЕГРН представленных по запросу суда, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, однако право собственности на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства, а также пояснения сторон, суд приходит к выводу, что изначально спорное жилое помещение – АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, была предоставлена ФИО6 с учетом состава семьи ФИО1

Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, истец ФИО2 фактически единолично осуществляют владение и управление спорной квартирой более 20 лет, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги, в полном объеме нес бремя содержания данной квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА площадь спорной квартиры составляет 46 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или накоторое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО2 спорной квартирой НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, как своей собственной более 15 лет, при наличии сведений о принятии наследства после смерти матери ФИО6 и брата ФИО1, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право собственности на квартиру, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2022 года.