Дело (УИД) № ***
Производство № 2-2736/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование требований указала, что она на основании договора дарения от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Согласно справке о составе семьи по указанному адресу зарегистрирована ФИО1, супруг ФИО1 - ФИО3, ответчик ФИО2 На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 продала ФИО3, ФИО5, ФИО6 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1 договора ФИО4 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета в срок до <дата>, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Ответчик членом семьи истца не является, в доме ее вещей не имеется, место ее нахождения не известно. Наличие регистрации ответчика нарушают права истца как собственника, что явилось основанием для обращения с данным иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в их отсутствие.
В связи с чем суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО4 продала ФИО3, ФИО5, ФИО6
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от <дата>, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до <дата>.
На основании договора дарения от <дата>, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В спорной квартире в настоящее время на регистрационном учете состоят истец ФИО1, супруг истца ФИО3, ответчик ФИО2, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» г.о. Сызрань от <дата>.
ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, вещей ее в жилом доме не имеется. Она не использует жилое помещение по своему назначению, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, расходы по его содержанию не несет, членом семьи собственника не является, однако, остается зарегистрированной в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № ***, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, плату за спорное жилище не вносит, намерений вселиться в жилой дом не высказывает, вещей ее в доме нет.
Регистрация ответчика не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 прекратила право пользования спорным жилым помещением.
В удовлетворении требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета надлежит отказать.
При этом суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. ФИО2 ответчиком по данному требованию не является; компетентный орган, осуществляющий регистрацию граждан, ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика прекратившим право на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, паспорт № *** прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспорт № ***, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Сергеева
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.