Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Батыговой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительности сделки, заключенной под влиянием заблуждения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:154 и находящегося на нем жилого дома площадью 323,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:2679, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, Центральный административный округ, пер. Белхароева, 3. Указанная в договоре стоимость имущества составляет 950000 руб, между тем, его реальная стоимость на порядок выше. Сделка была заключена ею в связи со стечением тяжелых обстоятельств, связанных со срочной оплатой долга и под влиянием заблуждения, поскольку ответчик убедил ее, что в течение полугода выплатит еще пять миллионов рублей. Поверив ответчику, истец оформила переход права собственности, однако до настоящего времени доплата не получила.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились. ФИО2 направил возражения на исковое заявление.

Исследовав и изучив доказательства установлено следующее.

Согласно п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В пункте 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Информационное письмо N 162) разъяснено, что обман при совершении сделки (ст. 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с п. 9 Информационного письма N162 сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно п.2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:154 и расположенного на нем жилого дома площадью 323,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:2679, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, Центральный административный округ, пер. Белхароева, 3.

Из указанного договора следует, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 549 кв.м и находящегося на нем жилого дома площадью 323,5 кв.м, составляет 950000 руб. Кроме того, в договоре имеется оговорка о гарантиях продавца об отсутствии правопритязаний третьих лиц на отчуждаемое имущество.

Из пояснений сторон следует, что указанные положения договора купли-продажи являются недостоверными, вследствие чего и продавец и покупатель считают себя обманутыми. Так, стоимость имущества, указанная в договоре, очевидно не соответствует реальной стоимости, что является признаком кабальности, и косвенно доказывает довод истца о договоренности в последующей доплате. При этом довод ответчика о наличии правопритязаний третьих лиц на приобретенное им имущество истцом не опровергнут.

При таких обстоятельствах оспариваемая сделка содержит признаки недействительности в силу ее кабальности, а также совершения под влиянием обмана, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительности сделки, заключенной под влиянием заблуждения удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:154 и расположенного на нем жилого дома площадью 323,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:2679, расположенных по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, пер. Белхароева, 3.

Аннулировать регистрационную запись 06:05:0100001:154-06/012/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 549 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:154, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, пер. Белхароева, 3.

Аннулировать регистрационную запись 06:05:0100001:2679-06/012/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 323,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:2679, расположенных по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, пер. Белхароева, 3.

Обязать ФИО2 принять от ФИО1 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб и возвратить ФИО1 земельный участок площадью 549 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:154 и находящийся на нем жилой дом площадью 323,5 кв.м с кадастровым номером 06:05:0100001:2679, расположенные по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, пер. Белхароева, 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья