Дело № 2-658/2025 (2-7001/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при помощнике судьи Нефедовой Г.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО18, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на 57/100 долей в жилом шлакоблочном кирпичном доме площадью 96,2 кв.м. с 2 сооружениями и земельным участком, на котором расположен дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО20) Т.А., ФИО3, ФИО18 и ФИО1, ФИО19 был заключен договор купли-продажи жилого шлакоблочного дома кирпичного дома с 2 сараями шлакоблочными, баней кирпичной, сооружениями и земельным участком, на котором расположен дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора цена продаваемого жилого дома составляет 280 000 руб. Полный расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Передача дома со всеми пристройками состоялась до подписания договора.
Дом был в общей долевой собственности:
- ФИО2 (ФИО20) Т.А., которой принадлежало 86/300 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 57/100 долей на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО3, которому принадлежало ? 57/100 долей на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО18, которому принадлежало 2/3 43/300 и 2/3 57/200 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, указанным лицам принадлежало 1543/1800 в праве общей долевой собственности, договор был составлен некорректно, поскольку из него следует, что 1543/1800 это целая часть, весь дом. Оставшаяся часть 257/1800 ранее уже принадлежала истцу.
После совершения сделки право общей долевой собственности должно было распределиться следующим образом: 57/100 – за ФИО1, 43/100 – за ФИО19
В 2004 году ответчики не явились для подачи документов в учреждение юстиции.
В 2005 году ФИО1 и ФИО19 обратились в суд с иском к ответчикам о регистрации сделки купли-продажи, не заявив, однако, требования о государственной регистрации перехода права собственности. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов были удовлетворены.
При попытке зарегистрировать право на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Новосибирской области в 2013 года покупатели получили мотивированный отказ, поскольку не была известна судьба доли ФИО5, которая перешла к ее внучке - ФИО2 в порядке наследования., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не были представлены документы, подтверждающие смену фамилии ФИО2 (ФИО20) Т.А.
Также отмечалось, что не был представлен документ, свидетельствующий о возникшем праве общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности 1/3 43/300 и 1/3 57/200, принадлежащие ему на праве собственности в результате наследования по завещанию.
Истец добросовестно исполнил свою обязанность по уплате цены договора и принял имущество в свое распоряжение, а именно 57/100 доли дома.
С 2004 года и по настоящее время в доме проживает истец со своей и семьей и несет бремя его содержания.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений не заявила.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, конверт возвращен за истечением срока хранения, возражений на иск не направил.
Ответчик ФИО18 согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем производство по делу в отношении него прекращено. Согласно сведениям нотариуса ФИО6, наследственного дела после смерти ФИО18, умершего в 2012 году, не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто из наследников не обращался.
Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.
Суд, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО20) Т.А., ФИО3, ФИО18 (продавцы) и ФИО1, ФИО19 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязались передать в собственность покупателей, а покупатели обязались принять в долевую собственность: ФИО1 - 57/100 долей в праве собственности (из которых 1/3 43/300 и 1/3 57/200 принадлежит на праве наследства по завещанию, удостоверенному нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО19 – 43/100 долей в праве собственности, и оплатить, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре, жилой шлакоблочный, кирпичный дом с 2 сараями кирпичными, 2 сараями шлакоблочными, баней кирпичной, сооружениями и земельным участком, на котором расположен дом и надворные постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Из пункта 1.3 договора следует, что отчуждаемый по настоящему договору жилой дом принадлежит продавцам на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону:
- ФИО8 – 86/300 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом ФИО9 и 1/4 57/100 в отчуждаемом имуществе на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО10,
- ФИО3 – 1/4 57/100 долей в отчуждаемом имуществе на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенном нотариусом ФИО10,
- ФИО18 – 1/4 57/100 долей в отчуждаемом имуществе на основании свидетельства о праве наследство по закону, удостоверенном нотариусом ФИО10 и 2/3 57/200 долей в отчуждаемом имуществе на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО9
Из пункта 2.1 указанного договора следует, что цена жилого дома составила 280 000 руб.
Из доводов иска следует также, что полный расчет произведен сторонами наличными денежными средствами до подписания договора. Передача дома состоялась до подписания договора.
25.05.2005 Ленинским районным судом г.Новосибирска вынесено заочное решение по иску ФИО1, ФИО19 к ФИО2, ФИО3, ФИО18 о регистрации сделки купли-продажи жилого дома с постройками. Решением постановлено:
признать сделку купли-продажи имущества в виде долей ФИО2, ФИО3 и ФИО18 в праве общей долевой собственности на жилой шлакоблочный, кирпичный дом, площадью здания 96,2 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м. с сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО19 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 и ФИО18 в лице их представителя ФИО11 с другой стороны подлежащей государственной регистрации при условии представления на регистрацию также документов о судьбе доли ФИО5 в праве собственности на этот дом, документов о ее отказе от права преимущественной покупки (если она оставалась собственником дома на момент заключения сделки) и документов о правах участников сделки на самовольные постройки.
ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области обратились ФИО12, действующая на основании доверенности в интересах ФИО19 с заявлениями о государственной регистрации 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 с заявлениями о государственной регистрации 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на жилой дом было отказано, поскольку из представленных документов на государственную регистрацию прав не представляется возможным определить наличие права общей долевой собственности продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что составило бы в целом собственность на жилой дом, общей площадью 96,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО10, наследниками имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях на 1/2 долю внуки по праву представления ФИО20 Т.А. и ФИО3 Наследственное имущество состоит из 57/100 долей жилого шлаколитого дома, жилой площадью 60,3 кв.м., полезной площадью 97 кв.м., с сараем шлаколитым, сараем кирпичным, сараем тесовым, с сооружением, находящегося в <адрес>.
По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО7 ФИО14 завещал ФИО1 всю долю жилого дома, находящегося в <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО9, наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является внучка ФИО2 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 43/300 долей в праве собственности на жилой шлако-блочный, кирпичный <адрес> в <адрес>, площадью здания 96,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,3 кв.м., с сараем шлако-литым, сараем кирпичным, сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 510 кв.м. и 43/300 долей в вправе собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащих ФИО14, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была его мать – ФИО5
Согласно свидетельству о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО9 наследником на 2/3 доли имущества ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын ФИО18 Наследство состоит из: 43/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой шлако-блочный, кирпичный <адрес> в <адрес>, площадью здания 96,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,3 кв.м., с сараем шлако-литым, сараем кирпичным, сооружениями и 57/200 в вправе собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежащих наследодателю по свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчикам на дату составления договора на праве собственности принадлежало: ФИО2 – 1545/3600 доли, ФИО18 1028/3600 доли и ФИО16 513/3600 доли., а всего 1543/1800 доли (1545/3600 + 513/3600 + 1028/3600 = 3086/3600).
Соответственно, указанная доля в праве собственности на домостроение могла быть отчуждена ответчиками.
На момент подписания договора продавцам принадлежал не весь спорный дом и надворные постройки, а лишь доля в праве собственности на них, а 257/1800 доли принадлежало покупателю ФИО1
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 признано право собственности на 43/100 доли в праве собственности на жилой шлакоблочный, кирпичный дом, площадью 96,2 кв.м., с 2-мя сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита прав может осуществляться в том числе путем предъявления требования о признании права собственности.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО19 зарегистрировано право собственности на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1955 года постройки, площадью 96,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах требования иска ФИО1 о признании права на 57/100 доли в праве на жилой дом суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом с надворными постройками.
Указанное требование удовлетворению не подлежит, поскольку в суд не представлено доказательств наличия у продавцов такого права. Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону, продавцы наследовали права на доли в праве собственности лишь на дом и хозяйственные постройки.
В связи с удовлетворением требования истца о признании права собственности на жилой дом, и возможностью предъявления настоящего решения суда в качестве основания регистрации признанного права, отсутствуют основания для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности без участия сторон.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 14.02.2025.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-658/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска.