Решение по делу № 2-1099/2021 от 12.07.2023 - о признании реестровой ошибки, восстановлении законных границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, устранении препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком.

Дело № 2-13/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 12 июля 2023 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Хертек Ч.К., при секретаре Комбу А.А., с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ООО ИПП «Геотех» ФИО13, представителя третьего лица ППК «Роскадастр» по Республике Тыва ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ООО ИПП «Геотех», ФИО3 о признании реестровой ошибки, восстановлении законных границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, устранении препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд с уточненным исковым заявлением обратилась ФИО2 к ООО ИПП «Геотех», ФИО3 о признании реестровой ошибки, восстановлении законных границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком, указывая, что по ее заявлению в Управление Росреестра по Республики Тыва об изменении основных характеристик земельного участка ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении проведения государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы ее участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, ей рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для изготовления нового межевого плана. При этом решением Кызылского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 признано недействительным. Просит аннулировать имеющиеся в ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> 9 км. трассы ФИО1 с левой стороны местечко «<данные изъяты>» площадью принадлежащего ФИО3, снять с кадастрового учета, признать реестровой ошибкой запись ЕГРН земельного участка ФИО3, устранить реестровую ошибку путем изменения границ и площади в соответствии с правоустанавливающими документами, восстановить законные границы участка ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами в фактических границах, установленных кадастровым инженером, устранить препятствии в пользовании и распоряжении участком.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО9 поддержал исковые требования по уточненному иску в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИПП «Геотех» ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что права истца не нарушены, поскольку по решению суда по делу № данные требования уже устранены, то есть земельный участок принадлежащий ФИО3 снят с учета, таким образом отсутствует предмет спора.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> ФИО10 в судебном заседании оставил разрешение иска по усмотрению суда.

Ответчик ФИО3, его представитель ответчика ФИО12, представитель третьего лица Администрация МР "Кызылский кожуун" РТ, третье лицо ФИО6, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности», который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 180 000 кв.м. расположеный по адресу: <адрес> кожуун ФПК с-за «ФИО15» из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 180 000 кв.м. расположен по адресу: <адрес> кожуун ФПК с-за «<данные изъяты>», дата внесения номера в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 180 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кожуун ФПК с-за «Кок-Тей», является ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес> на 9 км. трассы ФИО1 с левой стороны местечко «<данные изъяты>».

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО6 к ООО ИПП «Геотех», ФИО3, ФИО5 о признании недействительным описания местоположения границ повторных точек земельного участка с кадастровым №№ и земельного участка с кадастровым №, об обязании ООО ИПП «Геотех» за свой счет выполнить работы по исправлению допущенной им реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №№ и кадастрового инженера, выполнившего работы по формированию земельного участка с кадастровым №№ об устранении препятствия для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет, удовлетворено, признано недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №, №. Обязать ООО ИПП «Геотех» за свой счет выполнить работы по исправлению допущенной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ООО ИПП «Геотех» за свой счет выполнить работы по исправлению допущенной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно экспертному заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определить действительность границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием сведений. Исходя из выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кызылского кожууна правоустанавливающего документа, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ и осмотра земельного участка, расположение участка описано в приложении. Земельный участок с кадастровым номером № имеет установленные границы, которые не соответствуют фактическому расположению. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не накладываются на территорию, относящуюся к земельному участку с кадастровым номером №. Установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН накладываются на территорию относящуюся к земельному участку с кадастровым номером № показанную истцом. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам. Установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам в отношении этого земельного участка не представляется возможным определить, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему решения Кызылского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Обстоятельства, установленные судебным решением, вступившим в законную силу, не подлежат доказыванию вновь, и указанное выше решение суда имеет преюдициальное значение при разрешении требований истца.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Кызылского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, исключены из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Анализируя установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, вступившим в законную силу решением суда требования истца, а именно аннулировать имеющиеся в ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> 9 км. трассы ФИО1 с левой стороны местечко «<данные изъяты>» площадью, принадлежащего ФИО3, снять с кадастрового учета, признать реестровой ошибкой запись ЕГРН земельного участка ФИО3, устранить реестровую ошибку путем изменения границ и площади в соответствии с правоустанавливающими документами, устранить препятствии в пользовании и распоряжении участком, удовлетворены полностью, что подтверждается ответом Филиала ППК «Роскадастр» по РТ.

Таким образом, на дату рассмотрения данного дела фактическое расположение земельного участка и имеющиеся сведения о данном участке с кадастровым номером № перестали затрагивать права и законные интересы истца ФИО2, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

Рассматривая требования истца о восстановлении законных границ участка ФИО2 в соответствии с правоустанавливающими документами в фактических границах установленных кадастровым инженером, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения, поскольку из экспертного заключения следует, что установить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам в отношении этого земельного участка не представляется возможным определить, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ООО ИПП «Геотех», ФИО3 о признании реестровой ошибки, восстановлении законных границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, устранении препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО ИПП «Геотех», ФИО3 о признании реестровой ошибки, восстановлении законных границ и площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, устранении препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Тыва подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий Ч.К. Хертек